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中介疏忽酿火灾 豪宅烧毁

By Poh Gin,

2024年03月26日

一个忘记的灯光，
点燃了一场豪宅悲剧

房产中介忘记关灯，结果意外引发大火，一栋价值926万的豪宅登时化为乌有！

据澳洲新闻等外媒报道，这件事故发生于2019年5月，一栋位于澳洲悉尼雪梨一栋价值约300万澳币（926万令吉）的豪宅挂牌出售，于是，房产中介茱莉在带人看屋前，先入内整理环境，却没想到因为忘记关灯，最终引发火灾，整栋房子付之一炬。

（纽约邮报照片）

根据案情，茱莉抵达豪宅后，发现一些被子与床单被放在露台上晾干，有碍观瞻，为了方便客户来看屋，她便把全部寝具搬到楼下房间，随意堆放在金属架上，接着打开位于架子上方的壁灯，便离开了，岂料20分钟后，整栋房屋陷入火海。

根据研判，起火原因正是壁灯不断加温被子、床单与金属架而导致。豪宅变废墟，屋主彼得与4名房客失去一切，气得将茱莉告上法院。

最高法院法官汉默斯茨勒于本月19日裁定，房地产公司必须赔偿屋主74万澳币（228万令吉），加上意外发生至今增值利息86万澳币（265万令吉），还须赔偿4名房客12万澳币（37万令吉）。

房地产公司则申诉，主张屋主与房客也应负有一定责任，因为他们并未告知，金属架可能因开灯而过热，甚至导致起火。不过，法官驳回了这个说法，他表示，因为不论是屋主或房客，都无法预见房仲会做出这个举动，自然没有理由提前告知。

法官也强调，茱莉出庭时“咄咄逼人且不愿配合”，她“主动制造火灾风险，以及由此而生的损害……这种风险是显然可预见的，她应该知道这一点。”

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亚洲房市轰隆隆 龙年掀抛售潮

By Poh Gin,

2024年01月17日

香港投资者资产出售
意愿居高不下

龙年或成抛售房产高峰期？

尽管疫情后全球商贸趋向开放，经济活动蓬勃发展，却仍有不少人不看好今年房地产市场。

根据房地产咨询机构世邦魏理仕的调查显示，在经济形势不明朗的情况下，今年寻求出售资产的亚洲房地产投资者数量料刷新纪录。

上述的说法或许令许多人怀疑，却是有迹可循。

彭博社报道，40％以上的受访者表示，今年将处置资产以锁定回报和偿还债务，这是该年度调查开展以来的最高水平。其中，以澳洲、新加坡和香港市场的出售意向最高。亚洲的净购买意向基本保持不变。

由于房地产市场降温，香港一些豪宅业主将房地产出租而不是出售。图为太平山柯士甸山道4号的豪宅。（彭博社）

世邦魏理仕高管Henry Chin和海兰德（Greg Hyland）在报告中指出，虽然全球主要市场的加息周期已经停止，但投资者仍在等待当前重新定价周期结束的迹象，然后再行部署资金流向。“

因此，除了日本外，大多数市场的投资者将继续采取观望态度。

报告也点名香港的悲观情绪在主要市场中最为严重，尤其当地楼市已长时间低迷。

由于融资成本达到22年高点，投资兴趣因而顺势降至15年低点。当地投资者指出，工业和办公楼资产的收益回报仍存在不确定性。

世邦魏理仕的调查显示，相比之下，投资者对日本和韩国市场的看法更为积极。

其中又以日本更连续第五年成为跨境房地产投资的首选目的地，一半以上的韩国投资者渴望增加对房地产的配置。

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没准证就不准动公共花园

By GEN FEI CHOO,

2023年12月31日

自愿美化社区空间
却违反了当地法律

在欧美国家，很多地方拥有庭院，种菜养花是最普通不过的事。可是却有一名澳洲华人却因为打理院子而惹上麻烦。

据报道，一名来自香港的华人在澳洲居住了二十多年，平时就喜欢打理花园。

不过，因为这个爱好，他却因此接到“每天1000澳元（3153令吉）”的高额罚单警告！

追根究底，原来这一切的根源都是因为，他打理的花园不是自家的，而是一处公共区域。

（图片来源：Pexels）

据悉，事主艾迪居住在面对Footscray公园对面的公寓一楼超过10年，他经常到公园捡垃圾，给植物浇水，致力于维持公园的清洁和卫生，还添置装饰元素、鲜花和一些多肉植物，包括他最喜欢的的高达九米多的“花塌”。

他也在公园内添置了小型动物园，里面有鸟、兔子、豚鼠、鱼，还有雪貂。丰富的园景让路过的居民，甚至游客都会驻足欣赏。

据艾迪的估计，过去两年里大概就有大约1.5万人来参观他打理的这个“院子”，他也表示：“我就是喜欢孩子们来和动物们打招呼时的快乐。”

