2022年的美国房价，
虽会涨，但幅度料比去年缓和。

最新的标普CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数，在11月上涨18.3%，增幅低于10月的18.5%，也是连续第四个月放慢脚步。

根据《华尔街见闻》，凤凰城的增幅最高，打32.2%；紧随在后的时坦帕和迈阿密，分别增长了29%和26.6%；芝加哥、明尼阿波利斯和华盛顿特区的年度涨幅最小，但仍然高达11%左右。

标普DJI的总经理克雷格·拉扎拉指出，虽然该指数连续4个月降温，但11月18.8%的涨幅，是该数据34年来的第六高。

虽说房价降温，但房屋需求并没有减少，库存仍处于记录低位，全国各地都还可见买房竞价，预算紧张的买家都无法买下屋子。

抵押利率上行

不过，市场预计将有更多卖家挂牌，而抵押贷款利率正在上升，有助于抑制2022年的房价涨幅。

美国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，2021年美国共售出612万套房产，同比增长8.5%，销量创自2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。

美国30年期住房抵押贷款利率上升至3.56%，为2020年3月来最高。12月的成屋销售总数年化按月大跌4.6%，是2009年来销售表现最差的一个12月。

美国房地产市场刚刚经近年来最火爆的一年。虽然房地产市场在2021年末开始降温，但预计房价将在2022年继续呈上升趋势。