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智能城市 更宜居、更便捷!

2024年04月14日

苏莱曼
Rahim & Co研究总监,ICVS、MRISM、MPEPS、FBVAM

 

 

智能城市,
新里程碑!

为了应对城市化所面临的各种关键挑战及实现政府的愿景,使国内各个城市更具生产力、竞争力、宜居和永续,得以造福后代,房屋及地方政府部以“智能城市”为策略性倡议。

推行智能城市,主要是根据大马统计局的预测,到了2040年,大马的城市化水平将达到85%。

回顾过去50年,国家的城市化比率增长接近3倍,从1970年的28.4%,于2020年提高至75.1%。

为了实现城市化的壮举,过去几年,政府制定并发布了多项政策和框架,旨在创建和产生智能城市的现代理念。

推介智能城市框架

2019年9月,房政部推介“马来西亚智能城市框架”(Malaysia Smart City Framework, MSCF)。此框架是全国各个地方政府和相关机构发展和推行智能城市倡议的参考指南。

根据去年9月公布的第12大马计划中期检讨报告,至少5座城市将在2025年被鉴定为智能城市。这些城市将根据大马国家标准采纳的国际标准MS ISO 37122:2019“可持续城市与社区指标:智能城市标准”的基础上存在。

今年初,安邦再也市议会与天地通数码网络(CDB,6947,主板电信与媒体股)建立伙伴关系,以淡江为智能方案测试场,同时也是安邦再也转型为智能城市的起点,旨在建立智能城市生态系统。其他社区将陆续加入智能城市行列,迈向智能与永续的未来。

走上智能之路,各方必须全面理解并精简整个智能城市的概念,以确保所有努力和倡议都能互补并提升价值。

对于“智能城市”的定义,不同组织存在不一样的版本,当中有相似之处,也有差异。

对国际电脑科技大厂IBM来说,智能城市是一座充分利用当前所有相互连接资讯的城市,目的是为了促进更好的理解,同时控制营运并全面使用其有限资源。

马来西亚智能城市框架,迈向可持续城市发展的里程碑。

改善生活质量

成立于1926年,总部位于美国纽约的全球知名管理咨询公司麦肯锡(McKinsey),对智能城市的定义是一种利用先进技术和数据分析来提高城市的运行效率,解决城市所面临的各类挑战,同时改善居民的生活质量。

作为国际联盟,智能城市联盟(Smart Cities Council, SCC)经常引用的定义是智能城市利用资讯与通讯科技(ICT)来提升城市宜居、工作和永续的区域。

各种不同的定义都存在一个共同点,就是创造并利用新兴和颠覆性的科技,来应对广泛的城市问题。

从上世纪至今的演变

尽管智能城市的理念中设想了高水平的进步,但这个概念本身并不是新提出的,在过去几十年,智能城市的理念一直被人讨论。

我国走向数字社会的旅途,可以追溯到上世纪90年代,当时根据第7大马计划制定了国家资讯工艺议程(National Information Technology Agenda, NITA)。当时的重点是栽培人才、发展基础设施,并应用技术来创造社会和社区的利益。

1996年,政府成立多媒体超级走廊(MSC),大力推行电子政务,集中精力发展多媒体和资讯工艺领域,在我国的战略中心汇聚本地和国际熟练人才。

为了配合这一举措,赛城正式在1997年成立,并定位为全球科技中心。

进入2000年,国家推出其他以数字为主题的框架,包括大马资讯通讯与多媒体服务886蓝图(MyICMS 886)、国家资讯通讯科技策略蓝图,以及推行多个多媒体超级走廊网络中心,促进了国家智能迁移的进程。

到了2010年代,柔佛南部的依斯干达特区成为我国第一座受认可的智能城市,它凭6个智能特点获此殊荣:智能经济、智能管制、智能环境、智能移动、智能人民和智能生活。

纳入第12大马计划

为了进一步推进智能城市议程,房政部分3个级别为地方政府举办系列活动:县议会、市议会和市政厅,让各级地方政府理解和发展智能城市的概念。

这最终促使马来西亚智能城市框架(MSCF)于2019年制定,较后更被纳入第12大马计划(2021至2025年)里。

困难重重任务艰巨

尽管推出并实行了各种举措和框架,然而,打造智能城市的过程仍困难重重,例如包容性和人力资源等的挑战,迈向智能城市是项艰巨的任务。

从包容的角度来看,创造这些方案的目的,必须符合智能城市居民和社区的可达性和可用性。这意味着要解决某些少数或社会群体不精通科技,而且无法负担类似服务的问题。不仅如此,还要考虑到使用这些服务的装置和基础设施。

