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Lisa又被爆买豪宅！

By Poh Gin,

2024年04月19日

Lisa购豪宅再添一处！

去年才豪砸75亿韩元（约2610万令吉）现金购入韩国首尔城北洞的豪宅，韩国女子天团Blackpink的27岁泰国籍成员Lisa，最近又被曝光已在美国洛杉矶比华丽山庄置产！

根据美国高端房地产网站环域居（Global Mansion）披露，她是在3月中旬以395万美元（约1889万令吉）买下美国洛杉矶比华丽山庄的一栋豪宅。

粉丝留言祝贺Lisa“福人居福地”。
这里四周群山环抱，景色优美。

巧的是她才在上周宣布与索尼音乐公司旗下的RCA Records唱片公司签约，积极抢滩美国歌坛。

彷如穿越时光的设计

资料显示，这栋豪宅占地超过5万6600平方英尺，并坐落在冷水峡谷的山丘上与圣莫尼卡山脉相邻，因此面积约有3387平方英尺并被藤蔓覆盖的房子周围群山环绕、景色宜人且具极佳的隐秘性。

用餐区拥有华丽的枝形吊灯和大窗户。
卧室整体空间以米黄色漆粉刷墙面，和暖的风格更显舒适温馨。

而根据房产记录显示，这栋建于1924年的豪宅是在去年由House of Rolison设计公司以236万美元（约1129万令吉）购买，并进行了大规模翻新，改造成英国乡村庄园的现代风格。

此外，房地产经纪更将之形容为“一座神奇的建筑物”，虽然经过大规模翻新，但却有一种“古老世界的感觉”，让你彷如穿越时光般。

明亮的厨房，装置中岛台，设备齐全。
这栋位于美国洛杉矶比华利山庄，占地超过5万6600平方英尺。
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让人头疼的中企“烂尾楼”

By Poh Gin,

2024年04月15日

中企未竣工大楼
成巨大涂鸦画布

曾被宣传为洛杉矶市中心的复兴象征，并由中国地产商泛海控股出资建造的大型住商复合建案“泛海广场”（Oceanwide Plaza），不仅盖了9年没竣工，还因中国资金断炊成了巨大的烂尾楼。

更糟的是，最近可见有越来越多的人非法入侵此地，对建筑外墙胡乱涂鸦和进行跳伞活动等，事后还在社群媒体发布图片和视频炫耀，据称截至4月3日已经有23名涂鸦客遭洛杉矶检方以非法入侵和持有破坏他人财产工具等罪名起诉。

当初最先带起泛海广场涂鸦热潮的ENDEM更告诉《CNN》，这座烂尾楼就像涂鸦之神送来的礼物，是在洛杉矶市中心里的一块巨大画布，因此我们打算好好表现好让全世界都能够看见它；他在1月底分享了影片后，此处便成为同好的热门目标，墙上涂鸦每晚都以倍数成长。

位于洛杉矶市中心的中资烂尾楼“泛海广场”，最近遭人入侵几乎每一楼外墙都被涂鸦。

当地居民的“眼中钉

然而最让居民生气的是，不仅几乎每一楼的外墙都布满了大面积的醒目涂鸦，并已严重破坏当地市容，他们所缴纳的税金还得用以支付加强夜间巡逻的警方加班费和涂鸦清除费！

而民运人士更将此称为“错误的政策”，因这些闹区开发案让上万名弱势居民沦为游民，结果现在在市中心却多了一个永远不会竣工的烂尾楼。

根据英国《金融时报》报道，泛海控股是在2015年斥资10亿美元（约48亿令吉），要在洛杉矶闹市兴建一座含5星级酒店、大型商场和500户豪宅的住商混合建案，但自从2019年面临资金断链之后便陷入工程停摆，建案胎死腹中，大楼变烂尾楼，成为一个让洛杉矶市政府头痛的存在。

 

 

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百万豪宅变“垃圾屋”

