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李嘉诚北京项目暴赚50倍

By Poh Gin,

2023年08月30日

“老超人”李嘉诚
眼光果然是不一样

香港首富李嘉诚的长实集团即将在北京推出一项住宅项目，引起市场高度关注。这个项目在拿地22年后终于即将开售，预计房价将超过当年地价的50倍以上。

这个名为“御翠园”的项目位于北京东四环外的朝青板块，是高端地产项目的一个聚集地。长江实业旗下的和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发了这个项目，但其罕见的长开发周期引发了广泛议论。

“御翠园”项目的销售团队确认，预售许可证已经获批，目前正在等待公司的开盘通知。“我们项目是目前五环内唯一在售的新房，目前看房的人还挺多的。明年年底交房。”

这个地块曾在2001年以7亿元人民币（约4.5亿令吉）的价格被购得，经过22年的开发周期，已有多个项目相继推出。

报道指出，“御翠园”预售价下调凸显当前北京豪宅卖不动。图为北京“御翠园”豪宅项目。 （互联网照片）

近期即将预售的“御翠园”项目是该地块最后一部分，预售包括3栋16至18层的高层楼和6栋低密度联排产品。预售均价超过9万元/平方尺，超过了拿地价格的51倍以上。

在当前中国房地产市场变化不断之际，李嘉诚推出的这个项目的销售情况也将成为市场观察房市动向的重要指标。

据中指研究院数据，今年1至7月，北京商品住宅成交面积累计下降5.1%，成交量连续三个月下降，达到近5个月的新低。这使得李嘉诚在北京推出豪宅项目的举动备受关注。

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创7年新低 李嘉诚7折卖房

By Poh Gin,

2023年08月15日

赶在崩盘前大抛售？

香港首富李嘉诚日前投下震撼弹，以市价30%折扣售出旗下全新项目亲海駅II，引起香港买家抢购，但也让人担心香港房市是否要崩盘了。

虽此，亲海駅II在开售当天吸引近1万人抽签，626个单位在半天内全部卖光，创下香港8年来新盘首日卖光的记录。

不仅如此，其认购率也刷新香港楼市的新盘纪录；在6天内接获3万8000张申请，相当于60倍认购，即60张票抢一套房，写下1997年以来最火热认购率。

位于油塘市区的亲海駅II每平方尺定价在1.4万港元（约8200令吉）左右， 600万港元（约253万令吉）即可买入两房，以市场价的30%折扣卖出，追平香港7年前的价格。

亲海駅II在开售当天吸引近1万人抽签。

至于亲海駅II价格究竟为何如此低，李嘉诚葫芦里卖的的是什么药？坊间众说纷纭，有的说该项目前的鱼市场将拆除重建，亲海駅II的海景将被阻挡，因此趁早低价出售。

也有人说或许是长实认为房地产投报率不如其他项目，想回收资金。更甚者还指香港房地产没救、李嘉诚套现要跑了、香港完蛋之类，也让香港人担心是羊群盲从效应，若房市崩盘，并没有真的买到便宜。

然，馨传不动产智库中总执行长何世昌就认为，李嘉诚透过此操作就能掌握香港最底房价界限，及什么价位的项目能激起市场热度。

资料显示，香港楼市上一次新楼盘入票纪录是在1997年6月。当时香港楼市处于火爆期，位于青衣的新盘灏景湾入票3.04万张。香港土地署资料显示，截至7月底，香港一手盘销售6843套、销售金额为762亿港元（约447亿令吉），写下过去10年的新低。

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香港办公楼空置率创纪录

By Poh Gin,

2023年06月6日

中国经济疲软
企业对市场填补不及预期

作为全球最昂贵的商业地产之一，香港的办公楼从来没有像现在这么空。

亿万富豪李嘉诚旗下长江集团中心办公楼的空置率约为25%，与之一路之隔、可一览维多利亚港风光的最新项目签下了一家租户。另一位地产大亨李兆基的在建办公楼The Henderson出租率仅为30%。租金和销售价格都在下跌。

随着越来越多的人居家办公，从纽约到悉尼许多城市的商业地产都面临困境，但香港面对的一系列挑战有独特之处，可能导致曾令全球投资者和本地富豪垂涎的房地产市场陷入长期下滑。