乡区网络覆盖有限

在乡下地区,网络覆盖有限,导致用户无法充分登录各种应用程式和服务,而这些程式和服务原来的目的是要使日常生活更方便的。

对于不同类型的残疾人士或老年人来说,基于身体或心理状况,他们可能无法正常使用系统,甚至无法使用所需的设备。

如果智能城市的可达性和包容性无法获得高度优先,那么在执行智能城市计划时,这些项目可能会落入无法广泛执行的风险,并限制了普罗大众采纳智能城市的范围。

要使智能城市成功繁荣,人口的技术和社会能力必须与先进科技相匹配,不仅要充分利用,还要熟练地操作和管理各种运行城市的系统。

发展中国家和那些正在转变为发达国家的,例如马来西亚,实现智能城市的常见障碍是缺乏资格和经验丰富的人力资源,尤其是在数据科学、工程和城市规划的领域。

市民和利益相关者的数字素养和意识的鸿沟将阻碍任何实质的进展。

为了克服这些人为障碍,有关方面应为所有人提供相关而全面的教育、培训和指导计划,同时根据各个领域和经济的新进展,认真审查内容大纲。

智能市民社区至关重要

扩大格局来看,一座智能城市需要智能社区来运行,这意味着教育和培养不同的个人,使他们能够应付智能城市的社会及营运水平。

在包容性的基础上,这理论上将产生一座由数字、永续和宜居性驱动的智能城市。

不管这座智能城市是从无到有人工建造的,还是从现有的城市按部就班转化而来,智能的市民和社区仍至关重要。

在拥抱新事物之余,还需要保护旧事物,以保留城市的身份,这个身分是建立在城市的历史和文化遗产的基础上。缺乏了这个身分,任何智能城市都会陷入典型的现代城市面貌,只有玻璃和钢铁。

保护旧事物的措施在重新设计和重组现有建筑和基础设施时,增加了另一层复杂性。

在解决诸多问题时,例如经济可负担性、供应过剩、社会问题和气候变化,城市规划者、政策制定者和领导人应该注意那些能够增加机会,又能为经济增长定下基础的政策工具。

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消拯局将提高老建筑检查频率

2024年03月15日

消拯局计划提高消防拴检查

房屋与地方政府部长倪可敏表示,为保障人民安全,防范未然,消拯局预计在今年对1万7000栋各类别建筑物进行检查,以提升国家建筑物安全系统和防灾水平。

他表示, “仅在一月份,房政部通过消拯局已对4027个乡村民宿、家庭旅馆以及旅社进行了火灾危险执法检查。

“今年2月,消拯局已对吉隆坡市区内超过30年历史的22个公共住宅区内122栋楼宇进行了检查。”

倪可敏发文告表示,除了防火,水务管理对消防效率能否发挥也非常重要。

倪可敏

他指出,今年消拯局将提高位于消拯局半径7公里内消防拴的检查频率。

去年,全国消防拴总数为42万2472个,其中公共消防拴占35万7130个,而私人消防拴则占6万5342个。

他说,消拯局自本月1日展开了指挥、控制、通讯、电脑化和情报先导研发项目,耗资4774万令吉,项目预计将于2026年2月完成。

倪可敏续表示,这应用了最新技术、人工智能以及优化大数据的试点项目旨在加强事故指挥和控制系统,也是房政部为响应团结政府提高数码化服务做出的努力之一。

 

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房政部推6万元人民居所

2024年03月11日

为人民打造宜居住宅区

房屋及地方政府部长倪可敏透露,房政部将推出崭新的公共房屋新模式——人民居所计划(PRR),把建筑成本30万令吉的单位,以6万令吉出售给人民,为低收入群体提供低价优质住房。

