潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

上一期，我与全国读者们分析大马康养产业的前景及可行性，也深入探讨了在期待着我国房地产复苏的当儿，也许康养产业也是一项不错的转型及创新的新兴产业，甚至有望将我国打造成区域性的康养天堂。

这期，我想与读者们一同探讨柔佛边佳兰工业及产业发展前景。

也许很多国人对边佳兰这个地方略知一二。实则，边佳兰是哥打丁宜县的一个新兴市镇，位于柔佛州的东南方。

边佳兰早年给人的印象就是龙虾海鲜、小渔港，随着占地2万亩的边佳兰石油综合中心于2012年进驻发展后，一跃成为全马最迅速从乡村蜕变成石油工业枢纽的城镇，名声大噪。

地理位置占尽优势

从这里的地理位置再深入分析，其实边佳兰恰好位于现有的主要国际海运航道，包括中东国家、新加坡及中国船只航行等。

然而，基于边佳兰地理位置靠近现有的主要贸易枢纽，特别是毗邻新加坡。因此，其战略位置促使我国政府决定在此发展石油综合中心。

边佳兰设有往返新加坡的码头，与新加坡的德光岛和樟宜国际机场隔海相望。

早前，柔佛州政府将边佳兰视为农村转型计划的其中一个催化剂。

边佳兰石油综合中心吸引了大量的外资，并促使当地得以稳定发展。

令人万众瞩目的是，这个边佳兰石油综合中心计划长达23年，即从2012年至2035年，当时是由柔佛州石油发展机构负责执行。

这项长期的计划占地约2万亩，料吸引高达1700亿令吉的投资额，而迄今已入驻中心的企业包括国家石油公司、戴乐集团（DIALOG，7277，主板能源股）、荷兰皇家孚宝集团（Royal Vopak）等。

石油综合中心落成
增1.5万就业机会

柔佛州石油发展机构也指出，边佳兰石油综合中心计划的投资额占了经济转型计划总投资承诺中的33%，因此将成为推动我国成为高收入国的重要角色。

该机构总执行长莫哈末亚兹指出，石油综合中心落成后，将创造480亿令吉的国民总收入，以及增加1万5000个就业机会。

因此，边佳兰石油综合中心被喻为柔佛州未来经济引擎之一，是有迹可寻的。

外来人口激增
产业增值强劲

有鉴于此，边佳兰因受惠于油气工业的发展，更是在2019年11月从偏乡一跃升格为市。

根据最新官方统计数据，边佳兰人口已达15万人，税收更是高达3200万令吉。

实际上，随着有更多当地的就业机会而不断增加，以及外来人口数量的带动下，因此，当地对屋业的需求也骤然大增，更是让不少投资者瞄准这商机，购入房屋投资，令人乍舌的是当地产业价值增长速度飞快。

引领柔州东南部发展

实际上，边佳兰石油综合中心已带动其他领域的发展，除了房产及商业经济活动等项目以外，它已加速了边佳兰经济发展。

基于种种因素，边佳兰已开始转型成为柔佛东南部的重要地区，引领整个东南部发展，带动柔州经济蓬勃发展，更是吸尽了海外投资者的目光。

174亿投资注入工业园
发展油气下游产品枢纽

另一年厢，在去年6月宣布的利好消息当中，柔佛机构已鉴定高达174亿令吉的投资额，将注入边佳兰工业园，以发展为区域内首个石油与天然气下游产品枢纽。

该工业园计划生产的下游产品，包括塑料产品的原料，例如工业塑料贷、汽车零件、油漆、引擎冷却液、合成纤维等等。

不得不提的是，边佳兰工业园预计将分为4个发展阶段，发展总值达12亿7000万令吉。

后年全面投入运作

同时，边佳兰工业园内的工业，预计可在2023年全面投入运作，并带来上千个熟练技术或辅助就业机会。因此，在这些种种工业枢纽的带动下，从以往的小渔村，而蜕变成目前的工业园。

除了大批外籍劳工的迁入，甚至很多的承包公司、技术行政人员、高阶专业人士也纷纷入驻。

更多产业次领域受惠

除此之外，其中包括令人瞩目总值14亿令吉的柔佛边佳兰综合发展项目，约3亿令吉是边佳兰生态工业园以及5亿令吉的发展总值是9亩的边佳兰国际商业中心，其中包括企业办公楼及服务式公寓、零售单位，以及会议和宴会设施等，让边佳兰整体的发展呈现进一步的扩大，从而让更多产业次领域受惠。

从以上种种的大型计划及催化剂看来，与新加坡樟宜机场隔海观望的边佳兰有望在疫后时代，加速工业发展，从而刺激当地产业投资。