抵押贷款成本 Archives - Nanyang Property

2022年08月11日

随着美联储引领全球大幅调升利率，许多国家的房市开始受挫，美国更是遭遇自2011年全球金融危机以来最糟糕的低迷情绪。

根据华尔街见闻报道，美国联邦全国抵押贷款协会数据显示，用来衡量消费者对房市展望的房利美购房情绪指数，跌至十多年来的最低水平，按年从76点下降至63点。

该指数共有6个组成部分，当中有4个部分都下跌，包括消费者对买卖条件的看法、房价前景，以及对失业担忧。而消费者购买条件的变化最大，高达76%的受访者认为现在不是购房好时机。

与2011年挑战不一样

2011年金融危机时，借款人难以偿还贷款，导致房价暴跌，数百万人面临房屋止赎，意思是无法偿还贷款而被贷款机构强行收回房子。

这一次依然是负担能力的危机，但却不是没钱还已购房屋的贷款，而是因为借贷成本过高，美国人已经无法负担购买自己的住房。

30年期固定利率抵押贷款7月底达5.43%，远高于去年同期的2.97%。这促使越来越多美国人无法买屋，6月的新房销售量甚至跌倒两年多来的低点。

认为房价涨势结束

房利美高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯在文告中指出，抵押贷款利率是消费者不愿在此时购房的首要原因，购房情绪指数稳步下降。

对于房价，越来越多消费者认为涨势已经结束。认为未来12个月房价会上涨的受访者，从6月的44%降至7月的39%；认为房价会下跌的受访者，从27%增加到30%。

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2022年06月8日

美联储大幅“收水”，美国楼市来到了重大的拐点。

华尔街见闻引用美国房源网站Realtor.com数据报道，全美5月的活跃房源库存按年增加了8%，被视为是一个重大的转折点。

报道中指出：“卖家正在推动库存的上升，新上市房屋以2019年以来的最快速度进入市场。”

美国的抵押贷款成本已经攀到多年来的最高水平，如今再加上房屋库存多年来首次增加，意味着美国房价可能无法持续上涨太久。

担忧衰退来临

过去一两年因被边缘化的购房者来说，库存增加是他们的希望。

数据显示，美国西部和南部的挂牌量增幅最显著，供应恢复最大的几个城市是奥斯汀、凤凰城和萨克拉门托。

不过，上个月的库存增加，还未对房价带来太大影响。

标普CoreLogic Case-Shiller房价指数在3月份创下新高，同月美国20城房价指数按月大涨2.42%，高于预期的1.93%；按年大涨21.17%，超过预期的20%。

美国抵押贷款利率不断上升，引发市场人士的担忧，美国线上房地产公司Zillow上月就在最新的展望报告中点出，担心这会引发下一次的衰退。

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