西班牙将废“买房换签”
2024年04月11日
西班牙取消投资签证
应对安全与腐败风险
西班牙总理佩德罗桑契斯（Pedro Sanchez）日前向记者宣布，西班牙将废除买房置产就能取得居留权的“黄金签证”计划。
当初会开启此黄金签证计划，原意是要吸引高收入及非欧盟专才前往西班牙工作定居，适用范围并非只是买房投资，但其买房条款却格外地吸引外国移民。
因根据现行的规定，非欧盟公民只要全额拿出至少50万欧元（约258万令吉），在不贷款的情况之下购买西班牙房地产就能获得3年的工作和居留权；而根据路透社报导，政府的数据更显示，从2013年启动到2022年11月已发放近5000个许可证。
此外，根据透明国际在去年发布的一份报告显示，中国投资客是获批最多的一个群体，总共获得2700个签证，其次是获得逾1100个签证的俄罗斯，而投资额有逾34亿欧元（约175亿令吉），但报告也提出了“当局是否调查过资金来源？”的质疑。
桑契斯对记者表示：“现在，每100个此类签证中就有94个与房地产投资有关”，此现象已导致主要城市面临高度紧张的房市压力，尤其外国客买房都集中在巴塞罗那、马拉加、阿利坎特、瓦伦西亚和马德里等旅游中心，使得“那些已经在此处生活、工作和纳税的西班牙人无法找到良好及可负担的房子居住”。
而中止这项买房投资移民计划将有助于缓和房市，压制投机炒作风气，桑契斯继续解释道：“这不是我们需要的国家模式，这是住房投机性投资的模式，这种模式会导致不平等加剧，并让我们陷入灾难甚至更严重的后果。”
不只西班牙有黄金签证
其实欧盟长期以来都呼吁成员国废止这项投资签证，主要是可能存在安全风险及腐败、洗钱和逃税等行为，特别是马耳他和塞浦路斯，这些国家不仅提供居留权，还提供公民身份。
而跟西班牙一样推出此计划来吸引海外投资，并推动从房地产市场崩溃引发的金融危机中复苏的葡萄牙和爱尔兰，均已在去年取消了与房地产相关的黄金签证；但葡萄牙仅取消了房地产投资渠道，仍然允许人们通过其它形式的投资获得黄金签证，反观希腊则是计划提高潜在外国购房者获得黄金签证所需支付的最低金额。
