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8大最经济实惠旅游地

2024年04月5日

房均价最便宜
泰国乌隆府居首

根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在4月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong BalapSate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

大马古晋

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近85000名观众,最近ColdplayBlackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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成功置地冲绳四季度假村动土

2024年03月5日

本报特派:李玟江 

成功置地(Berjaya Land Bhd )为日本冲绳四季度假村及私人住宅(Four Seasons Okinawa)项目动土,同时有意在日本继续扩大足迹,并有信心公寓住宅和私人别墅大受欢迎。

成功机构(Berjaya Corporation Berhad)创办人兼顾问丹斯里陈志远,在接受大马媒体访问时表示,这个项目是子公司成功冲绳与全球领先的豪华酒店——四季酒店合作开发,为当地100英亩土地掀开新篇章。

他表示,四季度假村将用上32英亩,当中会有127间客房、124个公寓住宅,以及28栋私人别墅,同时还设有多项豪华设施,旨在成为冲绳最大的豪华海滩度假村。

“我对此次合作充满信心,同时旨在为冲绳酒店领域,树立新的卓越标准,并进一步扩大成功机构在日本的足迹。”

陈志远(右)与赛阿里,一同分享冲绳四季度假村的发展蓝图。

至于剩余的68英亩土地将用于什么项目?陈志远披露,土地或将充当商业广场,现阶段确实已收到三井物产公司(Mitsui)和三菱商事(Mitsubishi)的邀约。

他也表示,公司会继续在日本横滨建造一家四季酒店,并计划在日本拥有至少10家四季酒店。

“当然,这视乎要看公司拥有多少土地,加上四季酒店的要求极高,如若土地不适合,可能会转向其他项目。”

目前,冲绳四季度假村及私人住宅的前期地面工程已经完成,而主体施工预计将耗时40个月后竣工,项目发展总值为11.2亿美元(53.15亿令吉)。

该项目由成功机构独资子公司Seikou Okinawa Construction KK负责,担任主要承包商,并与知名的日本分包商合作。

日本冲绳四季节度假村动土礼,长滨善巳(左四)以及陈志远(右四)率领一众贵宾动土;川上靖(左起)、岩切大辅、矢壁彻、刘建汶(右起)、詹姆斯普莱斯以及奥村阳二。

家具物品均大马供应

陈志远表示,实际上四季这个豪华酒店品牌,在日本便有4家,其中一家由成功集团营运,不过,以度假村及私人住宅形式推进,则是成功置地在日本推出的第一个项目。

“虽然我们公司在外置业,不过,当然不能忘了时刻推动大马经济。”

“日本冲绳四季度假村及私人住宅所有的家具或物品,将完完全全从大马运过来。”

他打趣的表示,除非大马没有所需的物品,不过,这个机率少之又少,因为大马什么都有,所以,这个举措有助于推动大马经济。

“不仅如此,我们还能带动运输领域,因为要更多的航班,才能把货物运送过来。”

至于公寓住宅和私人别墅销售方面,陈志远一点也不担心,因为该地点处在策略位置,且凭借旅游胜地这个特点,就能吸引许多人购置。

“值得注意的是,公寓住宅和私人别墅能完全享用酒店的设施,这一点也非常吸引人。”

日本祭司为动土仪式加持,手撒盐巴,寓意保土安宁,招福免灾,陈志远则在旁陪同。

为投资者创造价值

他表示,现阶段确实会把重心放在日本酒店业务上,同时也会持续扩大日本地库,至于大马地库方面,则有待时机释放价值。

成功置地总执行长赛阿里则表示,公司致力于推动增长,并继续承诺为投资者在日本释放新机遇。

“我们承诺,将继续扩大在日本的业务,并抓住增长机会,为客户和投资者创造价值。”

今日出席动土仪式的,还包括琉球银行主席川上靖、⁠东京之星银行副董事岩切大辅、冲绳开发金融公司董事矢壁彻、冲绳恩纳村村长长滨善巳、⁠藤田公司代表董事奥村阳二、四季酒店及度假村住宅开发副总裁詹姆斯普莱斯,以及Seikou Okinawa Construction代表董事刘建汶。

 

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投资新宠 日本废弃屋变Airbnb

2024年02月26日

日本百年旧宅焕发新生

在日本,废弃房屋翻新变成Airbnb,再出租换取收入,一举数得,焕发新商机!