By Chin Ling Toh,

2024年04月5日

疑屋主患囤积癖
臭味让邻居受不了

在寸土寸金的洛杉矶，竟有屋主如此不爱惜自己的家，将整栋百万豪宅堆满垃圾变成“垃圾屋”！

根据KTLA 5电视台和NBC等多家媒体报道，这栋价值百万的豪宅位于洛市的费尔法克斯（Fairfax），从现场画面可见不仅前院的垃圾已堆得与大门一样高，包括侧院、后院和豪宅内部都堆满了垃圾，甚至院子里的破旧车辆也几乎被垃圾覆盖。

邻居抱怨，成堆垃圾散发恶臭。(NBC)

也正因如此，整栋房臭气熏天，让周围邻居怨声载道，无奈呼吁政府立即对“垃圾屋”采取行动。

据公开的房地产资讯显示，邻近的房价都在百万以上，而对该地区的其他房主来说，住在百万豪宅内却要忍受肮脏不堪的环境是非常不公平的，甚至有潜在的火灾危险、健康威胁、啮齿动物和昆虫侵扰等。

社区居民怀疑“垃圾屋”屋主可能是囤积癖。(NBC)

实际上，周围的邻居都将屋主描述为一个“好人”，并怀疑屋主可能患有囤积癖，因此希望政府也能给予屋主应有的帮助。

从KTLA 5获得的一份市政府记录显示，其实早在2014年12月，这名屋主便曾被要求清除“房屋内的垃圾与杂物”，惟当事人没有遵守要求，导致政府官员被迫介入进行清理工作，再向屋主收取相关的清理费。

根据洛市的公共记录显示，屋主也曾在2016年因违反市政法规堆积垃圾而被罚款。

洛杉矶价值数百万的豪宅，经变成众人嫌弃的“垃圾屋”。(KTLA5)

此次，包括洛杉矶市市长和该地区市议员都很迅速地作出了回应。

在报道出街的隔天，洛杉矶市市长凯伦贝斯（Karen Bass）便在“垃圾屋”前表示，市政府人员将立即开始清理这片“废墟”，并称“这是一项关乎公共卫生的紧急事件”，而市议员凯蒂雅罗斯拉夫斯基也表示，已经指示团队与市政府的相应部门合作。

可是，若屋主的“根本问题”没有解决，相信不久的将来，豪宅又会恢复“垃圾屋”状态吧？

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洛杉矶第三高楼折价45%卖出

By Poh Gin,

2023年12月26日

洛杉矶办公楼市场交易创新低

众所皆知，疫情改变了常态，对人们的生活、工作、经济带来影响和冲击。

其中自疫情爆发以来，全球各地被迫实施远程办公，而这也直接地影响了办公楼的市场。

在美国，洛杉矶第三高楼怡安中心（Aon Center）近日以1.478亿美元（约6亿8808万令吉）的价格售出，比2014年的2.685亿美元（约12亿5000万令吉）前一次交易价低了约45%，表明美国办公楼价格继续受到高空置率和融资成本上升的影响。

这笔交易是今年洛杉矶市中心最大的一笔写字楼交易。

洛杉矶市中心办公空间供过于求，空置率高达30%，租金大跌40%。

根据《彭博》报道，由于远程工作以及利率不断上涨，导致商业办公楼等价值下降，根据房地产分析公司Green Street 的数据，全美商办价格较2022年第一季的峰值下跌了35%，洛杉矶市中心就是苦主之一。

房地产经纪公司戴维斯（Savills）报告称，今年第三季度洛杉矶市中心近30%的办公空间可供出租或转租，惟该区的通勤问题和大量无家可归的人口让许多租户和投资者望而却步。

第一太平戴维斯的数据显示，洛杉矶市中心的租金比世纪城（Century City）等更理想的地区低40%，世纪城的空置率为16%。

根据房产交易纪录，位于洛杉矶威尔希尔大道707号，高62层的怡安中心，建于1973年，2014年被Shorenstein以约2.685亿美元的价格买下。

未来怡安中心新东家则是洛杉矶投资公司 Carolwood LP、Daniel Abrams和Adam Tischer。代表买家的高力仲介富尔普（Sean Fulp）说，怡安中心拥有资本充足的新业主，对吸引和留住那些希望在洛杉矶市中心拥有设施齐全的承租户而言，具有竞争力。

