验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司资深验楼师
https://homeinspection.my

问：

胡先生，您好！

叔叔买的二手半独立房子，刚入住不久，发现水费高得很惊人，但全屋肉眼看到的地方都查了，没有水龙头或水管漏水，牆身也没有渗水。我们怀疑是地下水管破裂。

师傅来了说要把地砖全撬开才能检查，如果地下没问题，还要敲牆身。听起来就很吓人，这样可能要搞个几个月，费用一定也很惊人。幸好买卖合约有注明保用期6个月，如果现在找验楼师来检查，有问题还是可以追究原屋主。

想请问有没有仪器可以检测地下或牆内有没有漏水？费用以房子面积计算还是怎样呢？

May Yee

答：

May Yee，您好！

要是发现水费过高得不合理，在检查之后发现没有水龙头或水管漏水的话，你应该首要检查的东西是水表本身。

比起敲地砖或敲墙身，先检查水表无疑更加省时省力，因为过高的水费很有可能是由水表出现故障所导致的，这是最好先叫水务局的人来检查一番，要是真是如此，你就可以把大问题化小了。

验楼师一般不会替客户检查水表是否正常操作，因为这是属于验楼工作范围之外的。

要是经过检查之后，发现水表没有问题，下一步你可以委托验楼师检查墙身内的水管是否有爆裂，因为他们会使用专门的工具如湿度计或热像仪等检测墙身。

若是检测结果不正常，确定水管爆裂的源头后，才做下一个动作，即凿开墙身进行维修。

照你说的保修期有6个月的话，你可以呈交验楼师所提供的房屋评估报告，里面将附上检测结果及其原因，以这样的方式追究原屋主，会更加正式而有力，也不容人抵赖。

要是墙身经过检查也没有问题的话，的确就必须考虑地下的管道了。在这方面现有的验楼团队暂时还没有相应的专业工具去检测。

为了不在检查过程中敲开地面时乱来，屋主最好向发展商拿竣工图纸（as built drawing）来判断管道的深度、位置和方向，这样师傅做起工来也会更有效率。

因为验楼费用一般是依据房屋面积计算的，但要是你遇到以上问题，可以就个人情况向验楼公司咨询，看他们是否可以以另一种方式计费。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

问：

张先生，您好！

您好，我是公寓住户，邻居装修过程中弄坏了天花板上的水管，已经有漏水痕迹，越来越大。投诉邻居不果，物业管理介入了他们也不理，我还可以怎样做？向谁投诉？

如果我自己找人维修，可以要求邻居支付吗？

YH

答：

YH，您好！

第一动作，要求管理处进行检验并签发 Form 28的“层间漏水检验证明“（Certificate of inspection of inter-floor leakage）后，给予合理的时间进行维修。

如果对方没采取行动，可向分层管理仲裁庭，提出申述 “Form 1”，并按照仲裁庭的指示出席庭审，并获得仲裁庭主席的判决后，在给与对方合理的时间进行维修。

如果对方还没有采取行动，这时候您可以通过管理处，委任第三者（维修技工）进行维修并由对方承担维修费。

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