李嘉诚旗下长江集团中心办公楼的空置率约为25%。

中企填补不及预期

由于交易业务放缓以及中国加强对香港这个金融中心的控制，西方银行一直在收缩办公场所空间。

外界此前预期中资企业将会填补这部分市场，但由于中国内地经济也困难重重，这些企业对市场的填补并不及预期。

许多新的办公楼入市将加剧供应过剩局面。

“我们认为短期内不会有任何积极的驱动因素，”世邦魏理仕的郭伟恩表示。“价格下跌可能缓慢，但很难反弹。”

在经历了疫情防控以及国安法实施下一些人离港后，香港如今已稳定下来，零售销售正在回升，餐厅客流量大增，跑马地也再度门庭若市。

然而，香港办公楼的颓势与此形成反差，空置面积达到创纪录的1300万平方英尺。高力国际的数据显示，4月整体甲级办公楼空置率接近15%。这是2019年水平的三倍多，超过曼哈顿和新加坡分别为12.5%和4.6%的空置率水平。

与纽约或伦敦不同，香港的物业所有者不能将此归因于人们居家办公。

鉴于香港地铁系统的高效运行以及居住单位较小，香港人居家办公的意愿可能并不是很强。

事实上，香港在逐渐恢复正常运转，地铁客流量在3月份超过了2019年时的水平，而纽约却仍是疫情前数据的65%。

香港的物业所有者开始流失最佳客户群体。随着中美紧张局势加剧，中国的商业环境有所变差，华尔街银行在缩减扩张计划。香港作为许多专注中国市场的银行家的办公地，也在受到影响，因为金融行业在办公楼市场占据大约30%的份额。

跨国银行迁出

据彭博社报道，在去年裁员约50人之后，摩根士丹利考虑在亚洲投行部门裁员7%。摩根大通在亚太投资银行部门裁员约30人，其中包括香港的工作人员。

德意志银行、渣打和法国巴黎银行等公司要么不再续租，要么就是将办公室迁出核心地段以降低成本。联邦快递在将亚太区总部和部分高管从香港迁至新加坡。

即使香港取消了防疫限制措施，但随着全球银行的回撤，中国企业也没有足够快地填补空缺。

据世邦魏理仕的数据，虽然字节跳动和中国石油等内地公司填补了一些空间，但它们在第一季度的办公楼新租赁中仅占11%，而2017年至2019年这些公司的租赁平均水平为15%。当季，内地公司在商业地产购买中的占比也仅为8%，低于疫情前19%的水平。

与此同时，长实集团和恒基地产等开发商继续建造更多摩天大楼。世邦魏理仕估计，未来三年市场将至少有700万平方英尺的甲级办公楼入市。郭伟恩说，疫情之前的年吸收率仅为180万平方英尺，因此需要数年时间才能消化新供应。

郭伟恩说，随着全球公司扩张步伐放缓，而且中国内地公司仍在考虑是否决定来港，办公楼市场的吸收率肯定会打折扣。

长实集团和恒基地产均没有回复置评请求。

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越南房地产爆雷，都是诈欺？

By Poh Gin,

2022年10月28日

这一次，
连香港首富李嘉诚都栽了……

今年初，李嘉诚的长实集团会见越南胡志明市市长潘文迈商讨投资事宜，打算建房、发展港口、地铁等基建。

这个消息让越南房市“嗨”了！许多人认为，李嘉诚都来了，那这越南房市一定是稳赚不赔了。

房价频创新高

尤其是这两年越南房地产价格可谓直线上升，在2014至2019年期间，越南房价飙涨50至300%，河内的平均房价甚至到每平方米2000美元（约9427令吉）的高价。

去年，胡志明市的守添郡的房地产拍卖，还拍出了1平方公尺24.6亿越南盾（约47万令吉）的天价。

但是其实越南房地产早早就埋下 了雷，在李嘉诚前脚踏进越南的时候，就爆了一枚。那时候国际社会还未多加注意，直到这次牵线李嘉诚进军越南的女首富万盛发集团（Van Thinh Phat）的董事长张美兰（Truong My Lan）被抓，才让全球震惊。

