冷了近3年
春天终于降临？

市场恢复带动产业销售，随着2022年我国房产市场出现回温，尽管仍未恢复至疫情前水平，但相比疫情期间还是表现不俗，甚至滞销房产也正逐渐被市场吸纳。

去年，大马产业市场交易活动活跃。根据国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，国内整体住宅滞销单位在2022年第三季有所改善，从上一季度的3万4092个单位降至2万9534个单位。

该报告指出，去年第三季滞销单位合计2万9534个住宅，总值高达199亿5000万令吉，其中以公寓和服务式公寓为主。

这意味着，去年第三季的市场活动与前年同期相比，更为积极，但仍未回到冠病前的水平。

该中心主任艾娜表示，大部分滞销住宅单位的价格介于50万至100万令吉，占31.6%，而100万令吉以上仅占总滞销单位的15.1%，但价值最高，为86亿5000万令吉或约43%。

其中，柔佛的滞销单位最多（5348个单位）、其次为槟城（5222个单位）和雪兰莪（4386个单位）。

艾娜说，与2012年的住宅交易类似，2022年首9月的住宅交易仍然以价格为30万令吉的产业为主。这种情况对国家转型为高收入国家的努力提出了质疑。  

她说，滞销单位逐渐被吸纳，不过经济领域很重要，目前还在等国家银行发布2022年第四季度报告。

艾娜日前在马来西亚私人界估价师、产业经理人、地产经纪与产业顾问协会（PEPS）举办的2023年产业市场展望研讨会上发表“马来西亚产业前景概貌”讲题后，在记者会上，如是指出。

建议重推HOC拥屋计划

另外，马来西亚私人界估价师、产业经理人、地产经纪与产业顾问协会（PEPS）主席苏峇马念建议政府重新推出拥屋计划（HOC）及降低产业盈利税（RPGT），推动买家置产，同时允许卖家处置自己的房产，以清除未售出的库存，并刺激行业向前发展。

“我们也希望当局探讨新的马来西亚我的第二家园（MM2H）政策框架，有必要在不损害与邻国竞争能力的情况下吸引优质投资者，以使我国处于领先地位。”