“人民居所计划”将成为一个综合、可持续和宜居的住宅区,具有优质的商业活力、绿色空间、社区中心等功能。

他说,新的人民居所计划售价为6万令吉,其中约1万至1万5000令吉将拨作维修和储备金。

倪可敏(中)与出席亚洲房地产领袖合影。

10年内不能出售单位

“这个计划将有一个延缓期,即10年内不能出售单位,因为政府不希望另有企图者牟利。”

倪可敏日前出席亚洲房地产领袖 (AREL) 香港及深圳考察团时,接受马新社和The Edge的访问时,这么说。

这个考察团由马来西亚房地产发展商会研究院(REHDA Institute)举办,逾50名代表参观当地许多独特的地点,涵盖城市重建、公共住房政策和分层法。代表们包括建筑师、测量师、估价师、研究人员、发展商、城市规划师、律师、银行家和政府当局。

“人民居所计划”的最小面积为750平方英尺,有三间卧室和两间浴室。

倪可敏说,房政部也重视以交通为导向的发展,实现互联互通,预计这将减少车辆和停车场的数量。

他表示希望能够获得额外拨款,与新加坡的建屋发展局比较,每年拨款为300亿新元(1056亿令吉),而马来西亚的人民房屋计划(PPR)只有5亿5000万令吉,数额太少。

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3巨额项目 助力怡保发展热潮

2024年03月1日

数十亿投资点燃城市活力

房屋及地方政府部长倪可敏表示,怡保接下来会有3个总值高达14亿至15亿令吉的投资发展项目,显示怡保具有发展潜能。

他说,第一个发展项目是怡保舜苑大酒店(Syeun Hotel)将会被重新发展,杨忠礼产讬斥资重新打造成为万豪AC酒店(AC Hotels by Marriott)。

“第二项是投资额达1.1亿令吉的M Hill酒店,以及就是怡保打扪双威城证实投资12亿令吉在打扪建造迷失乐园购物中心、酒店和公寓。”

邀陆兆福商扩展怡机场

他日前出席由霹州政府与霹雳中华大会堂携手举办的“2024年霹雳州新春元宵文化大游行暨文化大汇演,致词时表示,新年后,他也会邀请交通部长陆兆福,与大马机场控股公司、经济发展机构(SEDC)、怡保市政厅及公共工程局开会商讨扩展怡保机场的事宜。

近万人出席新春文化大汇演,场面热闹,充满新年气氛。

倪可敏表示,为了解决旧街场泊车位不足问题,接下来会有1300万令吉的投资,兴建一个多层泊车场。

“我也被告知,怡保明年有另一项重点,即医疗旅游,届时医疗机构将会增加1050个床位,而社险机构的医院也能提供600个新床位。”

倪可敏也宣布,在他和霹雳州行政议员吴家良商量后,透过霹雳州政府拨款10万令吉给霹雳中华大会堂。

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房政部每年至少打造50公园

2024年02月15日

房屋部公园计划助力健康生活

房屋及地方政府部计划每年在全国建造至少50个公共休闲公园。

房政部长倪可敏指出,该部将为每个休闲公园拨款约50万令吉。

“有关建设旨在增加现有的公共休闲公园,以为周边的住宅区居民创造一个舒适、安全的绿色环境。

“这公共休闲公园是为了居民的理疗而建的……如果有一个公园供他们休闲,确实会带来益处。”

倪可敏今晚出席怡保小桂林休闲公园的生活环境景观发展项目启动仪式后,这么说。

霹雳州休闲公园(网络图)

鼓励民众捐赠树木种子

此外,倪可敏指出,房政部拨出1000万令吉的款项,以在霹雳兴建22个公共休闲公园,工程将于今年全面完成。

他说,为了让当地社区参与其中,该部鼓励民众捐赠树木种子,而这些种子将以他们家人的名字命名。

他表示,这一举措被认为能够减少经常在公共休闲公园发生的破坏行为。

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废置项目董事将列黑名单

2023年10月19日

发展商资本门槛将上调

政府正考虑提高新发展商的缴足资本和累积资本门槛,严重延工和废置项目(俗称烂尾楼)的董事将被列入黑名单,以确保房屋永续发展。

地方政府发展部副部长阿克马指出,该部也对兴建房屋的抵押贷款保险涵盖层面进行探讨,以及推出预售和购买协议的选项。

“政府正在检视1966年房屋发展(管制与执照)法令(118法令)。”