旅居日本的31岁瑞典网红沃尔曼在当地买下一间废弃房屋(Akiya)后进行翻新,将其改造成豪宅,并将其打造成Airbnb,以出租赚取被动收入,为当地人所称道。

日本有一特殊社会现象,年轻人多不婚,加上少子化,造成社会老龄化严重,随着人们年龄的增长,自理能力下降,许多人会搬去和家人住在一起,或去辅助生活设施,导致无人居住或无人看护的废弃房屋(Akiya)与日俱增。

瑞典90后网红沃尔曼买下东京的一家秋屋后,将其进行翻新。(欧新社照片)

这种现象却被看成另一种新商机,沃尔曼近日通过他的优管频道和一本新出版的书,向其他外国人提供视频,学习如何通过翻新日本俗称“秋屋”的废弃房屋来赚取收入的新指导。

日本目前拥有约1000万所秋屋,部分可免费使用,也可以5000到10万欧元(约2.6万至5.2万令吉)的价格购买,为寻求在日本落地的外国人创造了一个投资前景。

位于东京的一所秋屋前墙锈迹斑斑,看起来很有年代感。(欧新社照片)

目前,日本80岁以上人口占总人口的10%,预计老龄人口将持续增加。这种现象不仅限于小村庄,而且延伸到东京等大城市。

被遗弃的房屋若长期无人看护,除了沦为危楼,还会吸引害虫,并对邻近的房屋构成威胁。

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客厅淋浴间 奇葩设计能住吗?

2024年01月21日

让你感叹设计师的无限创意!

日本的家居设计一直获得大部分人认为极具人性化,非常喜欢,甚至在装潢时引入相关设计!

但是,一锅粥内还是有老鼠屎,并不是每个家具设计都非常人性化,还是有一些奇葩极致的设计令人大开眼界,甚至是颠覆大家一贯的认知。

现在,就来看看这有哪些设计吧!绝对令你脑洞大开。

开门见客厅正常不过,可是开门见客厅又见马桶,这个设计真的是无言!试想想,每天回家第一迎接自己的永远是自家马桶,画面会不会太有“味道”了?

第二个想要说的是与卫浴有关的设计,据说有个伟大的名称叫做“天上地下版卫浴”,光看名字应该不难猜想吧!这就是一个在高处,另一个则在谷底,让人对卫浴有不一样的体验。

其实看这个设计,感觉不出什么问题,但其实仔细一看还是有些不对劲的,这个夹层设计究竟是怎么一回事呢?干嘛不真正做个复式结构就好,还要多余地做个夹层。

这个设计堪称无敌啊!在客厅建个淋浴间,难道就是也想要让客厅显得不普通?还是可以一边洗澡以便看电视,若是这样,这个设计虽然奇怪,可是还是有点用处啊。

冬天时,暖气管在户外容易损坏,那就把它移至室内,当个挂衣杆也行,只是不是很美观而已!

再来便是两栋房子中间还加了一户人家,这样的居住空间减至就是感觉憋屈难受啊!尤其是现在大家都想要各自的隐私空间,那么窄小的房子,又该如何自处呢?

这张图看起来就特别怪,原来户主想在楼下建一个厕所,但完成后突然改变主意想将厕所建在楼上,但考量到已经花费的费用,所以决定直接在楼上加装管子做摆件?真想问句:“这是什么神操作?”

追求大自然,这名房子的主人是不是想要表达的就是这么个意思呢?不看上面的天线,绝对想不到这是一间房子……然而,即使有天线,停水停电的问题依然存在,生活只能靠自己解决据说这栋房子还在出售中,只需5万日元(约1591令吉)。

这是怎样的逆天成长啊?好像有个成语是这么说的“势如破竹”,是不是可以这样用呢?

最后看看两个奇葩的户型图吧~上面这个,简直让人觉得这不是供人居住的房间,连游戏关卡都不敢这么设计!想要洗澡,还得先突破五扇门才行!

看似没什么问题的户型图,其实奥秘藏在隔断墙里。仔细观察这套户型,不妨将目光慢慢往右上角移动,细品便可知道其中奥妙。

但是很想问一句:“右上角的房间怎么才能进去啊?”

是不是应该办个日本人奇葩房间设计大赏呢?

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3D打印公寓 解决日本住房危机

2024年01月8日

价格亲民球形屋
刷新建筑界标准

除了一般的纸张打印,如今连房子也能打印!