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霸租被赶 “地狱租客”不罢休

By Poh Gin,

2023年11月9日

房东要有合理理由
才能驱赶房客

哈佛毕业的“地狱租客”伊丽莎白·赫斯霍恩（Elizabeth Hirschhorn），霸占洛杉矶布伦坞一栋350万美元（约1637万令吉）豪宅575天，她不仅不付租金，还要求房东给她10万美元（约46.8万令吉）搬迁费。

本月3日，她在警方的监督下搬离，但她宣称自己只是暂时搬走，还会继续打官司争取回来。

这起租房纠纷始于2021年9月，当时赫斯霍恩以爱彼迎（Airbnb）的房客身份入住这栋豪宅，合约期满后却拒绝搬走，并以各种理由质疑房东的合法性。

她宣称房屋增建的附属住房单位（Accessory Dwelling Units，简称ADU）并未取得政府许可，增建的浴室也没有获得建造许可，并透过律师主张拒绝付租金合理合法。

赫斯霍恩入住洛杉矶布伦坞，与屋主打官司18个月，拒付房租。

房东萨沙·约万诺维奇（Sacha Jovanovic）对此感到无奈，他多次试图驱逐赫斯霍恩，但都被法官以洛杉矶的租客保护条例为由否决。由于房客已经在住处居住6个月，符合洛杉矶通过的租客保护法规，房东要有合理理由才能驱赶房客，否则须支付对方搬迁补助费用。

房东和房客之间的法律战持续长达18个月，双方提出多项指控，房客对房东提告疏忽、妨害、故意造成精神困扰、非法商业行为、违反洛杉矶县新冠疫情租客保护条例，而房东也对霸住的房客拒付租金提告索赔。

房东立马换门锁

赫斯霍恩最后终于在3日选择搬离豪宅，房东一等她离开就立刻更换了门锁，并宣布重新夺回房屋的所有权，然而赫斯霍恩却透过律师声称没有放弃法律诉讼，将会持续打官方，她只是暂时离开，总有一天还会重回豪宅。

本月6日，房东律师向洛杉矶县高等法院提交房客搬离通知，获法官批准驳回驱逐案件，可是目前仍针对房客损害赔偿索赔。

赫斯霍恩先前在加州湾区也曾有过类似的租房纠纷，当时她的藉口是跟其他租客转租，不付钱霸住18个月，最后案件双方和解，此外，她还曾经因为1.9万美元（约8.9万令吉）的帐单，与信用卡公司打官司，最后2022年3月败诉。

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中国买家成美国房市主导力量

By Poh Gin,

2023年08月17日

在美购房者
中国人增至13%

中国买家在美国房地产市场引发巨大影响！

随着疫情后中国买家回归美国房地产市场，购房动机、需求和投资态度发生显著变化。洛杉矶房地产市场中，中产阶级逐渐崭露头角，购房需求逐渐超过投资需求。

但受大陆资本流动管制限制，海外投资受限。这一新趋势为美国房地产市场带来机遇与挑战。

美国全国房地产经纪人协会数据表明，中国买家已成为美国房地产市场的主导力量，且其购房动机和态度有明显变化。购买美国现房的平均价格超越其他国家，包括加拿大。

而最引人瞩目的是购房者类型的转变。过去，市场主要是富豪投资者，但现在中产阶级购房者数量迅速上升，成为市场的新生力量。

这一转变有多重原因。首先，随着中国逐渐放宽疫情封锁政策，来自中国的购房者增多。其次，一些中国购房者将国内房产出售，将投资目标调整至美国洛杉矶等地。但受美国高利率环境影响，许多房主不愿出售，导致房源短缺。

中国加强资本流动管制限制海外投资

由于中国房地产市场低迷和经济不稳定，持有国内房产的人纷纷考虑在海外购房，尤其是在项目未完成的情况下。然而，实际操作并不简单，因为中国加强了资本流动管制，限制了购房者的海外投资能力。

