在上海拥有96套房，
虽然这些房子如今被查封……

来自台湾的林瑞阳和张庭夫妇，因所创办的达尔威公司被认为传销公司被当局没收和罚款高达2100万人民币（约1400万令吉），在上海前滩的大楼同时被查封。

夫妻俩的资产只有这么一些吗？还不止呢！

中国媒体报道，他们公司名下的96套房也被石家庄市裕华区市场监督管理局查封，价值高达17亿人民币（约11.33亿令吉）。

这消息一出，顿时让市场哗然，到底林瑞阳和张庭所经营的TST品牌是如何赚钱？能让两人在限购的上海，拥有如此多套房！

据媒体所报道，这96套房，估计都是办公楼。不同于住宅类产品的限购，上海的写字楼市场并没有门槛，因此公司在购买时无需具备购房资格。

前滩办公楼 风光不再

这座在上海前滩的办公楼，曾经是林瑞阳和张庭的骄傲。

达尔威是在2020年时，以17.6亿人民币（约11.73亿令吉）买下晶耀前滩项目中的2号办公楼。

林瑞阳当时为TST大楼开幕时说：“整个前滩这么大的地方，只有两栋楼卖出来，一栋楼卖给了西部证券，一栋楼卖给了TST。”

晶耀前滩项目位于前滩的核心位置，由美国铁狮门与上海本土的陆家嘴集团合作发展，是一项集办公、商业、住宅为一体的城市综合项目。总建筑面积约35.7万平方米，其中写字楼6栋达19.9万平方米，还有6.8万平方米的购物中心，剩下的为住宅，也就是晶耀名邸。

而今，林瑞阳口中的骄傲，被曝已被查封。

一栋楼分96套产证？

为何林瑞阳和张庭被查封的是“96套房”？上海中原地产首席分析员卢文曦指出，可能是因为发展商先前担心整栋楼的价格太高，很难一次过卖出，所以将整栋楼分割成96套房。当达尔威买下整栋楼时，相等于买下96张产证。

也不排除是达威尔购买后自行分割所致。按照要求，商业办公类建筑需要采用公共走廊和卫生间式布局，且最小分割单位内面积不能小于150平方米，因此“规则较多，流程繁琐，难度不小”。

林瑞阳和张庭这两位演员夫妻，多年前在中国发展，其护肤品公司达尔威从事研发、生产与销售业务，旗下主要产品为TST庭秘密系列护肤品，主打活酵母。

奖金制度属传销

事实上，这盘生意多年来争议不断，许多人认为该公司在打“擦边球”，名副其实是一家传销公司。在中国，“传销”一词的官方定义限于非法的传销活动，是一种经济犯罪。

去年7月，石家庄市裕华区市场监督管理局便以《查证函回复》的形式，公开披露了达尔威涉嫌利用网络从事传销活动被查处的进展。

当时，TST在官方微博回应：“上海达尔威是一家合法经营的公司，自成立以来始终遵从政府指导，坚持合法经营，依法纳税；非常感谢河北石家庄政府指导公司排查风险，目前公司运营一切正常，公司将积极配合相关部门工作。”

虽则如此，该公司在本月初还是被认定构成组织策划传销违法行为，因为其红卡会员执行的奖金制度，要求被发展人员发展其他人员加入，形成上下线关系，并以下线的销售业绩为依据计算和给付上线报酬。

因此，该公司被没收违法所得1927.99万人民币（约1285.42万令吉），罚款170万人民币（约113.34万令吉）。

资料来源：澎拜新闻、新浪财经、国际金融报