大马女性房东Airbnb上蓄势待发！

大马女性房东在爱彼迎（Airbnb）上大放异彩，她们去年通过Airbnb赚取了超过2.179亿令吉的收入。

根据Airbnb内部数据估算，与2022年相比，2023年大马女性房东获得五星评价的比例更高。

Airbnb的文告指出，2023年，大马女性游客预订的五大住宿类别分别是：拥有泳池的住宿、热带地区的住宿、标志性城市的住宿、国家公园的住宿，以及拥有美景的住宿。

在本地旅游方面，吉隆坡是Airbnb女性房客预订住宿最多的国内城市，其次是八打灵再也、新山和槟城。

在大马人预订住宿最多的国际目的地中，伦敦是女性游客最喜欢的城市，排名第一，其次是曼谷、墨尔本、台北和首尔。

居林和古来被列为最受大马女性游客青睐的国内目的地，2023年国内女性房客的预订间夜数按年增长超过22%。

2023 年，大马女性游客更喜欢结伴旅行（超过 30%），而她们的旅程通常介于2到6晚。同时，预订住宿的女性房客大多介于25至39岁，她们约占Airbnb上所有大马女性游客的三分之二。

Airbnb东南亚、印度、香港和台湾公共政策负责人吴湘仪表示：“在这个国际妇女节，Airbnb向我们平台上伟大的女性们致敬，这包括了充满热忱的房东和勇敢的房客。

“我们将一如既往地支持女性房东和女性房客社群，帮助她们实现创业和探索世界的人生目标，并以此推动大马旅游业的发展。”

黄伟益
产业管理顾问

公寓能否经营民宿，
这课题争执了许久……

随着联邦法院早前针对Innab Salil & Ors v Verve Suites Mont’ Kiara Management Corporation一案作出判决后，许多高楼管理层就纷纷通过召开大会制定附加管理法规，尝试要禁止民宿在高楼范围内营业。

但是，这当中衍生许多争议，包括：若这个高楼地契所规定的用途属于商用产业用途，管理层是否有权限制民宿运作？有些楼宇本来就是规划作为类似酒店用途，为何管理层如今要限制呢？还有管理层要如何开罚，要如何搜集证据呢？

酒店式发展项目 矛盾更深

这些都是高楼管理层与各别业主之间，经常引发争议所在。一方面，有些业主不是要住在公寓内，他们当初只是为了投资而购置这些房产，然后将之转为经营民宿，以取得更高的利润或回酬。另一方面，则有业主是为了自己入住而购买这些房产。

对于一些类似度假村发展概念的高楼，由于主楼属于有营业执照的酒店或度假村，而其他卖给各别业主的单位，则不属于酒店或度假村所管理的产业，管理层可能就会想尽办法来阻止其他业主投入民宿运作，进而让双方引发更多的矛盾或纠纷。

强硬手段难解决问题

其实，要禁止民宿运作，若只是一味制订附加管理法规，并不能完全解决这方面的问题。首先，管理层与业者之间，以及不同的业者之间，必须针对这个问题有一定共识，否则一味靠打压、罚款，始终不能让所有人和谐共处，甚至可能导致住客间接受影响。

任何所制订的附加管理法规，都必须在常年大会或特大取得至少75%业者同意，始能通过。即使有其中一方赢得超过75%业主同意，但是少过25%获得支持的另一方，会否就这样同意呢？他们难道就会马上收手了？他们会否诉诸公堂，将整件事闹得更大？这些都是我们所不能忽略的重要考量。

何不立法解决？

当然，各别地方的县市议会，当初批准某个发展项目之前，是否有深入研究这些发展工程的规划详情，再到其规划的实质动机，还有各别议会所采用的相关法律或发展指南，又是否有全面或确切地封堵各项发展计划的规划漏洞？这些才是所有问题的实质症结所在。

与其让各别高楼管理层永无止境地针对民宿运作问题互相拉扯、对立甚至“厮杀”，当权政府何不考虑从立法、执照及执法等角度，来解决跟高楼民宿运作相关的问题。

至今为止，我们只是看到槟州政府有尝试要通过管控及执法角度来解决民宿运作的问题，但是掌管大权的联邦政府，尤其是房屋及地方政府部，却似乎没有任何动作。这看来是房政部新任部长走马上任之后，应该立即着手处理的一大课题吧！