张美兰与丈夫合影。

发债空手套散户

第一枚雷，是超豪华地产大亨杜英勇的新皇明集团，用债券空手套了30兆越南盾（约57亿令吉），最终终于被抓了。

新皇明集团是趁着越南房市的热潮，高调宣布要开发房地产，且还看中了越南最贵的几块土地，并借此对外发放了1900万份的债券。

但是，新皇明集团去年底以每平方公尺24.5亿越南盾（约47万令吉）的价格，竞标了逾1万平方公尺的土地，比起拍价高处8.3倍，轰动整个越南房市。

不过，新皇明集团的集团总资本不超过20万兆越南盾（约38亿令吉），钱要从哪里来？

越南警察侦查局以诈骗侵吞财产为由，对新皇明集团董事长杜英勇提出公诉。

重新包装债券被发现

因此，如此大的风险，正经银行根本不会购买，新皇明集团就从散户们下手割韭菜。通过三家空壳子公司把债券买下来，再重新包装称各种高收益的“理财投资合同”来“迷惑”散户。

因越南法律规定散户不能购买债券，这样一来，散户们买的是子公司发行的投资产品，而不是新皇明的债券。

实际上，这个项目根本没启动过，但新皇明集团的3家子公司在2021年7月至2022年3月期间，一共发行了9批债券，筹资了10.03兆越南盾（约19亿令吉）。

在4月4日，越南国家证券委员会宣布，因披露虚假信息、隐瞒债券发行信息，取消这9只债券的发行。隔日，越南警察侦查局以诈骗侵吞财产为由，对新皇明集团董事长杜英勇提出公诉。

彻查房企 找出更多“诈欺犯“

这件事爆发后，越南总理范明钦下令对房地产市场大清洗，越南财政部、河内证券交易所全面审查所有债券的发行企业，尤其是高发行率、财务状况不佳、发行目的不明确的企业。

结果让各界大为震惊，一查就揪出了张美兰的万盛发这类地产公司，而且还顺藤摸瓜查出了这些人炒房的“脉络”，甚至连越南的国家证券会主席都参与其中。

Finn Ratings的研究调查显示，这些涉案的越南房地产公司，所发行的债券有80%都是垃圾债券。在银行和企业共同配合下，被重新包装为“抢手货“。

如今，越南房市爆雷崩溃，金融行业也因为这些丑闻而重挫。毕竟市场普遍相信，银行也参与其中。这也是为何在张美兰被抓后，传闻有关系的第五大银行越南西贡商业银行发生储户挤兑的危机。

越南房市能逃过此劫吗？

越南房地产市场如今已经严重过热，房价暴涨，不少人担忧爆雷事项将冲击整个房市。

不过所幸的是，2008年越南金融市场震荡，银行遭到重创，到现在都还有许多商业银行背负巨额债务，所以越南政府对土地炒作非常敏感，在房价开始上涨后，就日益收紧贷款。

在2018年，越南房产业的贷款增速达26%以上，现在仅有12%。

同时，政府也限制了外国人在越南买房的门槛，只能购买公寓，若要买一些类型的房子，就要加收20至30%的费用。

政府的层层把控，或许能控制此次泡沫不会破灭，但市场的信心，始终大受打击，不知何时能复苏。

像李嘉诚这类的外资，恐怕短期内也避之不及了……

资料来源：华尔街见闻、腾讯新闻、网易新闻、INSIGHT视界

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越南地产女大亨，爆雷！

By Yee Ni,

2022年10月21日

这段时间，
越南人惶惶不安。

越南西贡商业银行遭到储户挤兑，还需要政府和中央银行出面安抚储户，但似乎仍然无法消除人们的恐惧。

而且国内外媒体还形容，这是一场可能让越南引爆金融危机的事件。

起因就是房地产集团万盛发集团（Van Thinh Phat）的董事长张美兰（Truong My Lan）和其他高层被警方拘留，原因是涉嫌在2018至2019年期间非法发行债券筹，筹集了数兆越南盾，是一种金融诈欺的行为。

金融危机酝酿中？

传闻越南西贡商业银行和万盛发集团有关，因此这家越南第五大银行顿时面临挤兑的惨境。

这吓得越南央行和越南国家证券委员会紧急发声，呼吁储户和投资者冷静。

或许我们对万盛发集团不熟悉，但曾去过越南旅行的人，相信会知道胡志明市的地标性建筑西贡时代广场、越南首家五星级私人酒店安东商业酒店，都是万盛发集团的资产，甚至在处于黄金地段的阮惠步行街拥有三分之一的门面。

