物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

问：

张先生，您好！

我们公寓之前的居民委员会主席和财政已经搬走，几个月前的年会（AGM）上我们选了新一批的委员。很巧的，物业管理的经理也刚换了新人。

新委员发现，有一些账目支出非常不合理，比如说清扫费明显高于市价，根据物管的职员回忆，这清洁公司是主席和之前物管经理坚持用的，我们怀疑是有利益关系勾结。还有一些现金支出没有明确的明细，都是开给财政和主席的，说是垫付，但却没有列明垫付了什么。而居民之前在年会普遍看不懂，也没有提出问题。

我们是否能够重新审计过往的账目，如果真有账目不清楚的地方，是否能叫搬走的主席、财政和前物业管理经理负责呢？

Tomy

答：

Tomy，您好！

这提问有两个角度：

其一，律法责任期
其二，开支的合理范围

管理委员是需要为上任期间的决策背负律法责任的，确实没错，但是马来西亚采用的律法制度乃“无罪推定” （Presumption of innocence），白话的意思就是 “在被证明之前，我无罪” （I am not guilty until proven）。

怀疑利益挂钩，需要实证才能立案，而这类的商用犯罪要收取实证实属不易。

如果对账目不满，可要求进行法务会计审计（Forensic Accounting Eveluation）收集实证，方能进入下一步。

如果贸贸然的开战，因无实证，搞不好落得出师无名而被反告毁谤。

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