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2022年06月27日

独家报道：王连贞、黎添华

【房子也要免疫力】系列6（完）

马来西亚建筑师协会（PAM）主席拿督依祖米表示，长远来看，疫后房产将在未来更具韧性，加上这类房产是随着家庭的需要而顺势发展的，因此市场潜能也更大。

他接受本报访问时建议，往后建筑设计上可以考虑以下几点：

●通过简化建筑形状和最大化空间，来减少建筑占地面积的绿色设计；

●允许扩展、物理灵活性或房屋解构的设计；

●家庭的功能灵活性，也可以作为家庭办公室，让业主在家工作；

●建筑师须考虑符合房主需求的布局和设计。这可以通过适应性强的家具和装饰来实现，这将使城市住宅与当今的生活更加兼容；

●多功能空间和开放式布局使较小的布局实用；

●将隐私视为设计优先事项；

●通过色彩、照明和家具设计来打开小空间并设计室内设计，创造视觉上、心理上和功能上更大的空间。

设计成本须可负担

询及对发展商的建议，依祖米表示，在房屋设计中融入想要的特色同时，发展商一定要让购买者能负担得起有关的成本。

此外，房屋设计在空间安排和功能必须得互换具有灵活性，如此才能吸引购屋者。

另外，和许芝敏想法一致，他也认为在房屋设计中融入技术是可取的，这不仅能节省空间的设备或电器，千禧一代更热衷于智能家居，因为他们较倾向具有技术创新的新功能，如，移动安全系统的设计。

他说，尽管空间有限，但绿色家园能抵消高生活成本的影响。其中，较小的住宅单元可以通过生活方式和更好的配套设施来弥补，例如会所、健身房、零售、公共交通、铁路服务等。

“今天的房产必须与生活方式相结合。精心设计的房屋其实是有利于发展商的，因为它更容易以高价出售，提供更好的回酬。”

房价料涨10至20%

后疫情房屋在方方面面上都提升了的“免疫力”，而成本的提升是自然的，其中依祖米就认为涨幅会控制在15%之内。然而，许芝敏却一针见血地点出：就算没有疫情，房价依旧会高涨的。

她解释，原建筑材料确实在疫情当下涨了至少 20至 30% ，而业界对未来的房价的预测也会调涨10至20%。不过，哪怕没有冠病，随着房屋设计概念越见创新、成本提升、以及当前面临严重的通货膨胀，房产价格肯定过去更高。换句话说，后疫情时代，房产涨价是必然的。

她分析，从过往数据显示，尽管全球每10至12年会经历一次经济萧条，但房产仍长期处于涨势中，这几乎是每座城市所面对的事实。

“不仅如此，一些地方，如槟城拥有先天性得天独厚的优势，后疫情时代经济复苏，由制造科技业带领，人才聚集的槟城土地有限，因此后疫情时代，房产需求必定增加。

“尽管槟城的房地产价格，相比其他亚洲大城市的平均价位还是较低，但未来房价一定会增值。”

询及给购屋者的建议，她坦言，衣食住行为生活基本需求，而后疫情时代开启后，“住”变得比过去更重要，而置产投资也成了一种必需。

房产年均升值7至10%

“房产是亚洲传统的储蓄工具，尤其当下全球高通胀的环境，房产是最佳的保值工具。根据我们过去的房产项目数据显示，房产年均升值最低7至10%。”

无独有偶，NAPIC报告显示，我国房产交易量在 2020/21 有所提升外，同年房产价格也继续上升。

换言之，精明投资者意识当时房产的潜在价值趁低吸纳，绝对是有利可图的。

她认为，随着后疫情时代来临，各行各业开始复苏，但同时也面临高通胀、股市走势不稳定等因素，也就在这样的环境下，房产无疑是相对安全与稳妥的投资，更是长期的保值工具。

结语

打造健康舒适家

疫情快3年了，不少企业在这场战役中，或被淘汰，或提升到了另一层次。这很大程度取决于业者是否在之前的洗礼中获得启发与改进，同时更取决于业者是否懂得在这一轮的挑战中，展现出超强的应变能力与决心，房产亦然。

房产界若能在这次疫情中学到些什么，那么发展商所设计出来的单位将更容易吸引购屋者、景观园艺设计将更贴近购屋者的心房，而房产经纪的游说也能更容易让人共情。

更重要的是，这不仅仅是为了销售，而是为购屋者打造一个健康、舒适、且安全的梦想家园，同时更旨在提升整体的国内房产水平。

或许，这一轮的疫情中，我们在跌宕起伏中生存了下来，愿下一波挑战尚未来势汹汹之前，我们的房产都已经有足够的“免疫力”了。

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