中国富豪购房者在洛杉矶房市上明显减少。

洛杉矶房地产销售经纪人顾穎瓊表示，疫情后，来自中国的购房者在洛杉矶市场上升，但富豪购房者明显减少。这可能因为中国富豪在此之前已经大量进行海外投资。购房价格主要集中在40至80万美元（约185至371万令吉）之间。

根据Redfin数据，中国购房者在美国外国购房者中的占比从去年的6%增至13%。他们购房的中位价格为72万3200美元（约335万令吉），几乎是美国房屋中位价格的两倍。最近的报告显示，大多数购房者购房的主要或次要目的是避险或子女教育，而非投资。

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洛杉矶房屋中位价达453万

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洛杉矶房屋中位价达453万

By Poh Gin,

2023年08月17日

在洛杉矶置产
升值潜能更具优势

仅次于纽约、美国第二大城市的洛杉矶，是该国最重要的经济中心，更是很多商业领域的基地所在，也是好莱坞环球影城、好莱坞星光大道、迪士尼、湖人篮球队等等的所在地。

这里有着温暖的阳光，还有世界顶尖研究型大学，是吸引家长为孩子未来教育移居至此的主要原因。显而易见地，在洛杉矶置产更拥有巨大的升值潜能和优势。

作为加州主要城市之一的洛杉矶地区的房屋中位价已经要逼近百万美元大关，而且相比冠病疫情前增加30%，这对当地人民及在当地置产或投资人而言，是个好消息

根据房地产业者Zillow最新报告显示，截至6月杪，洛杉矶的房屋中位价格已达97万5333元（约453万令吉）。

洛杉矶地区的房屋中位价已经要逼近百万美元大关。

而旧金山与圣荷西的房屋中位价早已突破百万元，但种种事实一再说明加州居大不易的关键就在于难买房。

可是洛杉矶以外的地区，如克恩县（Kern County）、帝国县（Imperial County）、图莱里县（Tulare County）确实可以寻获40万元以下的房子，但需要付出的代价是长途通勤，因此很多低收入者甚至是一周只回家二至三天。

根据联邦人口普查局与数据业者IPUMS调查发现，2021年加州人口外移的数量较2012年多出80%。

尽管加州人口外流已不是大新闻，但疫情来袭促使许多人可以远程办公，导致外移人流开始大增，而德国等地的房价更低，导致他们更有可能找到可负担得起的房子。

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洛杉矶豪宅业主劈价卖房

By Poh Gin,

2023年04月7日

豪宅税让房价蒸发了不少

洛杉矶“豪宅税” （Mansion Tax）于4月1日生效，这项专奉给卖方的“豪宅税”，每卖出一栋价值500万美元的房产，一次性征收4%或20万美元豪宅税；对于卖出1000万美元以上的房产，一次性征收5.5%或55万美元豪宅税，由卖方全额支付。

自从这项Measure ULA法案（Measure United to House LA）在去年11月通过之后，立即冲击洛杉矶房地产市场，富人和地产商急着卖房，纷纷赶在法案生效之前加速脱售豪宅房产，不惜劈价求售。

这笔税务的部分所得，将用于开发廉价房产，并解决流浪汉问题。近年来，洛杉矶出现越来越多流浪汉。他们在公园、人行道和公路旁搭建帐篷，居住条件极差。

洛杉矶流浪汉服务管理局的数据显示，2016年，洛杉矶有近2.8万名流浪汉；截至2022年2月，流浪汉人数上升至4.2万人。

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玛丹娜洛杉矶豪宅挂牌9千万

By Poh Gin,

2023年03月31日

这座别具异国情调的豪宅
究竟是谁会买下呢？

流行天后玛丹娜在演艺界傲视群芳，在1980那年代起开始红透半边天。她不仅事业成功，投资也相当有道，这次她即将出售位于洛杉矶的豪宅，建于好莱坞山的黄金地段，目前市价值2100万美元（约9300万令吉）！·

玛丹娜在美国、英国和葡萄牙国家或地区拥有多处房产，其中最著名的就是Castillo Del Lago。当年她以500万美元（约2200万令吉）的售价，收购了这房产。

