外国人超爱在新加坡置业，
打房也不怕！

即便要给更高的印花税，也浇不熄外国人在新加坡置业的热忱！

《联合早报》引用博纳产业提供的数据报道，在去年12月底政府推出降温措施后，今年首3个月，外国买家占所有私宅销量的比例维持在2.9%至3.3%，但从4月开始回升，6月更达到6%。

这些私宅包括新售、转售和楼花转售（subsale）的非有地私宅。

报道指出，国际边境重开后，带动外国买家重返私宅，外国买家不受打房措施影响，依然择优而栖。

去年12月16日期，外国买家须支付的额外买方印花税，一律调高10个百分点至30%。

同时，新加坡永久居民买第二套房子须支付的额外买方印花税（ABSD）调高多达10个百分点至25%，买第三套上调至30%。

永久居民买家在私宅销售的占比，则从12月的16.7%跌至15.6%，但之后有所上升，3月时达到19.9%的高点，创下2018年2月的最高月份纪录。

富人更在意回报

博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，从3月起外国人和永久居民的买气就开始升温，尤其在开放国际旅游后，潜在买家更能亲自参观房子和交易，刺激销量。

同时，地缘政治局势越来越紧张，加上通胀升温带来更大的不确定性，外国人和永久居民更将新加坡视为安全的投资目的地，且新元保持稳定。

“我们认为，许多外国买家大致上不会因更高的额外买方印花税而却步，他们关注的是价格升值和提供长远回报的整体潜能。”

另外，额外买方印花税上调可能对一些外国买家影响不大，尤其是富裕和超高净值人士。

中国人买最多！

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清也观点出，在今年次季，外国人共买下了295个单位，按季增加106%；永久居民的成交量则达1037个单位，比首季多23.3%。新加坡人则买了4704个单位，按季多28.6%。

其中，中国买家购买最多单位，高达366个；其次是马来西亚的买家，共购入了231个单位；买下129个单位的印度排行第三。

在她看来，当其他亚洲国家面都地缘政治和经济不稳定的局势时，新加坡成为外国人投资的首选目的地。尤其新加坡冠病疫情是最早过度到地方性流行病阶段的国家，提高了投资信心。

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