李嘉诚 又“杀回”中国房市了？
2022年05月9日
时隔10年，回归土地竞标。
李嘉诚又在中国看到商机了？
李嘉诚旗下的和记黄埔，一直被称为是“投资界风向标”。
和记黄埔最新的动向，是参与了广州2022年首轮集中土地拍卖。
虽然在这轮拍卖中，和记黄埔没有拿下参拍的地皮，但却是该集团相隔10年，再次参与中国公开土地拍卖，引起市场哗然。
该集团最后一次参与公开土地拍卖，是2012年12月的武汉公开拍地。
毕竟李嘉诚先前多番出售中国资产，而被形容“逃离中国“，如今又再度重归中国房市，自然引发市场对其投资方向的猜测。
误会了？李嘉诚没想撤离中国？
而和记黄埔此次在广州想要拍的土地，是位于白云区空港大道中东侧AB2904003地块，竞标者包括保利、越秀、中海等。最后中海以27.2亿人民币（约17.86亿令吉）+住宅自持比例9%拿下。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州地价相对便宜，投资潜力大。李嘉诚投资越南后，又出手广州市场，说明其是根据市场形势来判断的。
“这次参与广州土拍，或改变市场对李嘉诚撤资的误会。”
低价买广州地好时机
上海中原地产首席分析员卢文曦认为，广州属于一线城市，在市场低迷且政策利好的背景下，低价介入是个好时机。
事实上，近期土拍市场整体低迷。从广州本次土拍来看，18宗地块中，15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍。
李嘉诚的商业动作一直备受市场关注。过去十年间，李嘉诚曾进行过一轮资产大腾挪，出售了不少中国物业。
10年间套现逾650亿令吉
据财联社的不完全统计，自2013年至今李嘉诚家族数次出售内地及香港物业，套现金额逾1170亿港元（约652.76亿令吉）。
近来，他也大举从英国撤资。长实集团在3月时宣布，拟7.3亿英镑（约39.28亿令吉）出售英国伦敦物业。这是自2021年12月以42.81亿美元（约187.4亿令吉）出售飞机租赁业务后，再一次出售巨额资产。
李家父子：买卖都是正常业务
李嘉诚长子、长实集团董事会主席李泽钜此前回应出售中国地产项目是否是撤资问题时表示：“卖楼不是撤资，而是地产公司的日常业务。”
李嘉诚也曾表示：“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”
也有分析人士认为，李嘉诚此次参与广州土地市场竞拍，不排除有试探市场的可能 性。
资料来源：腾讯新闻、每经新闻、财联社、红星资本局
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