还有什么是没涨的……

“屋价到底会不会降？”是许多人关注的话题，但就目前情况而言，要想降价，难上加难！

姑且不论建筑工人的薪资，其他建筑成本一再调涨，让建筑商大叹吃不消。
长远来看，屋价将迎来调涨的趋势。

根据国家统计局的报告显示，洋灰、燃烧过程中使用的煤炭、能源和运输成本等建筑原材料价格上涨，推动洋灰单位价格指数在上月涨1.9%。

洋灰平均价格（普通波特兰）从1月的每50公斤21令吉66仙上涨1.5%至21令吉99仙。

价格料持续走高

由于中国工业需求持续改善，2月钢铁的单位价格也比1月上涨1.5%，与全球铁矿石和钢材价格同步上涨，当局更预计价格将持续走高。

此外，今年2月的洋灰单位价格指数，按年同比上涨9.6%，钢单位价格指数则下跌0.5%。

其中半岛所有建筑类别的建筑材料成本指数（BCI）（无钢筋和有钢筋）在2月的涨幅介于0.3%至4.1%，其中木桩的涨幅最高。沙巴的BCI涨幅介于0.8%至8%，砂拉越则介于0.1%至1.5%，除了美里。

全马建筑材料继续涨价！ 

根据大马统计局，2022年12月份水泥价格指数比11月上涨1.5%，且已连续两个月呈涨势。  

统计局首席统计师拿督斯里莫哈末乌兹说，大马半岛、沙巴和砂拉越所有地区的建筑材料即砖墙、管道材料和油漆价格也按月上涨，而煤炭价格上涨是导致水泥价格上涨的原因之一。 

根据国际能源署（IEA）发布的2022年煤炭行业年度市场报告，2022年煤炭市场受到影响，使传统贸易流动中断、价格飙升、需求增长1.2%创历史新高，2022年煤炭需求量有史以来首次超过80亿吨。 

由于预计未来数年需求将保持在同等水平，煤炭价格将在2023年继续上涨，预计到了2025年需求将保持在该水平，因为新兴亚洲经济体的持续强劲需求抵消了成熟市场的萎缩。 

钢材价格指数微跌

另外，与2022年11月相比，钢材价格指数微跌0.4%，与全球铁矿石、钢材等世界主要大宗商品价格下跌趋势一致。 

根据经济指标（Trading Economics），由于中国房地产业的收缩和高信贷风险，钢铁价格预计将继续下跌，这反过来又会减少对使用钢铁的建筑和工业投入的需求。 

按年比较，建材价格指数与前一年同比增长1.8%至11.8%，2022年12月份钢铁和金属材料价格指数与上一年同比分别上涨1.8%和8.4%。 

莫哈末乌兹说，由低碳圆钢和Mycon 60高强度变形钢筋组成的每单位钢材，其平均价格为每公吨3576令吉，与11月份相比降价 0.6%（11月微涨0.3%，每公吨3599令吉34仙 ）。

普通波特兰水泥的平均价格从2022年11月的每50公斤20令吉88仙微涨0.3%至每50公斤20令吉95仙砂石骨料的平均价格维持不变，分别是每公吨41令吉14仙和每公吨36令吉30仙 。

按年计算，钢铁和水泥的平均价格分别上涨10.2%和9.0%。

此外，大马半岛所有地区不含钢筋的建筑材料成本指数 (BCI）与去年11月相比增长0.5%至1.7%；沙巴地区与前一个月相比增长0.2%至2.6%；砂拉越则与前一个月相比增长2.4%至2.6%。

 按年比较，大马半岛、沙巴和砂拉越所有地区含钢筋的BCI指数呈增长趋势。

装修专家：颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

问：

颜先生，您好！

想请问装修业是属于哪个执法单位管辖？

因为我之前找好一家装修公司，但装修到一半对方坐地起价，说是建材涨价所以也要跟着涨价。

我查看了我们的合约，很简单也很模糊，没有“允许调整价格”的条款，但同时也没有明确列明整个装修工程的数额……

现在不给钱就不能继续装修，我该怎么办？

Rachel

答：

Rachel,您好！

首先在建筑以及装修行业里，执法单位为LIDB （Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia）。不过，该装修公司必须注册于LIDB，相关机构才能对其采取行动。

装修公司是不能因为建材起价而要求加价。通常在他们的报价表里有说明，这价格只能在两星期或一个月内有效，打个比喻：如果双方在限定期限内签订合约，那么该装修公司就必须承担建材起价的风险与责任。

装修合约的条件很重要，一定要清楚厘清并注明整个装修工程的同意数额，以及其他重要事项如：

i. 完工日期

ii. 在什么阶段或时间才能够要求付款

iii. 不能提高价格或在什么情况下可以调整价格

iv. 工程合约包括什么或不包括什么在内等等…

除此以外，一份完整的建筑图展示每个工程里的事项，所使用材料，以及尺寸也十分重要。

您也可以聘请律师进行民事法庭诉讼，建议事先咨询律师关于合约内容是否完整，对你是否有利才考虑进行诉讼。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

RM200K的屋子，
已经没了……

许多老百姓都希望能以可负担的价位买到一间房子，但如果你还想要找低于20万令吉却处于优秀地段的房子，恐怕是难以达成了。

房地产顾问依查华哈接受《马来西亚前锋报》访问时直言，现在我国已经找不到低于20万令吉的普通房子，即便有，也是在郊外，或是地理位置不理想的地区。

他说根据数据，处于良好地点且具备各种设施的房屋，最便宜也要28万至30万令吉。

需求支撑 房价只涨不跌

大马回教房地产协会（PEHAM）日前更在一份文告中指出，若是房价在2025年前持续涨价，并以每年10%的涨幅计算，预计未来市场将不会出现20万令吉以下的低价房屋。

依查华哈指出，房屋是一种资产，随着购买力活跃、发展激烈、高需求，都会推高房价。

政府应控制房价

他补充说，虽然有些人因为高房价而选择和家人租房，但也有人觉得租房是一种损失，因为每个月缴租金，最终却未能拥有这个资产。

无论如何，在他看来，只要政府有心处理，还是可以妥善控制房价的涨势。

不过，针对此问题，依查华哈认为，只要政府有心处理，房价是可以控制的。他呼吁政府展开行动，增建更多15万令吉以下的房子，让B40群体能够拥有自己的房屋。