Castillo del Lago坐落在好萊塢湖上方近三英畝的山頂土地上。

玛丹娜所拥有的这栋房子面积达近300坪，她在1980年代藉歌曲〈宛如处女〉（Like a Virgin）一炮而红后，又以充滿性暗示的內衣反穿大胆表演，让歌迷为之一亮。赚得盆满钵满得她，于1993年买下这栋豪宅，位置位于好莱坞知名地标《Hollywood》标志得下方。

这栋历史悠久的西班牙殖民风格庄园是由建筑师约翰·德拉里奥 (John DeLario) 在1926年首次建造，共有9间卧室、9套卫浴设备。这占地1万513平方英尺得私人庄园位于穆赫兰公路(Mulholland Highway) 美丽得山脊顶上，拥有13万680平方英尺得宽敞地和独一无二的360度全景视野，是南加州有史以来最重要的西班牙庄园之一。

豪宅拥有大型私人泳池。

西班牙殖民风格庄园的豪宅，拥有浪漫的中央庭院，设有喷泉和室外壁炉。

自建成以来，这座珍贵的九居室房子一直都很出名，从出现在原版电影《比佛利山超级警探》（Beverly Hills Cop ，1984 年）到经过多次翻修，几位杰出的屋主一直住在壮观的Castillo del Lago住宅，包括现今豪宅的主人俄裔美国服装设计师麦斯（Leon Max）。

这座豪宅有两层楼的起居室专为招待客人而设计，设有华丽的外露木横梁天花板、迷人的壁炉、时代风格的艺术品，以及一排排通向露台并可俯瞰壮丽湖景的法式门。除了起居室，房子还拥有漂亮的正式餐厅、早餐室和中央庭院。

于塔楼的主卧房，拥有好莱坞湖360度全景的视角。

这里也备有多项豪华设施，例如小型健身游泳池、喷泉、广阔的周围草坪、宽敞的车道、两车位车库，以及拥有雕刻树篱、柑橘和美丽玫瑰园标本树。屋主还可以在整个家中享受娱乐室、家庭办公室、冷藏酒室、厨房和健身房。

建筑师德拉里奥在1924年接受一位石油钜子委托建造这栋豪宅，后来豪宅租给了知名黑帮老大巴格西（Bugsy Siegel），这位家喻户晓的黑帮老大在美国禁酒的年代，将这栋豪宅改装为卖私酒的地下酒吧，豪宅的大厅仍可见当年枪战所留下的弹痕。

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豪宅涨势急减速

By Yee Ni,

2022年08月22日

通胀和利率飙，
富人买豪宅的速度也慢了些…

通货膨胀和利率上升看不到尽头同时发威，房市摇摇欲坠！

莱坊国际下调今年豪宅价格增长，从去年底开出的6.1%，下调到4.4%。

利淡充斥令各国豪宅行情看淡，增长预测纷纷回落。

莱坊国际日前发佈的报告指出，全球25个城市的豪宅价格今年预计平均上涨4.4%，低于去年底所做的6.1%预测。

而明年，基于各种利淡未明朗，估计增长会更温和，平均涨幅2.8%。

近半城市不及预期

报告追踪的城市中，11个城市的房价增长估计不及预期；9个有望超越2021年；另5个持平。

报告显示，迈阿密和迪拜的表现并列第一，今年两地的豪宅价格预计将上涨12%；但这预测还是比去年的表现稍有放缓。

莱坊国际全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen在报告中称，虽然预测回落，但这增长还算是强劲，对比过去10年豪宅价格指数，有9年超越过去表现。

虽然2023年价格增速预计进一步放缓，但很多城市的房价仍将保持上行。

迈阿密洛杉矶“最富”

在美国，迈阿密和洛杉矶豪宅身价升幅，各领跑其他城市8%和7%。

该机构估计，伦敦、马德里和首尔会跻身前5位，明年的房价涨幅分别为6%、6%和5%。

报告也提到，豪宅价格跌最重的要数奥克兰，跌失22%，首尔居次（跌12%），温哥华以5%夺季军。

总体上，莱坊预计明年的价格增长更温和，全部25个城市的平均涨幅为2.8%。

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