天花板地板冷到冒水珠

天气越来越热，天天开着冷气睡觉已是平常事，但是最怕的就是这件在普通正常的行为会带来后续问题，尤其是冷气漏水，不仅影响自己，可能还会影响到邻居，这就真的问题大了！

日前， 就在新加坡发生了这么一件事，一名公寓邻居每天超过12小时开着冷气，导致上下两层单位业主叫苦连天，怨声载道，不知该怎么解决问题。

这名一天12小时开着冷气的邻居，导致楼下单位的天花板冒水珠，甚至还滴水；而楼上的单位则地板潮湿，天天都要抹干，以避免跌倒，真的是有苦不知往哪申!

这起事件发生在义顺1道第431B座，而住在这座建筑3楼的业主王先生就向新加坡《新明日报》申诉，他家主人房的天花板从去年2月起就开始天天冒水珠，甚至搞得满地都是水渍，一家人夜不能眠，妻子忙着解决问题，但水珠却源源不绝。

甚至在主人房房水桶接水，但这却是治标不治本。

王先生曾多次向有关当局投诉，当局也屡次派人来检查，但始终无法解决问题，甚至还建议他们使用防止渗水的油漆，可粉刷后不到一个月，还是出现水珠问题，并且发霉发黑。

王先生披露，他们必须换房睡，他到客房与儿子同睡，太太则到另一间房休息。

记者走访有关单位时发现主人房天花板不仅冒水珠，还有明显发霉的情况，家中墙壁也因为潮湿而开始出现裂缝，相信问题已持续一段时间。

除了主人房，家中厕所和客房的天花板也有相似问题。

而楼上5楼单位业主李女士则表示，去年开始，主人房的地板几乎天天出现潮湿的情况，每天下班回家，第一件事就是拿布擦拭地板，避免家人滑到。

为了减缓情况，她亦配合楼下4楼的邻居每天开冷气“配合”温度，避免温差过大形成水汽。邻居每天傍晚开冷气到第二天，超过12小时，地板一直处于潮湿状态，家具容易损坏。

因为水珠满地，屋主也曾经因此而摔倒受伤。

为了解决问题，王先生也曾到4楼单位与邻居沟通，但对方态度并不友善，反指是其天花板有问题应该自行找建屋局；李女生也向4楼单位反映，但对方丝毫没有歉意，反而指出其她家地板有问题。

但是，4楼单位业主受访时却否认邻居曾上门反映，但表示今后会注意。

根据冷气机维修师傅张在松受访时指出，漏水问题或源于防水层，水珠凝结或地面潮湿，确实是温差所致，但如果防水层做好，可以避免问题发生。

林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人

洋房漏水纠纷终审裁决

本案是高级围篱保安社区洋房的购屋者，对发展商兴讼。

买家购买了位于雪兰莪州某个发展项目的双层独立洋房。

购屋者于2010年8月26日致函发展商，列出了其所称的洋房中存在的缺陷，并要求发展商在两周内，向购屋者提交其拟议的整改计划，供购屋者过目和核准。

发展商于2010年9月9日回复信函，主要表示发展商正获取其顾问的答复。此外，发展商表示，根据惯例，发展商不曾在缺陷修复工程展开前，取得业主或其顾问工程师的批准。

发展商回复购屋者称，发展商愿意对部分工程进行整改，但肯定不会对涉及升级的工程进行整改。

为了进行整改工程，发展商为购屋者提供了约14天的2人替代住宿。

最后，购屋者于2011年8月29日致函发展商，由于发展商未能修复缺陷工程，买家将聘请第三方进行修复，并向发展商收回由此产生的费用。

发展商于2011年9月5日作出回应，否认购屋者的指控，并重申发展商愿按照其顾问的建议，进行适当的整改工程。

此外，发展商于2012年2月2日致函购屋者，由于购屋者未予答复，且缺陷责任期自2011年9月起已届满，发展商认为此事已告一段落。

导致本次诉讼的购屋者投诉，基本上是该洋房存在重大缺陷。

漏水为房屋主要缺陷

漏水是主要缺陷之一，也是本文讨论的主题。

购屋者是根据防水和瓷砖的整改进行索赔，而补偿金额是根据购屋者证人的估计。该名证人是一位专业机械工程师，但进行此类成本估算的合适专业人员，应是注册建筑师或工料测量师。