可是，这个让他感到骄傲的“院子”，却让他惹上大麻烦！

（图片来源：City Council）

7月19日，他收到了Maribyrnong市议会的信函，要求他在两周内移除所有东西，否则将面临每天1000澳元（3153令吉）罚款！

信内表示，艾迪将“私人物品”放在市议会土地上，要求他将其转移到自己的公寓住所，并指他的行为已经违反了当地法律。

艾迪表示，他担心不能及时移走植物，以及安顿园内的动物。“我很失望。市议会官员事前甚至都没和我沟通。”

欣慰的是，在艾迪接到罚单后，Footscray社区很多居民决定团结起来支持他。居民发起一份吁市议会重新考虑这一决定的网上请愿书，在短短三天内就获得了1400个签名。

发起人爱可佳斯敏认为，该花园是“Footscray性格中不可分割的一部分”，因此希望市议会的意见会因请愿书而改变。

（图片来源：Herald Sun）

对此，Maribyrnong市议会的代理总执行长罗拉佐梅兰回应称，市议会支持美化社区空间，但在公共土地上进行打理改动，事前需要申请景观美化许可证。

“房产所有者已经把他们的花园扩展到他们边界之外的公园，出于社区安全、所有权和责任的原因，动物被要求被安置在私人财产上。”

梅兰表示，市政委员会已经向艾迪提供了一份园林绿化许可申请，以寻求将他的花园扩展到社区空间的正式许可。

“市议会官员已承诺对情况进行全面评估，包括与业主进行讨论，在此之前不会采取进一步行动。”

艾迪也表示，对市议会愿意与他讨论这个问题，而不诉诸于罚款，觉得是一种“宽慰”。

（图片来源：Online petitions）

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新加坡买家最爱澳洲房产

By Poh Gin,

2023年12月21日

澳洲是世上百万富翁的首选目的地

全球最大的国际房地产买家之一的邻国新加坡，其国民在海外购房的第一大目的地是澳洲，其次是泰国、大马、日本和英国。

根据居外IQI联合创始人兼集团总执行长卡希夫今日发布的评论，于2020年1月至今年11月期间，新加坡买家对澳洲房产的谘询率达27.5%，其次是泰国（16.5%）和大马（13.2%）。

“澳洲也是世界上百万富翁的首选目的地。根据Henley & Partners的数据，今年约有5200名百万富翁移居澳洲。相比之下，移居阿联酋的百万富翁为4500人，移居美国的百万富翁为2100人。”

他说，新加坡成为全球最大的国际房地产买家之一有多种原因，但最基本的原因是对文化偏好和丰富的资本。

“当新加坡投资者购买海外房地产时，他们通常寻求投资多元化，利用新币的强势优势，避开国内较高的交易成本，为在海外读书的孩子提供住房、购买第二套住房或为退休和度假。”

他说，澳洲在新加坡买家对产业的谘询率位居榜首（27.5%），其受欢迎的程度，原因包括文化联系、教育机会、稳定的房地产市场、生活方式和地理位置等。

一年购9.35亿房产

“在2022年至2023财年，新加坡买家在澳洲购买了3亿澳元（大约9.35亿令吉）的房产，比来自印度、印尼、英国和大马等大国的买家还要多。”

卡希夫也说，虽然澳洲政府只允许海外投资者购买期楼（off-the-plan），但对新加坡买家来说，这是非常有吸引力的投资。

据指，由于和新加坡毗邻，加上新柔捷运（RTS）工程已完成一半，每小时将有1万人往返两国，也意味着未来会有更多新加坡人跨境生活，并在新山购买1至2套房子。

居外IQI平台指出，今年首季，新加坡买家在新山的房产交易量，按年增长了17%。

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澳洲房价再创历史新高

By Poh Gin,

2023年11月2日

再次加息前景下，
澳洲房市开始降温

澳洲房价10月份攀升至接近纪录高位水平，为央行又平添了一份忧虑，并强化了下周将恢复加息的预期。

房地产咨询公司CoreLogic在报告中称，悉尼房价上涨0.8%，珀斯和布里斯班分别上涨1.6%和1.4%。这推动10月份全国房价指数上涨0.9%。

“按照这样的增长速度，我们将看到全国房价指数在11月中旬创下纪录新高，”CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯称。目前距离2022年4月峰值仅差0.5%，不过劳利斯警告称，在再次加息前景下，市场前景开始降温。