胡志明市西贡时代广场。

张美兰被捕的消息让外界如此震惊，因为她的商业版图几乎占据了整个越南，是纳税大户，也在冠病疫情期间捐献了约3.7亿令吉的医疗物资，被视为重情重义的商业领袖。

赫赫有名的商业背景

张美兰能凭一己之力让越南“鸡犬不宁”，就是因为万盛发集团。

来看看她的背景，她是越南的第四代华人，祖籍为广东省汕头市濠江区葛洲社，高祖父张盛著是在清朝光绪年间就一名到胡志明市，从航运开始发迹。

张美兰与丈夫朱立基。（图片来源：新浪财经）

生长在“商业世家”的张美兰，小小就有了“生意头脑”，在1972年，年仅16岁的她就开始化妆品生意，把自己渠道进口的化妆品卖给班上的同学。

1991年苏联解体时，越南加大开放力度，张美兰所成立的万盛发也专攻“来钱快”的贸易行业。加上丈夫朱立基的人脉，她顺利拿到LG产品在越南的代理权。

而后，夫妻俩迅速转战餐饮和地产业，而且不仅投资越南房产，还去香港炒房。在2006年，她们花了数亿港元买下新鸿基地产开发的多个豪宅单位，之后还在2010年以天价买下恒基地产的“天汇”24个单位。

如今，万盛发是一家集地产、交通基建、金融服务、农业、通信科技、医疗、教育和旅游惟一体的综合性大集团，在越南拥有非常的影响。

牵线李嘉诚投资越南

张美兰的合作伙伴都是赫赫有名的大人物，当中就包括了香港首富李嘉诚。她曾经主动以“潮汕老乡”的关系拉拢李嘉诚到越南投资，登上了中港越媒体的焦点新闻。

在今年4月，长实集团和日本欧力士集团通过万盛发集团，会见了越南胡志明市市长潘文迈商讨投资事宜，包括计划建房、发展港口、地铁等基建。（李嘉诚的下一站，是越南！）

长实集团与日本欧力士集团，通过万盛发集团会见胡志明市市长，商讨投资事宜（图片来源：新浪财经）

携云顶和柏威年发展项目

不仅如此，她和大马人熟知的云顶集团（Genting Group）和柏威年集团（Pavilion Group）合作。在2016年三方签署协议携手在胡志明市兴建总值60亿美元的生态城市公园项目。

这个项目取名为“西贡半岛”（Saigon Peninsula），占地118公顷，拥有多功能公园、国际邮轮码头港口、办公楼、度假村、公寓、酒店、购物中心等。

不过在张美兰被捕的消息曝光后，似乎也有些“兔死狐悲”之感，中越媒体也不断提到张美兰是李嘉诚的合作伙伴。

这也让长江实业在她被捕集数天后回复投资者表示：“公司一直有研究东南亚地产市场，但至今暂未在越南遇上合适的投资机会”，虽然只字未提张美兰和万盛发集团，但颇有“割席”的言外之意。

西贡半岛项目动也不动？

而我国的云顶和柏威年呢？虽然两家公司看起来没受到波及，但其实三方合作的项目，早已“停滞不动”许久。

根据越南媒体《Vietnam Investment Review》在2020年4月的一篇报道，这项在2016年签约的西贡半岛项目，在当时都似乎还未有进度，更用“泥潭”来相容这项房地产发展项目。

报道中提及，这个项目多次动员政府协调和解决各种障碍，惟在2020年时，当地除了一个沼泽系统，一直没被使用。

之后在网络上，也似乎没有任何关于该项目的最新进度概况了。

资料来源：华尔街见闻、新浪财经、深蓝财经

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香港发展商 杀回中国

By Yee Ni,

2022年10月14日

港资香港发展商，
再现雄风！

十年河东、十年河西。

中国房地产发展商蓬勃崛起之际，一些老牌的港资发展商在10年前转为守势，包括长实集团、太古、新鸿基、恒隆、新世界等都曾撤资或收缩中国事业版图，被外界认为已是“步履蹒跚”。

