独家报道:郑德伟

疫情会拖累屋价跌吗？
别多想了，并不会！

市场上仍有很多人抱着“捡漏”心态，认为疫情后发展商会调低价格来吸引买家进场，或有买家因无法撑下去，而被迫放出优质房产。

但是，接受《南洋商报》的业者们都一致认为，房价不可能会再下调了。

马来西亚房地产发展商会森州分会主席叶保倖预期，明年的新屋价格可能会涨约10%，30万令吉的房子可能要33万令吉才能买到。

而马来西亚房地产发展商会马六甲分会主席拿督吴俊兌则预测，涨价幅度会介于10至15%。

其实从2个趋势就能看出，我国新屋价格在后疫情时代只涨不跌。那就是，建材价格持续大涨，以及员工短缺的挑战。

叶保倖解释，这两个问题推高了发展商的成本，而且发展周期拉长，也导致银行利息增加，发展商只能调高价格转嫁到购屋者身上，抑或是调整房屋设计、面积、材料等。

疫情促使政府收紧外劳政策，建筑工作面临人手不足的问题，还需要提高薪资来“抢人”，成本进一步提高。

同时，钢铁价格涨幅高达30至40%，更是雪上加霜。种种因素，大幅度地压缩了发展商的赚幅。

吴俊兌指出，我国多个州属依然处于国家复苏计划第一阶段，建筑工地不允许开工，一旦各州属建筑业全面开工，对建材需求倍增，届时建材价格将迎来另一波涨幅，提高发展商的建筑成本。

“受疫情冲击，发展商推出多项优惠，及政府延长拥屋计划（HOC），购屋者可享前所未有的各种优惠，也是年轻人置业的最佳时机，倘若错过今年，明年拥屋计划不再延长，及发展商谨慎推出发展项目，将调整各类优惠，届时市民的购屋门槛可能会提高。”