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8大最经济实惠旅游地

2024年04月5日

房均价最便宜
泰国乌隆府居首

根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在4月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong BalapSate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

大马古晋

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近85000名观众,最近ColdplayBlackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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亚洲包揽全球热门旅游城前五

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中国人最爱在哪里买房?

2024年04月5日

过去5年皆名列前三

大马凭借优越的地理位置、稳定的经济、国际化的教育领域和不断增长的产业市场,在2023年成为“最受中国购屋者喜爱的东南亚国家”的第二位。

产业和投资咨询公司IQI全球表示,大马过去5年一直是中国购屋者在东南亚排名前三的国家之一,并在去年超越越南位居第二。

居外IQI联合创办人兼总执行长卡西夫在文告中指出,泰国是唯一一个排名始终高于大马的东南亚国家;自2018年以来,泰国一直是中国买家的第一选择,他补充道:“我们相信大马将能在未来两年保持在竞争激烈的东南亚地区的地位。”

根据IQI调查,中国买家称他们想居住在大马,并认为在大马购买房产是很好的投资;而除了普遍选择将孩子送入本地的国际学校的中国买家外,退休人士对大马也是一个非常有利可图的群体。

正因大马的生活方式和负担能力,中国的退休人士与英国和欧洲其他地区的退休人员都选择大马作为退休目的地。

卡西夫表示:“若通过马来西亚我的第二家园计划(MM2H)签证来到大马,你必须存入至少500万令吉的存款。因此,这些退休人士进一步向大马注入了大量资金。”

卡西夫认为,尽管大马作为首选投资目的地的地位稳固,但大马的外国买家动态反映了东南亚国家之间对中国投资的竞争,无论是在住宅产业还是其他经济领域。

“中国过去几十年的经济繁荣是建立在外国投资的基础上,但今天,东南亚接收的外来直接投资比中国还多。

“由于大马正在从这些投资中分得一杯羹,因此可以期待在未来几年中财富和经济水平不断提高。”

最重要的是,新基础设施的建设,如柔新捷运系统(RTS)也吸引了大量投资。

卡西夫表示,买家相信这些项目将提高产业价值,这也成了一个自我实现的预言。

他预计情况将继续波动,大马将继续受益于投资转向东盟,以及外国买家对价格实惠、地点位置优越的生活方式的渴望。

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隐匿超自然秘密 民宅售445万

2024年02月5日

墙上黑洞隐匿超自然秘密?

泰国曼谷有一名屋主出价3330万泰铢(下同,约445万令吉),求售一栋外形不起眼但据传有“超自然力量”的民宅。

泰国Thaiger新闻网报道,屋主住在这栋民宅已有30年,他声称“曾在半夜看到墙上有个黑洞,并从中看到了早已遗忘的童年记忆”。

据屋主说法,民宅具有“了解过去、预知未来、提供危险警告、预测彩券中奖”等神奇的能力。他强调,民宅虽然有超自然力量,但“绝对没发生过非自然死亡事件或闹鬼”。

曼谷一栋据传有“超自然力量”的民宅出售,屋主出价3330万泰铢。

据报道,这栋民宅拥有3间睡房;客厅、浴室、更衣室各两间;厨房、储藏室各一间,屋内还可停放两辆车子。

屋主认为,对超自然体验感到着迷、相信这个世界上有着未知力量,或是相信算命的人,都很适合买下这栋民宅。若只想租住的话,每月租金33万泰铢。

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新元坚挺 狮城人向往邻国退休

2023年12月23日

大马第二家园计划
吸引新加坡投资者

你可能听过新加坡人感慨:“在新加坡过退休生活是很贵的。”

这不是吗?谁叫新加坡的生活成本比邻国来得高。

所以当新加坡人或当地的外籍人士瞄准外国产业,不要感到惊奇。想善加利用新元的话,投资外国产业是一项选择。

市场准入咨询公司Emerhub总执行长弗罗伦德连特说,在狮城,你只住在共管公寓或公寓;但在巴厘岛,你有一栋房子、有花园,还被沙滩包围着。

“那为什么还要在新加坡过退休生活呢?”

