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澳洲房价跌跌不休

By Yee Ni,

2022年10月5日

在9月，整个澳洲，
只有一个城市房价没跌。

当中央银行纷纷开始收紧货币政策时，升息一定连带冲击房市的买气。

澳洲同样陷入这样的挑战，该国房价持续下跌，悉尼（Sydney）的房价更是在3个月内跌了6.1%。

ABC新闻引用地产分析公司CoreLogic的数据报道，9月澳洲全国平均房价按月走低1.4%，悉尼房价单月下跌1.8%，布里斯班（Brisbane）和堪培拉（Canberra）的跌幅分别在1.7%和1.6%。

唯一没有出现月度跌幅的城市是达尔文（Darwin），但也并非增长，而是持平。

不过整体来看，9月澳洲的房价跌幅还是比8月来得好，因为8月时房价跌了1.6%。

在过去3个月来，悉尼房价已经累积下跌6.1%，霍巴特和堪培拉也分别写下4.5%和4.4%的跌幅。

独立住宅房价跌最多

从房屋类型来看，独立住宅的跌幅比公寓和单元住宅还要大。独立住宅价格在9月下跌1.5%，单元住宅和公寓则跌0.7%。

澳洲央行自5月以来一直调高现金利率，目前的利率水平达2.6%。

在冠病疫情期间，由于澳洲现金利率处于历史低位，带动房市买气，全国房地产价格飙升25.5%。

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澳洲房市 辉煌不再……

By Yee Ni,

2022年09月6日

澳洲房市此波衰退，
料比过去更深、更难复苏。

房价大跌，对很多机会主义者来说是“抄底”的好时机，也是依旧有负担能力之人买房的好时机。

但对许多澳洲人而言，即便专家们预计该国房价将在今明年大幅下跌，买房依旧是一个遥不可及的梦想。这是因为，抵押贷款利率和生活成本压力，正在拖累着他们的负担能力。

繁荣时代，结束！

自2007年全球金融危机以来，加上疫情相关的刺激措施和廉价贷款，让澳洲房价翻了一番，却也造就富者更富的局面，房主的财富增加，但首购族和千禧一代却被挡在买房的门之外。

不过，随着贷款利率和生活成本升温，原本在疫情期间上涨了约三分之一的澳洲房价，7月时跌了1.6%，是自1983年以来最大的按月跌幅，也把年度价格增长率从去年底高于21%的峰值，拖低至4.7%。

根据市场一项对房产分析员的调查显示，预计今年平均房价会下跌6.5%，明年则会进一步跌9.0%。

AMP首席经济学家Shane Oliver指出：“澳洲房地产的繁荣时代真正结束了。家庭债务高企、比收入水平高的房价，还有利率长期下降的趋势结束，造成这次房市衰退可能会比过去更深、复苏更慢。”

家债逾6兆

自5月以来，澳洲央行已经升息175个基点，而且还陆续有来。市场压住，目前1.85%的现金利率，到明年中旬时可能会提高到4%。

同时，该国目前的未偿还抵押贷款债务，高达2兆澳元（约6.09兆令吉），也是一个非常大的挑战。

澳纽银行、昆士兰银行、Capital Economics和莱坊皆表示，平均房价必须下降10至35%，大约相当于美国房价在全球金融危机期间暴跌的幅度，才能使澳洲的房价恢复至正常水平。

悉尼是仅次于香港的世界第二昂贵的住房市场，墨尔本的房地产价格预计今年将下降7至10%，明年将下降7%。

资料来源：新浪财经、智通财经

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澳洲升息 房价20个月来首跌

By Yee Ni,

2022年06月4日

20个月的涨势，
终结了……

由于利率上升，加上房产供应增加，澳洲5月房价出现20个月来首次跌势，悉尼和墨尔本的跌幅最大。

根据CoreLogic的数据，悉尼房价在5月下跌1%，连续第四个月走跌；墨尔本房价则跌0.7%。这导致澳洲首府城市综合房价指数，在5月下跌0.3%。

截至5月份的12个月里，澳洲首府城市房价的年涨幅降至11.7%，低于截至1月份的一年21.3%的近期高点。

还会继续升息

澳洲房价在疫情期间大幅增长，加上澳洲央行将利率保持在接近零的水平，更是进一步推升房市热潮。

但在上月升息后，市场预期还会进一步收紧货币政策，且房价处于非常高的水平，购屋者的热情逐渐降温。

澳洲央行将在本月7日召开会议，市场普遍预期会宣布连续第二个月升息25个基点，将现金利率升值0.6%。货币市场目前预计12月的现金利率将升至2.7%。

资料来源：新浪财经

 

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悉尼破屋仍能卖千万

By Poh Gin,

2021年07月3日

一间破烂屋子能卖多少？
在悉尼能卖千万百万元！

近来全球多地房价飙涨，澳洲也是其一。在悉尼，连墙壁摇摇欲坠、天花板开裂破损、浴室和厨房的装置已不复存在的陋屋，都有人抢购，成交价甚至高达数百万、千万元。

《联合早报》报道，悉尼西北部近来有一座废弃砖屋，以160万澳元（约498.19万令吉）的价格售出，让经手该交易的房地产经纪道林都惊呼：“这一价格“远高于我们的预期！”

房产中介网站上的照片显示，该屋地毯破损、卷帘残旧、厨房污垢斑斑。尽管房屋状况不佳，但因为占地面积达500平方米，还是受到买家青睐，打算拆除重建。

道林透露，买家看中这个地区，打算拆除房子重建，所以尽管房屋状况不佳，他们还是被近500平方米的占地面积所吸引。

在悉尼东南部另一个令人向往的郊区，一栋没有水电供应的废弃房屋，本月以470万澳元（1463万令吉）的价格售出。

报道指出，澳洲房市市值高达8.3兆澳元（25.84兆令吉），全国房价较一年前上涨了10. 6%。在悉尼，上个月的房价中位数每天上涨约1200澳元（3736令吉）。

澳洲金融监管委员会对房市泡沫感到担忧，上周表示已有迹象显示银行在抵押贷款方面更为冒险。澳洲审慎监管局也指出，已致函要求银行“积极管理住房贷款组合中的风险”。