日本Serendix 公司此前利用3D打印技术生产出球形的房屋“serendix10”,面积为10平方公尺(约108平方尺),由打印到完成只需23小时,造价为300万日圆(约9万7203令吉)。

如今,该公司再推出50平方公尺(约538平方尺)带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房的 1LDK户型“serendix50”。更夸张的是,施工只用了44小时30分钟,且只需550万日圆(约17万8174令吉)就能入住。

这个含括客厅、饭厅、厨房、浴室、卫生间等设施的户型,去年8月杪开售即收到6000个咨询。

Serendix总执行长弘安指出,数据显示日本40%的人没有房屋,而serendix房屋定价与买汽车价钱相若,而该产品收到最多查询为60岁以上人士,且有一直持续上升的趋势。

“尤其处于中下阶层的‘下流老人’年纪越来越高,即使打算一辈子居住的出租屋或面临无法续签,或者无法获得新的租赁合约,因此对这类产品有一定需求。

“毕竟用买车的价格,就可以买到新屋。”

他说,旧式的产品是用混凝土结构,钢筋夹在混凝土之间,而最新的制造模式是带有钢柱的钢框架混凝土结构。

“最大的区别在于其功能性,墙身厚度超过30公分,并采用日本最先进的抗震技术,加上具有双层结构,在保温性能上符合夏季和冬季温差较大的欧洲隔热标准。”

Sphere 3D 打印住宅。

Serendix利用3D打印技术建房,造出球体模型,直径3.3公尺,面积10平方公尺,天花板高度4公尺。该设计由参与NASA火星移民计划的建筑师正幸和奥斯塔普·鲁达科维奇共同研发,以及由来自日本、美国、荷兰和中国的公司联合设计。

以球形形状建筑,除了通风,并能够抵御自然灾害,能够承受140m/s的风速。同时其建造方法还被用于NASA搬迁到火星的项目,透过堆叠材料建造的3D打印机的优势之一是它们可以减省高昂成本。

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低息无烂尾 中国人狂购日房产

2024年01月5日

日本房地产成为中国投资新宠

日本再迎来中国买房大军,首都东京新住宅大楼每套房的平均价格已突破1亿日圆(约321万令吉),较去年同期上涨约60%。

根据日本法务省出入国管理厅公布的数据,截至去年6月30日,在日本居住的外国人数量已超过322万人,创历史新高;其中中国人占比超过四分之一。

其中以日本的东京港区来说,中国人数量比去年增加了32%,其次是涩谷和千代田区等东京最昂贵的地段。

日本为了刺激消费,许多银行存款利率长期以来都是负的,房贷利率不到1%。

根据《星岛网》报导,中国人到日本买房的原因包括比中国一线城市房价更便宜的价格、永久地契、银行贷款利率低、无烂尾楼、贷款人在还贷期间不幸意外身亡,余下的贷款将由保险公司全额付款。

以日本的东京港区来说,中国人数量比去年增加了32%。

另外经营民宿非常受来自世界游客的欢迎,即他们可申请日本“永住居留权”并享有免费公立教育、医疗保险,还有一系列的社会福利。

目前,在日本投资民宿,除去各种费用,年回报率大概有10%左右。

资料来源:星岛日报

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宫古岛投资狂潮 酒店房被抢光

2023年12月7日

宫古岛度假村崛起,
投资者纷纷涌入!

宫古岛酒店房价飙升成投资新宠!

宫古岛 (Miyakojima),被誉为“东洋第一美”的胜地,在疫情后吸引游客潮,推动房产价格涨幅近20%。刚开张的豪华海景房一晚高达280万日圆(约8万7600令吉),夏天已被预订一空。

阿卡迪亚海滩度假村今年7月才正式开张;图截取自酒店官网。

据《日经亚洲》报道,日本沖绳宫古岛旅游业望迎强劲复苏,引发当地房产投资热潮。去年土地价格涨幅高达16.6%,被戏称为“宫古岛泡沫”。

7月开业的阿卡迪亚海滩度假村(Arcadia Resort Miyakojima),14间海景房每晚280万日圆,整个夏天几乎满房。

随着度假村建设的热潮,宫古岛市的住宿数量已增至逾450个,相比截至2022年的10年间,增长了2.5倍。同时期,该市土地价格几乎翻倍,吸引投资者。

房地产经纪公司Takechan Home总裁竹岛孝央表示,宫古岛碧蓝海水吸引游客,开发程度低于石垣岛,土地需求增加。8万令吉的海景房价格,彰显宫古岛成为投资热点。

资料来源:中国报

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日本房企三巨头 进军美国房市

2023年12月5日

日本房地产霸主闯美!