在狮城,你只住在共管公寓或公寓;但在巴厘岛,你有一栋房子享受退休生活。

今年7月29日,弗罗伦在新加坡滨海湾金沙会展中心举行的PropertyGuru投资亚洲产业大会(Invest Asia Property Show)发表了上述谈话。

狮城最近的趋势,比如新元坚挺、外国人在狮城购买住宅产业需缴付的额外买方印花税(ABSD)翻倍至60%,都为新加坡人考虑海外投资,提供了更多理由。

大马我的第二家园

其中一个具有吸引力的选项,是新加坡最亲密的邻居——马来西亚。

大马政府推行多年的马来西亚我的第二家园计划(MM2H),鼓励外国人迁到那里居住。

参与者每月须有至少4万令吉(约1万2000新元)的海外收入、证明至少有150万令吉的流动资产、在获得批准后,在大马的任何一家银行存入100万令吉定期存款。

这些要求自2021年生效,比之前的条例更严格。

MM2H参与者可以购买产业,不过在大马,产业条规因州属而异。

比如在柔佛,MM2H参与者购买产业的最低价格是100万令吉。

在槟城,每个产业的最低价格是50万令吉,最多可购买2个产业。

出席大会的MM2H全国顾问协会副会长王黛丝(译音)说,要外国人出示足够的流动资产,并不是问题,挑战的是收入部分,尤其是那些退休人士。

另一项挑战是,即使你有足够的收入,但是年龄不足35岁,也不够资格申请。

大马政府已经把MM2H的申请者划为3类,即白金级、黄金级及白银级(普通级别),同时放宽申请门槛。

“我们将会推出不同等级来迎合不同类型的投资者和外国人。这是好消息,大家静观其变。”

峇厘岛大门为你敞开

弗罗伦说,根据观察,新加坡人对印尼峇厘岛的房产也感兴趣。

“过去几年,这里的资本收益增长得非常高。目前,峇厘岛绝对是需求排行第一的地方。

“有很多新加坡人来找我们,不管是投资、资本收益,还是迁移。

“自冠病疫情以来,人们可以居家工作。有些人想在一个地方待上两三个月,可以在印尼、大马或越南。不只是新加坡人,也有在新加坡的外籍人士,要寻求投资。”

印尼也有第二家园签证计划,申请者只需证明在印尼的银行户头存有20亿印尼盾(约60万2670令吉)。

“我们看见有很多人来申请印尼第二家园计划。”

泰房产有待狮城人开发

对新加坡人来说,泰国的房地产市场具有未开发的潜力。

从事移民和迁移的另一位大会的主讲人AIMS企业发展经理阿敏帕尔文说,虽然泰国是许多新加坡游客度假的首选,但并没有很多新加坡人在泰国置产。

“我们有许多来自越南、缅甸和中国的客户询问泰国的产业,可是这里的市场并没有被新加坡充分地开发。

“我相信新加坡人,或者住在新加坡的外籍人士,还没有看见泰国产业的全部潜力。新加坡人并不是主要的买家,可能没有很好的宣传。”

在泰国,外国人只能买公寓,不能买有地房产。阿敏帕尔文注意到,绕过这个问题的方法,是以泰国公司的名义来拥有土地。

“当你开设公司,公司须有泰国伙伴持有51%股权,才能以公司的名义买有地产业。”

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泰国房市仍面临巨大挑战

2023年12月7日

购买力未恢复
泰房市或将持续低迷

近年来房产市场低迷不振,让人不禁忖思是不是已经跌倒谷底,差不多是时候反弹了?

但泰国房产大亨就认为,现在还不是最低谷,明年的市场会更淡!

纵观今年的房产市场购买力还没完全恢复,泰国普夏房产(Pruksa)公司总执行长乌亭就预计,明年的房产市场还会继续萎缩。

明年的泰國房产市场还会继续萎缩。

根据泰媒Matichon报道,乌亭直言,对房产市场来说,2024年将不会是容易的一年,但并不表示没有希望,只是相较过去,增长率会来得更低。

“这是基于经济问题、利息、银行放贷严格等因素,加上劳动力价格上调、建筑公司成本抬高及世界经济放缓等问题进一步给开发商带来不确定因素。”

他补充,尽管泰国政府已祭出一系列刺激经济的措施,但助力不大。

“房地产市场需要政府提供更具体措施来支持,如降低过户和抵押费等。”

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每月缴房贷 利息却占9成9

2023年11月12日

缴付的本金竟只占了个零头……

房贷1万,利息9成9,买房的心酸谁人知?

