全球房市 集体降温
2022年07月21日
升息时代开启，
利率只会越来越高。
冠病疫情爆发时，全球为了振兴经济而大放水，让全球泡沫腾飞，房地产市场更流入庞大的热钱，只能用“火爆”来形容。
然而，今年至今，全球60多家央行，多次加息50个基点或以上，这场房市热潮画上句点。
若只是单纯结束热潮还不至于令人担忧，华尔街见闻报道，最怕各地央行加息过于激进，导致全球房市急速降温，导致泡沫破裂，导致不可预知的影响。
报道指出，从泡沫不断的房市“挤出泡沫”，是控制高通胀的一部分。
当房价下跌时，家庭支出会随着减少。随着建筑业的生产活动放缓，银行也会减少发放贷款，房地产销售跟着下滑，整体经纪活动缓下来，从而缓解通胀上行压力。
在经济过热的情况下，这是健康的做法。
房地产和金融市场 同时衰退？
不过，野村控股全球市场研究主管罗伯·苏伯曼表示，危险在于房地产和金融市场同时处于下行周期，可能导致更持久的衰退。
十多年来的量化宽松政策催生了房市泡沫，但由于偿债率大幅上升、可负担能力下滑，现在很快就会转向另一面，即泡沫破裂。
报道也引述高盛的看法指出，住房价承受能力迅速恶化，加上房屋销售的大幅下降，表示硬着陆是一个真实的风险。
也不是所有人都那么悲观，有部分经济学家认为应该持乐观态度，因为房价上涨的主要原因是低利率和购房者对地区偏好的变化，而不是在2008年危机中宽松的贷款标准。
若房市比预期糟 央行或转态
目前房屋供应依然紧张，健康的劳动力市场和大规模刺激计划，意味着许多家庭的财务状况良好，发生像2008次贷危机那种规模的地产泡沫破灭的可能性微乎其微。
无论如何，有一点，可能让央行感到不安。
如果房市低迷比预期还要严重，可能意味经济放缓程度超出央行预期。
尽管如此，比预期更严重的房地产低迷可能意味着经济放缓程度超出了央行的预期。
房地产活动放缓可能导致建筑工人下岗，对钢铁和其他商品的需求减弱。房价下跌还将影响家庭和银行的资产负债表，这往往又会给经济的其他部分带来压力。
面对这些风险，一些央行可能会决定放缓加息步伐，甚至可能暂停加息或转向降息，来防止房地产泡沫蔓延。
凯投宏观首席经济学家尼尔·谢林表示，央行将容忍温和的房地产衰退，但如果出现更严重的衰退，可能迫使其改变政策。
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