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新加坡GIC看准日本房市

By Yee Ni,

2022年10月6日

日元贬值，
此时不买待何时？

日本政府本月会取消大部分旅行限制，加上日元贬值，当地的房地产顿时成为海外机构投资者眼中“美味可口”的收购目标！

当中，就包括新加坡主权财富激进新加坡政府投资公司（GIC）。

GIC全球投资和投资组合策略主管吴振强日前对媒体透露，该公司正在评估东京和冲绳等城市的酒店、度假村和日式旅馆。

旅游前景不俗

他补充，在疫情之前，日本入境游客一直在增加，相信长期而言，酒店业也能有不错的回报。

最近，GIC与日本铁路和酒店集团Seibu Holdings达成了数十亿美元的交易，计划接下来继续探索类似交易的商机。

除了酒店，住宅和物流项目也在GIC的考虑中，而且也会寻找合适的合作伙伴，并非一昧寻求并购。

7%投资位于日本

吴振强指出，与其他国家或地区相比，日本融资成本一直保持在较低的水平，对GIC来说具有吸引力。

根据咨询和研究公司Global SWF和SWFI的数据，GIC是全球最大的主权财富激进之一，资产规模约达6900亿美元（约2.25亿令吉）。

截至今年3约31日，GIC有7%的投资位于日本。

资料来源：新浪财经、智通财经

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日本住宅地 31年来首升！

By Yee Ni,

2022年09月27日

跌了31年后回涨，
这真的是“回春”吗？

在日本，有一项数据跌了31年。那就是住宅用地的平均价格。

自1991年泡沫经济崩溃以来，这项数据就一直处于跌势。从2010年开始，该数据的下降幅度开始缓慢缩小，无奈2020年遇上冠病疫情，均价降幅又一度扩大下滑0.7%。

不过根据日本国土交通省最新公布的数据，截至今年7月1日日本的各都道府县地价（基准地价）显示，全国住宅用地均价按年上涨了 0.1%，是31年来首次转升。

商业地价也转升

日本共同社报道，大城市地区的需求从疫情中恢复，推升了整体地价。同时，日本的低利率环境也有助于融资，因此支撑数据回涨。

同时，日本全国商业用地的均价则上升0.5%，所有类型用地的均价上涨0.3%，都是3年来首次转升。

资料来源：华尔街见闻、澎拜新闻

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日本房地产泡沫 又吹起来了？

By Yee Ni,

2022年04月26日

泡沫，
它又吹起来了……

日本东京是国际知名的“房价贵“城市之一，如今东京圈的房价，甚至还超过了1990年代房地产泡沫时期的水平。

根据日本不动产经济研究院的数据，东京圈去年的新售新建住宅公寓价格，平均达6360万日元（约212.26万令吉）。

在90年代的泡沫时期，当时的公寓价格为6214万日元（约207.38万令吉）。

东京的房价节节攀高，主要是因为东京都中心不断开发，市中心地区的地价上涨，且寸土寸金，越来越少大面积的土地能用来兴建公寓。

同时，国际建材价格飙涨，也同样推高了房价。

市场人士普遍预期，只要日本将利率维持在低档，加上冠病疫情让居家办公需求更高，都将会继续支撑住宅需求。

而且，俄乌冲突和日元贬值，也进一步加剧原料价格的涨势，公寓短期内恐怕没有降价的理由。

 

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陆客日本当快乐岛主

By Yee Ni,

2021年09月28日

中国富豪“钱进日本”，
啥都能买！

中国房地产买气进入寒冬之际，政府又一波波打房，还来个“共同富裕”政策，富豪心慌慌啊！

手上有的钱的，都设法把资金往外移，最近大批中国富豪大举“钱进日本”，大量囤买土地和房地产。

媒体报道指这些房地产，从东京市中心的公寓，一路延伸到北海道的森林、地皮，甚至高尔夫球场和岛屿都被盯上易手。

中国《时代週刊》甚至形容，这一波中国富豪进场日本之势，有如“一网打尽”，反正只要是不动产，统统都在这些富豪的血拼清单。

中港买最多林地

日本俨然成为全球表现最好，也最吸金的房地产投资市场之一，中国买家尤其热衷。

更早之前，《西日本新闻》报道指出，外资在日本收购的森林地面积已达到2376公顷，这是2010年的4.2倍。

“其中，来自中国和香港的买家最多，累计收购了969公顷，佔总量40%。”

