黑石集团进攻欧洲商业地产
2023年12月22日
石集团在欧洲收购风潮中崭露头角
黑石集团（Blackstone）有意进欧洲军房地产市场！
黑石集团是全球领先的投资公司之一，截至2020年9月30日旗下资产管理规模达5840亿美元（约2兆7204亿令吉）。投资业务涵盖私募股权投资、房地产投资、对冲基金、债权信用、基础设施和生命科学的投资。苏世民既是黑石集团创始人，也是拥有上市公司24%股权的大股东。
日前在伦敦召开的全球投资峰会结束后，苏世民对彭博社表示，黑石集团计划在欧洲各地投资房地产。
苏世民表示，该公司最近几个月募资约2000亿美元（9316亿令吉），堪称是全球规模最大的未动用的资金。
据黑石集团的第三季度业绩报告显示，从10月开始，约有660亿美元（3074亿令吉）资金将注入到房地产行业。
黑石集团是全球最大的商业地产业主之一，创始人苏世民也因为这类资产而成名。
苏世民说：“黑石拥有海量资本，无论是数据中心、仓库还是学生宿舍，我们可以收购喜欢的房地产类型。”
苏世民无视办公楼市场低迷，依旧坚持本身投资理念，不停充实黑石集团的资产组合，在欧洲轮番收购各类型的商业地产。
苏世民对彭博社表示：“以前购房产的借款成本几乎为零，但现在利率接近6%。如果你以前不需要为你的资产组合支付借款成本，现在却需要支付6%的成本，那么你就不得不出售资产，以应付成本。”
他认为，目前欧洲房地产市场的状况变得更有利于投资，因为一些欧洲国家的利率从极低甚至负利率开始上涨。
现在利率维持在6%左右，一些业主急于出售资产，却反让他们成为苏世民等经验丰富的房地产投资者的收割对象。
黑石集团虽然源自美国，却对英国房产非常活跃，也正反映了英国陷入了商业低迷。
惟英国最近的政策似乎成功扭转了本国经济的局面，但英国短期内不会降息，这却能令苏世民和他的黑石集团受益。
本月初，黑石集团从建筑商Vistry手中，以10.3亿美元（40亿令吉）的价格收购了约2900套尚未建成的住宅单位。
随着房地产市场持续紧缩，Vistry等投资建筑商选择了在竣工前进行出售，这让建筑商掌握了主动权。
12月早前，黑石集团在大学生最多的伦敦和爱丁堡，以4.67亿美元（21.75亿令吉）完成了收购学生公寓的交易。学生宿舍虽然在学生在校期间供学生居住，但却被归为商业地产，由于校园附近房屋短缺，因此学生公寓成为有利可图的投资新对象。
除了房地产以外，黑石集团还马不停蹄地在欧洲开展多笔交易。上周，黑石集团以150亿美元（698亿令吉）的天价，竞购挪威分类广告网站Adevinta。一天后，黑石集团宣布完成对英国软件公司Civica的收购，估值约为25亿美元。
