豪宅市场闹哄哄

中国房产市场回暖，深圳千万豪宅6小时卖光光！新闻罕见冲上热搜榜。

据《中国证券报》报道，售出的豪宅单位属于前海时代三期，是深圳前海知名豪宅盘，由深铁置业开发。

推售的楼盘房源总数为270套，认购人数高达553批，买气炙热。开买首日，270套房源6小时就售罄，据发展商数据显示，该楼盘当天收金达惊人的57.38亿人民币（约37.2亿令吉）。

对此，房产专家表示，目前，深圳楼市仍处在修复阶段，该楼盘能实现这一辉煌“战绩”，主要在于价格相对划算以及与二手房存在倒挂。

2重磅政策买气回升

其中，还得归功深圳楼市推出两大重磅政策，使得市场买气回升。

11月22日，深圳楼市传出两个大消息：一是二套房首付比例统一降至4成，二是取消总价750万元（486万令吉）的“豪宅线”标准。

乐有家研究中心数据显示，新政前一周，800万元（519万令吉）以上房源的成交总占比为21%，新政后该占比小幅上涨为23.7%。

消息公布后，市场反弹明显。今年以来，中国各地相继推出“认房不认贷”等多项革新政策，刺激楼市交易。

专家表示，由于因城施策政策的调整，对二手房需求释放起到了积极的作用。二手房价格的调整促进了整体需求的释放、成交量的增加。

中国国家统计局数据，第一线城市11月新建商品住宅销售价格较上月下降0.3%，降幅与10月相同，北京、广州和深圳减0.1%、0.9%和0.8%，上海增0.6 %。

二手房方面，11月一线城市二手住宅销售价格较上月下降1.4%，降幅比10月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

58安居客研究院院长张波表示，“以价换量”在热点第一、二线城市表现明显。

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房产中介叫苦连天！

中国房地产巨头崩盘加上房地产行业持续萎靡影响而带来连锁反应，导致房地产中介亦深受其害，付出没法得到回报，真的是叫苦连天！

其中，知名房地产中介深圳中原据报就被恒大、宝能在内等多家开发商拖欠佣金，总额超过10亿人民币（约6.4亿令吉）。

一份《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》文件在中国互联网流传，并称近年房地产行业不景气，开发商资金链断裂爆雷，无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金，导致公司连续巨额亏损，经营举步维艰。

这份文件由《联合早报》报道，据每日经济新闻和第一财经上周六的报道，并获得一名中原集团内部人士就对第一财经证实文件的真实性。

文件中披露，根据统计，各开发商或代理商尚未支付深圳中原的佣金逾10亿元，已在法院启动诉讼追佣金额高达5.35亿人民币（约3.4亿令吉）。其中，法院已裁决，在强制执行为金额超过4亿元（约2.55亿令吉），待判决金额则为1.35亿元（8637万令吉）。

此外，当中也指出，深圳中原起诉的主要开发商和项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里等。

深圳中原在文件内指出，按照房地产销售行业多年来的惯例，销售员的收入包括基本工资和佣金提成，其中佣金提成需要在收到开发商或代理商的销售佣金后发放，并称中原成立45年来，都一直按月按时足额发放，从未有过任何拖延薪资或恶意欠薪的情况。

但对于员工未收到佣金的问题，文件称，如果深圳中原在未收到销售佣金的情况下先垫付佣金，即使只是垫付基层员工的提呈，所需资金金额也超过4亿元，将导致公司的经营更为困难。

深圳中原说，因此，公司不具备在未收到销售佣金的情况下，先垫付员工提成的先决条件。

中原集团董事局决定，即日起成立重大项目追佣跟进专案组，负责未收到佣金的后续追佣工作，并承诺收到佣金次月将立即发放员工提成与合作方的佣金。

上述文件的抬头为“致政府相关部门和深圳中原各位同仁及合作方”，落款为“中原集团行政总裁施俊嵘”，时间为今年8月11日。

公开资料显示，深圳中原属于中原集团，是深圳大型专业地产代理公司，自2001年起在二级市场的代理楼盘数量和销售量，均占深圳房地产市场主要份额。另，中原集团官网显示，目前集团共有5万5000余名员工，2500间直营地铺，在包括全球60座城市成立了分公司。

据报道，深圳市房地产中介协会今年7月份披露的数据显示，今年上半年深圳二手房产中介平均每人每个月成交量为0.09套，折算下来一名中介一年只能卖掉1.08套房。

深圳房市回暖是假象？

根据深圳住建局数据，深圳9月二手住宅交易1765间，按年挫80%，10月有1605间成交，按年下跌68%，还创下10年新低。

但网上近来出现一组数据，指11月首4天，深圳二手房成交506间，估计半个月可成交1000。之后，就在网上引起热议，很多人将这数据解读成房市回暖。

《时代周报》报道，记者了解到这组网传的11月二手房数据，其实包含住宅、商业和办公，因为统计口径不同，数据看似偏高。

该报记者找上一位黄姓房产经纪人了解实况，这位资深房仲对回暖感到不可思议。

他本人半年来没开过单，他工作的公司，今年7月以来，也没卖过一个单位，而且还关了100家分店，同事不是转行，就是在转行的路上。

与此同时，深圳发展商却一再出劲招促销，甚至有“买房送马赛迪或特斯拉”。

黄姓房仲说，虽然近期有各种利好，但从交易量价看，市场远远未达“回暖”。

学区房成交量大跌

再者，被视为深圳二手房市场晴雨表的学区房，价格也出现异动。

一名业主2018年购入某学区房，近日向房产中介咨询房屋市场价时，中介当场叫他别卖，就算要卖，也要根据3年前的参考价。如果按照3年前的参考价，这名业主的房产贬值近50万人民币 （约33万令吉）。

另外，乐有家研究中心数据显示，去年首9个月，五大名校学区房成交2922房子，今年同期约为1549间，跌幅达47%。

其中，五大名校学区中跌幅超80%的有3个，深圳片区9月只有26房子易手，较今年1月的156间惨跌83%。

照片：视觉中国