外资向来活跃投资日本不动产，去年就投了约135亿美元（约565亿令吉），大概佔整个日本房地产市场的30%，这也是2007年以来最高。

报道分析，中国客涌进日本扫货，主要是内陆调控政策打房，相对日本政策比较宽松，估计疫情结束后，中国资金会加速入手日本不动产。

外资买地不设限

若以回酬率来看，日本一线城市租金收益，普遍上都比中国一线城市高；例如东京房价相对北京便宜，但租金收入却高过北京。而日本不动产升值力度，也给了投资更大信心。

在日本，似乎只要有钱就能买，像岛屿、林地之类都没有太大管制，甚至不禁止或控制外国人持有该国土地。

更方便的是，投资者不需居住在日本，即使没有到过日本，只要有钱就能购买和拥有日本房地产。

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日本地价8年第一降

By Yee Ni,

2021年09月24日

本来就是外资目标的日本房地产市场，
吸金像吸水般。

全球跨境房地产投资因疫情关係，劲缩了19%，但对日本的投资兴趣丝毫没有减弱。

日本房地产市场向来买气旺盛，房价居高不下，投资回报诱人，更是外资钟爱的目标。

国际房仲公司仲量联行（JLL）之前发佈的报告显示，2021年首季最活跃市场是波士顿，东京排第二。

不久前，日本国土交通省公布的2021年官方土地价格，东京平均地价写下8年来首降，商业区同比下跌1.9%，住宅区同比下降0.6%。

全国商圈部份，平均地价从2020年的上涨3.1%，转为下降0.8%。

可以说，日本是全球弹性和表现最好的房地产投资市场之一，伴随地价最新数据出炉，全球投资者目光灼热，且纷纷抢进。

申办2020年东京奥运和帕奥，催化日本房地产不断升温，自此进入日本的外资就更多。有富豪或大机构入手整栋楼或大片地皮，连中高阶段也去日本买公寓，其中又以中国买家热情尤为高涨。

以机构投资者来看，截至2021年6月底，包括上市不动産投资信託（REIT）和私募基金在内，流入日本房地産的资産额超过44兆日元（约1.7兆令吉），达到历史新高；一年前只有3.4兆日元（约1300亿令吉）。

日本地方性银行受到低利率困扰，但境外投资者看好收益率稳定，在新冠疫情导致企业放弃自有房地産的趋势下，基金成为接盘侠。

 

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日本房市吸引美国百亿巨资

By Poh Gin,

2021年06月7日

办不办东京奥运会、冠病疫情恶化，日本经济可说已悬在峭壁上摇摆不定，外资纷纷撤离之际，竟然吸引到近百亿令吉的巨资。

在这个时间点还勇闯日本房地产的，正是美国投资银行高盛（Goldman Sach）。

日本媒体6月1日报道，指高盛计划翻倍在日本房地产的投资金额，达到2500亿日圆（约95亿令吉）。

报道称，高盛对日本房市有信心，准备加码在后勤中心和数据中心。

报道引述消息人士指出，高盛每年在日本的房地产，投资1000亿至1500亿日圆（约38亿至57亿令吉）。

与此同时，日本首相菅义伟坚持如期在下月举办东京奥运会，令国际社会担心这会拖长疫情的紧张局势，而经济学家也认为，这会对日本经济造成进一步的伤害。

目前距离奥运开运才一个月，学者将延长紧急状态的因素纳入考虑，预估日本经济连续第2季出现萎缩的机率更高。

高盛一直在调整全球房地产投资业务，选在这个时间加码日本房市，相信是利用目前的低息环境，扩大相较稳定的日本房地产市场。

古龙果然说得好，最危险的地方最安全。