山不转路转,本地市场难有新出路,日本3大房地产开发商火速转头,积极收购美国房屋建筑公司。

根据英国《金融时报》,日本的大和房屋、积水房屋和住友林业,在美国积极寻找并购机会,并已与多个企业进行接洽。

上述集团市值53亿美元(约247.32亿令吉)至200亿美元(约933.3亿令吉)。

知情人士透露,其中两家公司初步可能选择收购规模较小的企业。

积水房屋(Sekisui House)

报道指,尽管日元兑美元汇率下降,但日本开发商不惜高昂的收购成本,仍愿意采取行动。

“因为他们面临日本人口减少,以及住房过剩的情况,因此向海外发展,以求在萎靡不振的国内市场以外的区域寻求增长。”

2022年日本的新生婴儿数量不到80万,而据2018年预测,日本有850万套空房,这一数字将在20年内激增至2000万套。

进军美国多年的住友林业是美国第九大住宅建筑商,针对美国强劲的住房需求,该公司不排除若找到条件好且理念相同的伙伴,会考虑收购。

已建造260万套房屋的积水房屋有约4万套房屋在日本境外建造。该公司在中国、新加坡、澳大利亚、英国开展业务,并于2017年进入美国市场。该公司亦正在美国寻找收购机会,但目前还未达成交易。

大和房屋则表示,“如果有机会,将继续考虑在美国境内进行并购。”

《日经亚洲评论》此前报道称,日本投资者在不顾风险地购买纽约写字楼,其中日本三井不动产表示看好美国市场,并斥巨资购买摩天大楼。虽此,报道提醒美国商业地产可能是一颗“炸弹”,有相当大的下跌空间。

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中国人日本买房直接现金付清

2023年11月22日

据了解,日本的房地产比北京与上海等中国城市还要便宜。

中国人掏现金买房
购买能力毋庸置疑

在全球房地产市场都哀叹不景气之时,日本竟然惊现中国买家直接现金买下东京豪宅。

中国买家的购买力素来毋庸置疑,这一次,直接豪掷3亿日元(约931万令吉),买下东京市中心的豪华公寓,还直呼真便宜!

根据日本朝日电视台的新闻节目的介绍,坐落在东京明治神宫附近的豪华公寓距离车站只要步行1分钟,从房间内就可看到国立竞技场,90平方公尺的公寓有宽敞的客厅与配备完善的厨房,精致的浴室配有2个洗手台,豪华书房内也可观赏到市中心的美丽景观。

这些配置让来自安徽省的邱小姐(20余岁)相当满意,尤其是超高层公寓外还设有开放式阳台

从美国大学毕业的她善于日语,并决定移居日本,还表示在中国,靠近北京市中心的房子都非常贵,相对来说,上述节目所介绍的单位非常便宜。

据了解,日本的房地产比北京与上海等中国城市还要便宜。

更让节目单位惊讶的是,邱小姐竟然是以现金一次全部付清。

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福原爱豪宅降租 年收增56万

2023年11月18日

“身价掉价最严重”
女艺人排行冠军

日本前乒乓国手福原爱“包租婆”之路坎坷不已,豪宅大降价才顺利出租。

先前被爆婚内出轨的福原爱重创演艺事业,更登上日媒“身价掉价最严重”女艺人排行冠军。

在收入锐减加上庞大房贷压力的生活负荷下,今年3月她不得已将在离婚前购买的东京爱巢以200万日元(约6万2213令吉)的价格招租,惟无人问津。

对此,有日本房仲业者爆料,由于一直租不出去,福原爱8月还降价至150万日元(约4万6654令吉),方在两个月后成功出租。

若房子能顺利续租,薪水与普通上班族无异的福原爱将能每年靠收租取得1800万日元(约56万令吉)的被动收入。

福原爱东京豪宅传出以月租32万台币成功出租。 (图/撷取自福原爱微博)

不过这栋豪宅当初以3亿日元(约933万令吉)购入,而福原爱仍有2亿日元(约623万令吉)的贷款在身,若要靠“以房养房”轻松获利,恐怕还要再等一等。

日本前乒乓国手福原爱,年幼时就开始赴中国打球,所以能说一口流利的汉语,深得中国观众的喜爱。由于长相可爱,不高兴容易哭,所以被冠上“瓷娃娃”的昵称,2018年宣布退役。2016年9月1日,福原爱与台湾乒乓选手江宏杰秘密登记结婚,并在婚后诞下一子一女。

2021年2月因女方疑涉婚外情,两人宣布离婚。女方随即爆出转身交往“横滨男”大谈同居恋。今年7月,江宏杰飞往日本召开记者会,控诉前妻并未履行离婚协议,法院将要求对方强制执行,若是女方继续放任不管,恐将面临最高20年徒刑。