根据购屋者在土木与建筑缺陷整改摘要第1项中对防水、瓷砖和清理的目击估计，估计费用为11万零924令吉83仙。

该等缺陷是购屋者在缺陷责任期内向发展商提出的，但发展商未能进行整改。购屋者阻挠或妨碍发展商的工作，尤其是该名购屋者的丈夫坚持要求发展商提出整改计划，并事先获得其批准，是不合理的。

购屋者估计的补偿金额过高，并观察到瓷砖整改，与根据控状第41(iv) 段要求更换内部管道所需的一致。

基于预防原则，合理费用应为发展商证人所提到的发展商的费用，金额为6万零479令吉85仙。

厨房地板上有积水

至于根据控状第41(iii) 段提出的水管泄漏索赔，合理的损害衡量标准，是应基于设施或性能的损失，而非购屋者证人建议的更换整个内部水管。因此，合理的赔偿为1万令吉。

购屋者再次依赖其证人根据控状第41(v)段对此索赔的成本估算，金额为买方土木与建筑缺陷整改摘要第5项中的 2929令吉28仙，加上由于据称整改对现有厨柜的影响，另加2万894令吉72仙用于更换厨柜，而购屋者只提供了一个报价。

这也是发展商承认，但在缺陷责任期内无法整改的又一缺陷。因此，基于预防原则，正如发展商证人所提到的，法庭认为，发展商的整改成本应为8555令吉58仙。

结语

这个洋房买卖纠纷的另一个典型案例，双方之间的关系因期望不符而出现问题。

物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

问：

您好，

我在2022年1月购买了一套双层房屋。开发商提供的缺陷保修期（DLP）只有6个月，然而我在拿到锁匙后就发现屋顶出现漏水问题。

在DLP期间，我多次报告漏水情况给开发商，他们维修的方式似乎很随意，且维修后不久问题又会复发，导致我多次反复维修。部分问题甚至至今仍在漏水。

此外，还有些漏水问题是DLP期过后不久发现的，开发商提供了一次维修，但维修后不久问题又再次出现。

最近，我再次报告漏水问题，但发展商以DLP已过期并且漏水是由隔壁单位的漏水渗到我单位导致的为由，拒绝继续维修。

我想请教以下问题：

1.在马来西亚，是否有法律规定DLP的最低期限？我在网上看到有些说法指出至少应该有24个月的DLP。

2.在我这种情况下，发展商拒绝继续维修是否合理和合法？我是否有权要求他们继续维修？

3.如果发展商继续拒绝维修，我有哪些手段来维护我的权益？如果需要提起诉讼，相关成本是否合理？因为我之前从未涉及过法律诉讼。

非常期待您的回复，非常感谢。

Zoelau

答：

马来西亚的房屋发展法令对于先售后建的新建房屋项目，一律给予24个月的缺陷保修期。

请细读您的买卖合同是不是按照Schedule G 的规格来拟定，基础上发展商是不可私自修改Schedule G里的条款。

建议第一步，先研究您的买卖合同的细节是否按照Schedule G 的条款，如果不是您可向Hombuyer Tribunal（购屋者仲裁庭）提告要求发展商按照房屋发展法令的条款履行责任。

第二步，如果漏水的问题还未改善，建议您雇用Qlassic Assessor（建筑品质评估系统评估员）来进行防水检测，如果发展商没有按照标准来安装防水工作，哪发展商就需要负责，这里的关键词在于时间证明漏水乃遗留的课题。

您也可向仲裁庭申请，官方的检测员对于楼宇进行检测，这将方便仲裁庭主席进行判决。

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