有买屋子都知道,除非事先丢了一大笔头期,后期或许比较轻松,否则房贷的前数十年大部分都是偿还利息,本金仅占少部分,所以说,供屋是背着蜗牛壳,耗费许多人半辈子的事,也是长期负担。

泰国疯传一则帖子,表示自己每月缴付的还贷,到头来却全是在还利息,缴付的本金部分竟然只占了个零头。

该网友写道:“这是哪个国家的房贷?所缴交的每月屋期,只扣了5.50铢(约0.73令吉)的本金,剩余所支付的10894.5铢(约1440令吉),其余全都是利息。”

图片也确如网民所示,1万900泰铢的屋期,就只有5.50泰铢是扣除了贷款的本金,然后在这笔屋期缴交之后,未偿还的本金为214.04万铢(约28万2800令吉)。

泰国网民所示,1万900泰铢的屋期,就只有5.50泰铢是扣除了贷款的本金。

网民开玩笑说,前面两年轻轻松松,第3年就不得不再融资了。该帖子吸引了许多当地网民的共鸣和评论。

有网民说:买房时须仔细考虑,不要只顾最低还款额,也要考虑好未来的状况。我遇到过类似的情况,如果暂时无力买房,建议是暂时别买,那么生活会比现在付一大笔利息给银行更轻松。

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出租公寓惨变垃圾屋

2023年10月17日

清洁工也受不了!
倒霉屋主遇问题租客

屋主最怕遇到不交租、不讲卫生、搞破坏还一堆问题的租客,而这名倒霉的泰国屋主就全都遇齐了。

原本看似爱干净的女房客,没想到屋内却变垃圾屋。(翻摄Artter Ratcha脸书)

这名房东阿特拉查此前把公寓出租给一名女房客,而当他收回房子时,竟发现公寓内垃圾成群,还有食物腐烂及滋生蚊虫,散发难闻的臭味。

屋内家具残留不少猫毛,还有破损。(图/翻摄自TikTok@artter_ratcha)

不仅如此,沙发、床、电视和其他家具也都遭到破坏,房内还有大量的猫毛。

阿特拉查表示,在长达8个月的出租期间,女租客未按时支付租金,他还收到多次有关非法饲养宠物的投诉。

女子在外租屋住到房内满是垃圾,房东非常头痛。(图/翻摄自TikTok@artter_ratcha)

他曾警告女租客必须在指定时间带走宠物,否则将面临高达5000泰铢(约650令吉)的罚款,再另加每日罚款1000泰铢(约130令吉)。

清洁人员整理环境期间不停干呕,面露难受。(图/翻摄自TikTok@artter_ratcha)

然而,女租客一拖再拖,阿特拉查唯有进入公寓查看情况。屋内的夸张场面,让专业的清洁队直呼受不了,花费长达4小时才清理完毕。

事件曝光后,引起广泛关注,网民建议房东应在租赁合同中加入相应的条款,要求租客保持清洁卫生。

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经济衰退 中国人卖海外房套现

2023年09月25日

为海外房产
寻新买家不容易

中国经济高速发展期间,不少富人及中产阶级曾大举购买海外房产,作为投资或栖身之用。但在中国经济衰退损及财务下,这些人士近来纷纷出脱他们投资的海外房产,以弥补在国内的损失。

根据香港南华早报报道,2017至2018年间,广东的海外房产仲介业者姚先生(Stephen Yao)曾为不少中国投资人在泰国大举购买公寓。如今,他却在帮200多名以中产家庭为主的中国买家,出售泰国的房产。

姚先生表示,在泰国买房的投资人,多数是中国二线城市的普通中产阶级家庭,主要从事旅游、出口和服务业。但自冠病疫情以来,这些投资人的收入大减,而手上的中国房产市值也同步下降。

他指出,这些中产阶级投资人中,一部分已无力持有海外房产投资,他们迫切需要现金解决其自身的财务问题,例如企业倒闭、裁员和贷款违约。

“森林城市”的房价从每平方公尺1.8万人民币(约1.16万令吉)跌到了6000人民币(约3853令吉),许多人都想出脱解套。

但姚先生说,为这些海外房产找到新的买家并不容易。从今年3月至今,在他协助出售的200多户公寓中,只有6户是由中国买家接手。理由是泰国中古屋市场已相当饱和,当地人和外国投资者都不愿购买中古屋,他的销售目标仍放在想把财富转移到国外的中国中产阶级。

另外,自2010年中期起,泰国、马来西亚、越南乃至日本的公寓,在中国成为热门投资目标,吸引渴望在海外投资和生活的中国中产阶级购置。

根据报道,除了中国投资人自身财务出问题外,这些房产正面临跌价所产生的亏损。中国龙头房产商碧桂园在马来西亚柔佛州耗费钜资兴建的“森林城市”就是一例。

在“森林城市”买房的中国投资者李小姐(Patricia Li)表示,当地规划供70万人居住,但现在居住的却不到1%,看起来更像是一座“鬼城”,建商承诺的繁华住宅和商业区并未成形,街上、商店和屋子里空无一人。