阿克马在国会回答仁保国会议员拿督三苏卡哈有关如何避免废置项目和改善房地产开发管理的问题时,如此表示。

他说,该协议将为发展商和购房者提供退出条款,要是发展商无法在指定的时间内交付,他们将无法继续物业发展。

“如果项目无法售出且存在现金流问题,可被允许提前终止买卖协议。”

阿克马:将严厉对付烂尾楼发展商。

密切关注房屋发展账目

提及提高缴足资本和资本积累条件,阿克马说,这将确保只有财务状况稳健且有记录已完成项目的公司,才能成为该行业的参与者。

对于因项目失败而被列入黑名单的董事、未能履行支付法庭费用发展商,以及未经许可便进行发展项目的发展商,他们也将无法申请 广告准证和发展执照(APDL)。

此外,政府也正密切关注物业发展商的房屋发展账目,该账目在申请执照或融资时会将反映出发展商存款,确保帐目管理妥善。

他认为,最理想的解决方案是通过金融机构实施,以研究如何改进账户管理。

“其他努力包括改善房屋综合管理系统。”

针对有人询问政府鼓励发展商采取先建后售的模式来开发房屋计划,阿克马则解释,采用此方式的发展商可以获奖励措施,包括减少押金、审批快速,以及在项目范围内发展可负担房屋。

他也表明,政府目前没有计划对空置单位征收空置税。

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新发展项目须个别开HDA账户

2023年09月11日

HDA受促有效执行并解决问题

住房项目出现问题,与房屋发展账户(HDA)监督和管理不力脱不了干系!

地方政府发展部副部长阿克马指出,房屋发展账户出现监督和管理不力,是导致住房项目出现问题的原因之一。

他表示,发展商必须为每个住宅发展项目开设HDA账户,让发展商获取发展许可证及融资贷款,同时确保项目如期进行。

阿克马

账户项目应一对一

“每个HDA账户理应只针对一个项目,但目前却出现多个项目用只采用一个账户,甚至金融机构与发展商之间的过渡贷款也不涵盖在HDA中。”

阿克马表示,隶属该部的私人住房延迟和严重延工特工队已向金融机构和银行机构建议,确保HDA有效执行并解决问题。

他补充,该特工队也发现其他问题,如发展商的项目管理和财务能力、涉及主要承包商的不当管理以及发展商与土地持有者之间出现合同纠纷。

另外,截至7月31日,受到该特工队监督的有118个延迟项目(1万3039个住房单位)、490个严重延工项目(7万9278个单位)和114个废弃项目(2万4262个单位)。

目前已有222个私人住房项目(2万4422个住房单位)已恢复并已取得完工和合格证书(CCC)。

“成功修复项目的发展总值(GDV)高达206亿1000万亿令吉,包括44个项目(3496个单位)在去年7月1日至7月31日期间成功修复,GDV达31亿4000万令吉。”

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PR1MA屋主 要领钥匙须先上课

2023年03月9日

国民不乱丢垃圾意识
还有待加强……

公民意识有待加强,地方政府发展部长倪可敏指出,从今年起,一个大马人民房屋计划(PR1MA)的屋主在领取钥匙前,都必须先参加公民教育课程。

他说,上述课程有助于提高居民对维护居住环境卫生和整洁的意识,通过课程让大家理解权利与责任是并行的。在享受政府福利和公共设施时,必须被教导和灌输维护环境清洁、爱护公物、保护与提升公共卫生、不破坏公物、不乱丢垃圾的意识。

“不仅如此,缴费维修和管理费也很重要,居民需要被教育。试想在高楼建筑里,若有10%居民不按时缴付维修费,大楼就会久而失修,因为这10%的人导致90%的居民受惩罚,这是不公平的。”

