东京奥运会刚刚落幕，
又是很多人摩拳擦掌的时候；
但建议有钱的，也先别急著进场，
好康可能还在后方。

事实上，不少投资者在2019年或更早之前就到东京投资房地产，想趁奥运期间房价上升赚一笔，或是在出租市场分一杯羹。

虽然不幸遇上冠病疫情，奥运会被逼延期，最终落得没有观赛人潮，又遇上首相更替等不明确因，但日本房市受影响不算重灾，房价依然录得1.6%，是连续5年录得升幅。

政府释出的数据，似乎让热衷海外投资的人更加心思思。

根据日本Mynavi房地产网站的数据，当地二手公寓价格近年没有太大变化。

如果以70平方米的住宅作比较，东京的平均房价5194万日圆（约199.3万令吉），按年升0.6%；关东千叶县、兵库县神户市等二手房价分别升3.9%及3.6%。

新建住宅按年比较，全国新盘楼价没有下跌，因为疫情影响致新盘供应量下跌，去年4月至6月新盘发售下跌，7月至9月，东京都新盘数量回复至正常水平的80%。

整体上，日本土地价格维持低水平，但房产供过于求会带来适度调整。

但是，有一点要注意，因为生活习惯不同，日本很多地方的房市走向很不一样，日本大面积住宅售价继续向下，而且整体上比较倾向买二手房。

综合数据可以看到多区100平方米至300平方米的二手平房，价格都下跌，东京最严重，二手的按年跌3.8%，新建单位也跌3.7%。

其他如兵库县、爱知县、神奈川县的二手平房价格，跌幅由2.2%至3.5%不等，仅千叶县录得5.7%升幅。

展望未来，日本央行还在实施大规模的量化宽鬆政策，加上疫情不明朗，相信低利率环境会持续一段时间。

也就是说，日本地价很可能呈小幅下行趋势，新盘价格没有太大的上行空间或出现进一步跌幅。

想要趁低吸购者，建议现在开始多加留意，尤其奥运村很可能会改建成公寓，加人当地住宅供应，反而造就买家市场。

但也因为短线并没有太多激励，进场要做好中长期持有的打算，至少是等到疫情及经济回复正常，海外投资者回归，才比较有利当地房市。

资料来源：明报 、Blogos