但当中国发展商接连倒下或转为防守、努力守住现金流时，李嘉诚等香港发展商却豪掷近千亿人民币，重新“杀回”中国房市，力证他们雄风还在！

李嘉诚领头？

根据华尔街见闻报道，这波“港资重出江湖“的风潮，最早引起注意的是李嘉诚旗下的和记黄埔。

和记黄埔在5月初现身广州土地拍卖，是时隔10年来再次现身，和其他11家房企一起争夺广州白云区空港大道的土地。虽然最终没有拿下，但“李嘉诚重回内地”的新闻赚尽眼球。7月时，长江实业集团还竞投恒大的香港总部大楼。

李嘉诚

然后是太古地产，行政总裁兼常务董事彭国邦年初时就提出，未来10年拨出1000亿港元（约596亿令吉）投资核心市场，其中50%就投资在中国。而后就在短短几个月斥资超过200亿人民币（约131亿令吉），接连在多地开发太古里。

最早进入中国的港资企业新世界，在去年初于广州设立了新世界中国总部后，连续拿下深圳龙岗、光明、广州海珠等旧改项目。

另一家老牌港资恒隆集团，也表示今年将会扩大在中国的地库。

靠“稳“度过危机

据华尔街见闻不完全统计，过去一年来，港资地产商在内地的投资已近千亿人民币。

报道指出，总体来看，这些重新杀回来的老牌港资地产商，投资的项目多在一线或强二线城市，并以商业、购物中心、城市综合体为主。

港资发展商主要于上世纪40、50年代开始起步，由于香港市场的经济发达比中国快速，因此这些发展商经历了数个经济周期，渐渐形成稳健风格，大部分都将净负债率控制在30%以内。

保守的作风，让港资发展商在2008年金融危机后的中国房市大爆发时期，渐渐失去光芒和关注度，反而变成恒大、融创、阳光城等以高杠杆、高周转知名的黑马杀出重围。

恒隆集团主席陈启宗。

擅长中高端项目

不过，老牌的“稳”带来了出色的经营表现，因为中国目前知名的商业IP大多数来自港资，包括太古汇、太古里、新天地、恒隆集团、K11等，都处于热门城市黄金地段，称为“网红地标“。

依靠稳健的风格和充沛的运营现金流，老牌港资地产商积累了大量财富。李嘉诚多年来都是香港首富，新世界的郑氏家族、恒隆的陈启宗家族、新鸿基的郭炳联家族，也都是香港最知名的老钱家族代表。

如今这些大人物杀回中国，主要看好一些地区已经见底，是时候投资，同时也是看好中国长期的房市，随着投资环境更加稳定，擅长经营中高端项目的老牌港资，也能发挥长处了。

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李嘉诚123亿售香港豪宅项目

By Yee Ni,

2022年09月30日

身价缩水百亿，
也用百亿卖掉资产。

今年股市动荡，让不少富豪的身家缩水。根据彭博亿万富豪指数，李嘉诚今年的资产蒸发了22.3亿美元（约103.62亿令吉），目前坐拥270亿美元（约1254.64亿令吉）的财富。

身家在9个月内少了百亿令吉，不怕！卖出项目就能回血了！

李嘉诚家族旗下的长实集团宣布，将位于香港波老道21号名为BORRETT ROAD顶级豪宅项目的持有公司，以207.7亿港元（约122.95亿令吉）出售给新加坡公司华瑞资本。

这个顶级豪宅项目包括了152个住宅单位、242个停车位，以及31个自行车位。长实集团估计，这次出售收益达63亿港元（约37.29亿令吉）。

当李嘉诚近来在中国收购资产之际，他同时也脱售其他资产。今年3月，长实集团出售了英国伦敦5 Broadgate大厦，4月出售飞机租赁业务。

英国伦敦5 Broadgate大厦

收地10年才发展 涨价10倍

这一次所脱售的香港半山豪宅项目，是长实集团在11年前购得的地皮。在2011年6月时以116.5亿港元（约68.9亿令吉）购入，创下当年香港第二高的记录。

这地方位于香港西半山豪宅地段，地理位置优越，可饱览中环、维港的景色。长实集团现任主席李泽钜还曾形容为“一级靓地”。

长实集团在持有该地皮10年后，才将之发展成楼盘，楼面均价在10年内上涨超过10倍，吸引不少富豪争购。

李嘉诚

李宁妻子也青睐

当时，21 BORRETT ROAD第一期的首个单位“天池屋”，实用面积3378平方尺，连带3个车位，首家4.6亿港元（约2.72亿令吉），折合尺价为13.6万港元（约8.05万令吉），创当时亚洲一手分层尺价的新高位。

