收购酒店 投资者首选吉隆坡
2023年09月8日
各领域逐渐复苏
重燃酒店业
疫情的影响已大幅度消退，比起兴建新酒店，投资者更倾向于收购现有酒店，投资回报率更高。
在我国，由于处在首都并具备吸引力和市场增长潜力，吉隆坡的酒店是投资者的首选。
按旅游业择地
全球房地产顾问大马莱坊 (Knight Frank) 发起的“第三届马来西亚酒店投资意向调查”显示，随着各行业领域逐渐复苏，也重燃了酒店业主和投资者投资酒店的兴趣，并根据旅游业选择战略性地点和酒店类型。
报告说，预期的回酬和投资者情绪反映了该行业的积极前景。
该报告的受访者绝大部分来自马来西亚，占96%。其余的包括东南亚地区和英国在内的国家，占约2%。
其中，有40%受访者是酒店业主和经营者，26%为酒店业主和酒店运营商，8%则来自金融服务、银行等。
当中，又以四星级（高档）酒店的业主或经理的受访者占37%，三星级（中档）酒店的业主或经理受访者占25%，20%受访者来自星级（豪华）酒店，经济型酒店的业主或经理占12%，6%的受访者不拥有或管理任何酒店。
71%拟加码投资
调查结果显示，71%受访者表示考虑增加他们在我国酒店业的投资，比2021年的64%及2020年的36%有所增加，也显示他们重燃了信心。
20%受访者正考虑在未来6个月内增加投资，20%的受访者计划明年增加他们的投资，另31%受访者计划在未来2年投资我国的酒店业。不过，也有29%受访者对此没兴趣。
投资者考量到长期增长潜力和市场预期状况而采取谨慎和战略性的态度，稍微延长了时间，不过大马业者的表现是积极的。
有20%受访者所经营或管理的酒店位于吉隆坡，14%则在槟城，浮罗交怡则占9%。
酒店净收益露曙光
吉隆坡酒店市场是投资者的主要投资目的地，其次是槟城，这是因为该区具有活力的文化和景点，排名第三的是以自然风景取胜的浮罗交怡。
亚庇则居第四，接着是马六甲、新山、古晋及关丹。
考量多因素
投资者也会进行多因素的考量，如旅游潜力、经济增长前景、基础设施发展和市场需求。
调查结果显示，有40%受访者主要对城市酒店、海滩及高原度假村感兴趣。
城市酒店迎合商务旅客和游客的住宿需求，至于海滩或高原目的地可达到度假目的，另7%则有兴趣于机场酒店，13%则对未指定的酒店类型感兴趣。
调查也显示，40%的受访者以精品酒店为目标，这些酒店提供了个性化和独特的体验。
四至五星级酒店的净收益率方面，去年有3%受访者预计其回酬率低于 3%。但在今年，这数字已下降到0%，显示投资者已明显转向乐观。
这也意味着，比起小回酬，投资者愿意寻求更多有利的发展机会。
有5至6%的受访者他们的净收益率从去年的19%增至今年的37%。
这种上升趋势显示，受市场积极、旅游需求提升以及运营效率的改进后，投资者追求更高的净收益率。
不过，也有6%至7%受访者表示他们的净收益则从去年的26%下降至今年的14%。此情况或因于投资者变得更加谨慎或采用更保守的方式。
值得关注的是，7%受访者的净收益率则维持相对稳定，即从去年33%增至今年31%，意味着大多数人都持乐观态度。
投资东南亚酒店排名
大马吸引力仅次泰国
东南亚酒店投资的吸引力，大马排名从第三升到第二。泰国保持第一。
这是因为泰国为投资者提供有利的投资前景和蓬勃的酒店市场，大马则受到不断增长的旅游业所带动。
越南也在新兴市场和旅游人数不断增长的催力下展现了潜力，新加坡虽略有下降趋势但该国仍是一个有吸引力，且因为良好声誉而成为酒店投资首选，全球商业中心和豪华酒店落户的主要目的地。
至于印尼、菲律宾、柬埔寨、缅甸和寮国则保持各自的排名。