恢复189私人房屋计划

另外,在百日内的赶工和政策调整下,地政部完成了4626间可负担房屋的建造,当中包括恢复189间私人房屋计划,而且属下的一马房屋机构(PRIMA)也加快脚步,恢复了1579间病态延误房屋。

倪可敏

倪可敏说,有些购屋者是从爸爸到儿子,涉及到两代人的心血却仍无法顺利拿得房子,因此上任地政部长首周,就即刻成立“特工队”处理个病态房屋项目。

他指出,病态项目极大可能会随著时间推进增加,因为根据房屋局定义,若项目实际工程进度比起应有进度落后超过30%或买卖合约已经失效,该项目将被归类为病态项目;至于进度落后10%至30%,该项目则被称为延误项目,时间越久,进度落后越大。

“我希望在担任地政部长的首2年可以通过一些政策,包括财力雄厚的发展商来来挽救已沦为病态的工程,从而保护购屋者的利益。”

截至2023年2月28日,前朝遗留下共437项病态房屋项目(Projek sakit)及166个延误(Projek lewat)项目,合共为603项工程,另还有115个烂尾项目。

百日内移交人民亲善房屋钥匙

在国家房屋公司(SPNB)旗下的人民亲善房屋(RMR) 方面,他指出,当局也在百日内移交钥匙给 1637名人民亲善房屋(RMR)屋主。

他说,地政部非常了解人民购买房屋是毕生血汗钱,因此买的不只是一间屋子,而是一间家,“居者有其屋”向来是地政部的宏愿,但此举也迎来一些国盟政客的扭曲和抨击。

他表示,新加坡建屋发展局(HDB)专家将在本月秒亲自到大马免费分享房屋领域经验。虽然在国盟执政期间,也曾组团到访新加坡建屋发展局,不过当时开销不菲,可谓是观光吃风团,从此也看得出他们的虚伪。

他补充,为了国家利益和人民福祉,地政部将秉持著学无止境、不耻下问的精神,不管有关专才来自国内或国外,地政部都将虚心学习,以便政府机构更了解人民的房屋需求。

资料来源:中国报

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437房屋工程严重延工

2023年03月9日

房政部可有新对策……

地方政府发展部指出,在3138项持证私人房屋工程中,有437项被归类为严重延工项目。

该部发文告说,截至今年1月31日,437项严重延工项目比截至去年12月31日所录得的384项严重延工工程来得更多。

延误的私人房屋工程,今年料将增加188项。

“严重延工房屋工程料将增多101项,使截至2023年12月31日的的严重延工工程总数达到538项。被归类为延误的私人房屋工程,料将在今年增加188项,使总数达354项。”

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隆迎来1048昌明大马青年房屋

2023年03月6日

只要是35岁以下
将获优先考量

地方政府发展部通过交叉补贴(Cross Subsidy)方式,与发展商BMG Global私人有限公司签署协定,将在吉隆坡建造1048个昌明大马青年房屋(RBM)单位。

上述协定是地政部为人民,特别是M40群体提供30万令吉共1996个可负担房屋单位,透过销售取得的盈利,发展商将免费建造1048个RBM单位,作为予以政府的实物回馈,即占承建单位的35%。

房政部秘书长拿督诺阿兹曼(右)与BMG董事经理沙克里签署协定,副部长阿克玛纳斯鲁拉则是见证人。

当局发文告表示,这项计划将为政府带来正面的影响,在吉隆坡占地12.8英亩的政府地皮提供3044个房屋单位给人民,发展成本将由发展商承担。

“政府意识到年轻人,特别是刚在大城市如吉隆坡落脚的族群所面对的窘境与心声。因此,符合资格的群体将以租赁的形式获得入住上述单位为期2年,过后则视资格情况更新租约。”

35岁以下收入微薄青年优先考量

文告指出,35岁以下且刚投入职场,但收入微薄的青年,优先获得考量。希望上述倡议能减轻人们在一段时间面对的财政压力,直至政府认为他们有能力置业。

其余协助推动上述计划的单位,还包括联邦土地及矿物局、天然资源、环境和气候变化部,还有其他政府机构。

上数协议是由该部秘书长拿督诺阿兹曼与BMG董事经理沙克里签署,副部长阿克玛纳斯鲁拉则是见证人。