据了解，中国知名运动员兼企业家李宁的妻子陈永妍也是业主之一，另还有一位神秘富豪持有多个单位。

资料来源：新浪财经、中国基金报、时代周报

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李嘉诚出手搭救许家印？

By Poh Gin,

2022年08月2日

许家印这次找到香港首富朋友帮忙？

香港这栋大厦，业主从刘銮雄到许家印，又将归首富李嘉诚所有？

中港媒体报道，陷入财困的恒大标售湾仔中国恒大中心整栋商厦，市场估值约90亿港元（约51亿令吉），李嘉诚的长实集团已经提交了投标书！

这栋大楼前身为“美国万通大厦”，毗邻维多利亚港湾，是一栋高达26层楼的A级办公楼，总楼面面积达3.21万平方米，出租率达到80%，其他租户包括万通保险、云峰金融、云峰投资管理等。

香港湾仔中国恒大中心。

当年破纪录买下

恒大是在2015年11月从刘銮雄的华人置业（简称华置）购买，出价125亿港元（约71亿令吉），创了当时香港商厦买卖的最高记录，恒大也成为了中国唯一在香港有整栋独立办公楼的民营企业。

自从恒大陷困后，一直想要出售这栋大楼。去年8月有媒体报道，该集团计划以105亿港元（约60亿令吉）出售予越秀地产，但最终未能谈妥。

折价近30%

而此次再以竞标方式要出售这栋位于香港的总部大楼，恒大的开价再度打折，估值仅90亿港元，相较当年125亿港元的买入价，下跌了28%！

这绝佳的“抄底”机会，吸引了李嘉诚的目光。

长实集团已经确认提交了投标书，其他竞争对手仍未知晓。

市场认为，李嘉诚此次是为“捡便宜”而来，顺到帮许家印一把。

业内人士认为，90亿港元的估值对于长江实业来说确实是抄底。有了长江实业的介入，其他投资者会因此增加对此类物业投资的兴趣和积极性。

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李嘉诚看中越南什么？

By Yee Ni,

2022年06月16日

越南，会是下个中国吗？

在冠病疫情爆发以来，全球多个地方的房价狂涨，越南就是其中一个。

《亚洲周刊》报道，经历冠病大流行后，越南经济大开放进而复苏，高歌猛进。房市更是“涨、涨、涨”，相信今年的表现还要胜于去年。

今年春天，越南来了一位让很多人津津乐道的投资者，那就是香港首富李嘉诚。

洞烛机先的李嘉诚，通过旗下长实集团和当地合作伙伴万盛发集团，与胡志明市市长潘文迈敲定了投资方案。长实集团总裁赵国雄承诺在最短的时间，大量投资于胡志明市的住宅、办公、商业等领域。

李嘉诚当初在金融危机时狂买地，而后靠房地产发展来累积财富，成了今天的香港首富。经过多年来在中国累积的经验，他这次看准越南开放房地产投资的政策。

李嘉诚。

越来越多房产公司

河内当局为吸引外资，而在2015年开放外国人投资房市，扫除了过去的政治与经济的障碍。

国际房地产集团嗅到重大的机缘，但如何布局，则考验各大财团的胆识与实力，而长实由于在中国有丰富的经验，了解在一个社会主义国家投资的各种“眉眉角角”，要将力量用到最恰当之处。