李小姐指出,“森林城市”的房价从每平方公尺1.8万人民币(约1.16万令吉)跌到了6000人民币(约3853令吉),许多人都想出脱解套。然而,除非能找到中国买家,否则当地人和他国买家都对“森林城市”不感兴趣。

除了东南亚,投资日本房产的中国投资人也蒙受损失。业界人士表示,像是投资日本民宿者就是一例,原因是中国的游客还没有回流日本。

新闻来源:世界新闻网

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地产大亨社德他当选泰首相

2023年08月23日

坚强实力让百姓期待

泰国新首相出炉!国会第2大党为泰党推举的候选人社德他成功获得过半数支持,当选泰国第30任首相。

61岁的社德他虽是政坛新人,但同时也是泰国地产大亨。

他拥有强大的商业背景,拥有木工程和工商管理双重学历,曾获得美国克莱蒙特研究生大学工商管理硕士学位。

他1984年开始从事地产业,尔后联合创立尚思瑞(Sansiri)地产公司,并在1995年担任该公司的总执行长,还先后在30多家公司担任董事职务,展现其卓越的领导力和对金融经济与地产的敏锐观察及把控。

社德他是政坛新人,同时也是泰国地产大亨。

泰国最大房地产公司

目前,尚思瑞地产是泰国最大的房地产公司之一,拥有4000多名员工。

虽然从政不足一年,但社德他的坚强实力,让百姓和议员们相信他所组建的新政府有希望让泰国的经济起死回生。

社德他在2022年11月申请加入为泰党,2023年3月被任命为该党家族顾问主席。他为此从尚思瑞集团辞职,并转让曾经持有的13家公司股份。辞去商界职务后,他开始到泰国各地演讲,宣传为泰党的亮点政策,包括承诺若当选,将向16岁及以上的泰国公民发放1万泰铢数字货币,用于刺激地方经济项目,引起百姓哗然。

 

 

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厕所建在古墓上 亡灵托梦抗议

2023年07月5日

亡灵托梦:很臭!

泰国华富里府诰乍伦县隐藏了一段匪夷所思的事件。故事发生在一个古老的墓地上,一户人家竟然在这片陈年旧墓之上建造了厕所。然而,他们却没想到这个决定将引来死者的怨灵托梦,迫使他们去揭开古代秘密。

53岁的屋主探娜成为了这个离奇事件的主角。五年前,她购买了这片土地,并决定在上面兴建自己的家。当时这里是一片茂密的森林和土堆,清理工作后才开始动工建房。然而在6月28日,探娜的梦境中出现了一个古代妇女的形象。这位神秘的女子恳求探娜将她的尸骨挖出,因为她无法忍受墓地的恶臭和肮脏,还有脏水污染了她的遗骸。

师傅在围墙厕所的旁边点香祭拜,才挖出那个托梦者的遗骨。

探娜起初并不相信这些梦境,但两天后她再次做了同样的梦。这一次,那个妇女更加急迫地要求探娜拯救她,声称自己无法再忍受下去。

这次的梦境让探娜深信不疑。她找来了一位有经验的墓地清理师傅,进行了一场祭祀仪式。师傅在围墙厕所的旁边点燃了香,宣称只有拆除厕所才能挖出那个托梦者的遗骨。

地底发现一句尸骨

探娜迅速召集人手拆除厕所。当他们挖掘到约一公尺深的地方时,惊讶地发现了一具尸骨。

然而,故事并没有就此结束。探娜的儿子萨叻佑,也做了同样的梦境。他梦见一个古代人和一个孩子托梦给他,要求将他们从地下挖出。这个孩子告诉萨叻佑他无法转世投胎,因为他还困在地底下。

厕所拆除后,挖掘到约一公尺深的地方,发现了一具尸骨。

墓地清理师傅再次进行了仪式,这次点燃了香,标示出另一个挖掘点。在离厕所约两公尺的地方发现四具人类尸骨,旁边还散落着陶器碎片。

探娜迅速向当地警察局和县政府报告了这一事件,并有警察和行政人员前来调查和处理这些出土物品。县长将事件上报给了艺术厅,希望能够请专业人士对这些尸骨进行年代鉴定,并指导后续的挖掘工作。

资料来源:泰国世界日报