整理：李治宏

新楼盘走势媲美疫前水平，巴生谷房产市场已回春？

今年首季，雪隆两地新推出的房产项目共计12个，比去年同期的9个，增加3个或三分之一。

虽说去年首季数据偏低，是受疫情和行动管控令（MCO）拖累所致，但对于原已寄望产业市场今年复苏的人而言，今年首季新楼盘按年增长，不免加强了全年市场回温的信心。

根据产业顾问公司大马亨利行，雪隆两地今年首季新推出房产项目渐入佳境，也许是产业界活动恢复正常的一个良好信号。

而且，雪隆今年首季新楼盘走势是逐月增加，即从1月份的3个，于2月增至4个，再于3月进一步增至5个。

由于去年3月18日起实行的管控令，导致去年第二季新推出项目首次捧“鸭蛋”，因此去年上半年雪隆新项目只有9个；换句话说，今年首季雪隆12个新楼盘，已比去年上半年的总数多。

善用数字科技行销

当然，发展商们赶在2019拥屋计划（HOC 2019）结束前，把手上的房产项目推介出去，进而促使留待去年推出的项目相应大减，也是去年上半年雪隆新楼盘数目偏低的主因。

亨利行在该行最新一期《HERALD》季刊（2021年4月号）指出，这也许显示发展商们都已习惯疫情下的新常态，包括善用数字科技行销房产。

该行搜集的资料显示，虽然首季新楼盘数量稍胜于去年同期，但新推出的单位只有3030个，相等于去年首季4720个单位约64%。

在新楼盘分类方面，首季新项目的分布相当均匀，有地房产和高楼住宅各占6个。去年同期的9个新楼盘，则是其中5个是有地房产，4个为高楼住宅。

尽管今年首季的新高楼住宅比去年同期多出2个，但涉及的单位却只有2391个，或只占去年同期3885单位的61.5%。

有地屋少于去年同期

今年首季的有地房屋数量也少于去年同期。今年首季6个新有地房产项目共推出639间房屋，相对去年首季只有5个项目，但却有835间房屋。

排屋和豪华排屋（Superlink Terrace house，指宽24尺或以上的双层排屋）看来仍是购屋者需求所在。今年首季雪隆的6个新有地房产，都是这类房屋。

去年首季，这类房屋的项目只有4个。

服务式住宅或服务式公寓也相当受落，今年首季共有4个这类新项目，相对去年同期有3个。

雪州新项目比吉隆坡多

无论是今年首季还是去年同期，雪兰莪都在新项目方面比吉隆坡多。去年首季，雪州占新楼盘总数的67%，今年首季更高占83%。

雪隆去年首季的9个新项目，雪州占6个；今年首季的12个项目，雪州则高占10个，吉隆坡只有2个。

新单位方面也是雪州更胜一筹，今年首季共有2258新单位，占雪隆两地新单位总数75%。

反观去年首季，则是吉隆坡取胜，当时吉隆坡新推出房产单位有3317个，占雪隆总数70%。

雪州新楼盘分布均匀

雪州今年首季的新楼盘分布相当均匀，从巴生谷北部的双溪毛糯、西部的实达阿南、东部的加影，以至南部的雪邦，都各有一个新项目推出。

新楼盘最多的是士毛月，共有2个新项目，另8个地区各有1个新项目。除了双溪毛糯、实达阿南、加影和雪邦，另4个地区分别是八打灵再也、梳邦再也、沙登和龙溪。

这些地区的新项目以经济发展最蓬勃的八打灵再也售价最高，该城市新推出的一个高楼住宅项目，售价为每平方尺800至1000令吉。

售价最低的则是雪邦和龙溪，个别推出的一个新有地房屋项目，每平方尺售价都是300至400令吉。

面积较大房屋受落

疫情过后，购屋者的需求趋势大不同，如今要买的是面积较大的房屋。

无论是疫情刚爆发的去年首季，还是疫情一周年后的今年首季，雪隆区有5个新楼盘都推介建筑面积超过2000平方尺的房屋，显示购屋者纷纷转向较大间房屋的趋势。

此外，也许是疫情影响所致，今年首季雪隆新楼盘大多强调“价有所值”的房产，12个新项目中，有半数推出售价低于每平方尺500令吉的房屋；反观去年同期推出的9个新楼盘，多达7个是推介售价介于每平方尺501至750令吉的房产。

这类“价有所值”有地房屋继续主导雪州的新楼盘市场，尤其是双溪毛糯、龙溪和雪邦，各有一个项目推出售价介于每平方尺300至400令吉的房屋。

雪州东南部士毛月也有一个新项目主打售价介于每平方尺300至500令吉的房屋。

即使是莎阿南实达阿南（Setia Alam）这个向来主打中上价位房产的城镇，今年首季也有一个售价介于每平方尺350至500令吉的新项目。

百万房产风光不再

疫情重创下，售价百万令吉以上的房产风光不再，被售价介于60万至80万令吉的住宅取而代之。

疫情之前，雪隆新房产走的是高档路线，2020年首季9个新楼盘当中，多达7个推出售价超过100万令吉的房屋。

此外，2019年首9个月的76个新楼盘当中，有多达43个或超过半数推出售价逾百万的单位。

然而，今年首季，雪隆12个新楼盘却有多达10个是主打售价介于60万至80万令吉的房屋，以及9个主攻售价介于40万至60万令吉的可负担房屋。

今年首季推出售价80万至100万令吉的项目有7个，售价超过100万令吉的新项目只有5个。

不过，在寸土如金的吉隆坡，今年首季推出的2个新楼盘，都是售价每平方尺600令吉以上的高楼住宅。

其中在吉隆坡市中心的高楼住宅每平方尺售价介于800至900令吉，坐落在武吉加里尔的高楼住宅售价则是每平方尺600至700令吉。

发展商走稳打稳扎路线

从今年首季新楼盘的单位大减，以及主打售价较低房屋的趋势看来，发展商如今走的是稳打稳扎路线。

今年首季的新项目多过去年首季，但无论是有地房屋，还是高楼住宅，新推出单位都分别只占去年首季新有地房屋和新高楼住宅的76.5%及71.5%看来，显然，发展商在市场复苏之前，都不太敢推出涉及数量太多的新房产项目。

此外，如上所言，今年首季雪隆12个新楼盘有10个或83%都是售价低于80万令吉的房屋，显见之前主打中上市场价位的趋势已不复在。

必须指出的是，今年首季的新楼盘，获得诸多利好措施加持，例如2020/21拥屋计划（HOC 2020/21）、史上最低利率（国家银行隔夜政策利率处于1.75%记录低点）、第三份以上房屋贷款70%融资顶限被解除，以及豁免产业盈利税等。

此外，2021年财政预算案宣布，首购族购买售价50万令吉以下产业豁免印花税长达5年的措施，也对提振房市买气大有帮助。