根据越南计划投资部的统计资料，在今年首季，新成立企业总数中，最多的就是从事房地产领域，比去年多出47.2%。

转向迈向高科技 带动外商投资

房市已经从过去的抗疫沉寂期中复苏，从去年底开始，全国房市逐渐恢复动力，不管是搜索量还是交易量，都不断增加。

这个昔日被称为继中国之后的“第二个代工厂”近年来积极转型，吸引高科技制造业入驻，因此带动不少外商投资，进而激励房市领域。

今年首季流入越南的外国直接到位资金为44.2亿美元（约194.59亿令吉），是近5年来的最高水准。不仅加工制造业的吸资能力强，房地产的虹吸能力亦同样强大。

目前除了胡志明市的房市涨幅大，就连邻近的平阳省住宅房价也跟着涨。许多房地产公司同时对未来持乐观态度，宣布了土地开发和新专案建设的计划，以在今年获得更高的利润。

政府支持刺激房市

其实房地产价格之所以会飙涨，是在政府的计划当中。政府整顿市场的努力将为市场的长期健康和可持续发展铺平道路，并重建投资者的信心。

在政府的经济激励下，利率保持在低位，公共投资支出加快，外国投资继续强劲流入越南，汇款保持稳定。

在短期内，政府的经济刺激计划，无论哪个领域受益，都将对房地产市场产生积极影响，以在短期内“提高民众的购买力；帮助房地产市场在长期受到压制后反弹”。

整个房地产行业的增长引擎不仅在后疫情时期，还受到城市化和中产阶级崛起影响。汽车数量增加，极大地影响了对部分高端公寓、度假地产和地块的需求。

92%拟投资房地产

根据调查，92%的人选择在今年投资房地产。77%的人表示购买是为了拥有更多物业，44%的人表示会在未来一、两年内购买房子。强劲需求推高了资产价格，也让整个市场都火起来。

不仅想要买房，还有许多越南人投入到房产经纪行列，甚至包括那些从未接触过房地产交易的人。

之前在疫情下任职送餐员的年轻人也纷纷转行为地产经纪，以赚取更多的利润。

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越南 可复制曾经的中国楼市？

By Yee Ni,

2022年05月13日

李嘉诚，
值得我们跟风吗？

向来被视为“投资界风向标杆”的李嘉诚，进来高调进军越南楼市。

他旗下的长江实业集团与日本的欧力士（ORIX Corporation） 集团，通过越南当地合作伙伴万盛发集团（Van Thinh Phat），胡志明市定位为金融和技术的战略中心，并承诺引进高档房地产项目，从住宅、办公室、商业中心、娱乐等都将齐聚。

其实，李嘉诚也并非第一位看中越南楼市的投资人，近期已经有许多各国投资者涌入越南，因为当地人口结构相对年轻，也正在承接全球工业“转移”，有可能在未来20年复制中国楼市曾创造的涨幅。

外资爱买房产

越南自2006年加入世贸组织后，一直保持较快的经济增速，外资持续流入。根据越南计划投资部数据，去年的海外直接投资达311.5亿美元（约1364亿令吉），按年增长9.2%。

其中，房地产商业领域的海外直接投资额，竟然占8.3%的比例，超过26亿美元（约113.85亿令吉）。

首望地产越南有限公司创始人薛超接受中国媒体中新经纬访问时说到，越南在2015年开放外资购房之后，楼市一直稳健增长。

外国人买房限制多

与其他国家一样，越南的房市景气趋势，也是从沿海开始先涨。不过，越南人口接近1亿，但土地资源只有33.1万平方公里，所以可“炒”的地方不多，胡志明市和河内这两大城市最受关注。

但是，外资买房也并非易事。

因为外国人在越南所持有的不动产产权使用权期限为50年、期满可申请续约，最长不超过70年。虽然不限制外国人所购住房的面积和总套数，但每个公寓小区外国人拥有的住房数不能超过30%。

这些限制，让外国人在交易时较为麻烦；而且加上语言障碍，许多有意在越南置业的外国人，都选择委托当地的房产服务机构。

政府调控收紧供应

那中介不就很好赚？也不是。

薛超指出，当地中介竞争激烈，佣金可能没有其他一些国家那么高，所以即便房市向好，但很多业者也在退出市场。

在他看来，政府的调控是一个关键，一些项目已经递交了一、两年，但都没有获得批准，项目无法开建，看起来是政府正在收紧供应。

见顶了吗？

语言不通、不熟悉当地社会、法律，如果你想要跟风购房，投资未必能赚回真金白银。

薛超表示，以中国人在海外置业为例，普遍存在几类风险，首先是汇率波动，或导致磨损投资利润；其次是当地政策变化的风险，或影响外国人持有房产的合法性等问题；三是购房流程中或出现本地团队才能处理和协调的问题。

依他来看，现在越南楼市已经是发酵了好几年的“高位”，虽然不是到顶，但在选择项目的时候还是需要谨慎小心，并且锁定长期回报。

资料来源：新浪财经、中新经纬

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