房价上涨，推动10月份澳洲房价指数上涨0.9%。

借贷成本提高4个百分点

澳洲央行自去年5月以来已将借贷成本提高了4个百分点，现金利率创逾11年来最高水平。上周公布的第三季度通胀高于预期，本周的零售额数据也强于预期，这可能迫使澳洲央行在连续四个月按兵不动后出手加息。

房地产市场的快速复苏令政策制定者感到担忧，因为感觉手头更加宽裕的家庭才更有可能消费，从而加剧了通胀压力。经济学家普遍预计澳洲央行将在下周二会议上将现金利率上调至4.35%。

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租房更容易变老？

By Jie Ying Tung,

2023年10月16日

租房vs买房 压力山大

你是租房还是买房一族呢？

《每日邮报》引述来自澳洲和英国研究人员发表的研究指出，相较于买房背负的贷款压力，租屋者承受的压力更大，也更容易衰老，每年的生理年龄恐因压力而增加2.8周。

该项发布在《流行病学与社区健康杂志》的研究，通过搜集1420位民众的住房状况、房屋类型及是否有政府补助等资讯因素，并采集民众的血液样本进行DNA甲基化分析。

调查显示租屋的“压力之大”与“不安全感”，对生理年龄的影响几乎是失业的2倍，相当于每年增加2.8周；而失业让人的生理年龄每年增加1.4周。

首席研究员艾米克莱尔表示，住房环境可能对健康产生极大的影响，强调民众若曾“拖欠租金”或曾居住在“污染环境之中”，则加剧衰老程度。

此外，私人租屋者还面临诸多的“不安全感”，包括可能缺乏暖气供应、位置不好、过度拥挤、搬家的麻烦与价格问题。

“这些发现证明了住房对健康的重要性，以及拥有一个安全、负担得起的住所有多重要。”

尽管研究发现，租屋会加速老化，但有一项例外，就是那些租屋得到政府补贴的人，其生物老化的速度不会比那些已经还清房贷的屋主快。

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实达澳洲买地 推7亿新项目

By Poh Gin,

2023年09月5日

实达集团澳州业务扩大中

实达集团（SPSETIA）以7330万澳元（约2.2亿令吉），收购位于澳洲圣伦纳兹 (St Leonards) 约1374平方公尺的土地，计划开发拥有商业和零售设施的住宅项目。

该集团预计在12至15个月内，推出此发展总值约2.36亿澳元（约7.08亿令吉）的项目。

这最新项目是实达集团在澳州的第六个项目，也是在悉尼的首个项目，这将进一步加强该集团在澳州的业务。

分析员认为，此补充地库行动正合时宜，将进一步扩大该集团在澳洲的版图，并从悉尼产业市场强劲复苏中受惠。

该地皮位置优越，位于北悉尼的St. Leonards区，距离悉尼中央商业区仅6公里，以及邻近St. Leonards火车站。

悉尼St. Leonards区20艾奇逊街。

值得注意的是，这个新项目的土地成本占发展总值的31%，与2010至2016年集团在墨尔本收购的土地成本通常占10%至26%相比，似乎相对来得高。

这主要是悉尼和墨尔本之间的土地价格存在巨大差异。

此外，截至今年7月，悉尼的房价中位数超过墨尔本的52%，突显出这两个城市之间有着截然不同的市场动态。

在经历去年的房价低迷后，悉尼继续保持其在房价复苏方面的领先地位。当地房价连续9个月上涨，对实达集团来说，似乎是一个很好的机会。

开发住宅项目

根据初步计划，实达集团将在该地皮展开住宅发展，估计发展总值2亿3600万澳元（7亿零800万令吉），实达集团预计在未来12至15个月公布此项目详情。

这是实达集团在澳洲的第六项投资项目，也是该集团首度进军悉尼市场。

实达集团目前在墨尔本进行中的两个产业项目：Sapphire by gardens和UNO Melbourne，已经取得超过94%的出色认购率，以及预计将分别于2023年和2024年竣工。

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澳成全球百万富豪首选移居地

By Poh Gin,

2023年08月20日

越来越多美国富豪
准备移民

移民潮再度掀起，但随着一个年代的变迁，这次深受富豪欢迎的移居之地就和10年前不一样。

这次，澳洲成为最受全球百万富豪欢迎的移居之地！而美国富豪则积极想去的第二个国家的公民身份，而且许多富豪获得第二本护照是为了可以获得免签，以进入更多国家，来去自如。

在全球各国随着疫情的趋缓而解除封锁措施后引发富豪移民潮，今年预计会有12万2000名持有可投资财富超过100万美元（约464万令吉）的个人迁移至其他国家，且约30%的富豪透过投资移民计划迁居。

以上数据是由伦敦投资移民顾问业者恒理合伙公司所发布的“2023年私人财富移民报告”，并显示，百万富豪在选择移居地点时，普遍会考虑到生活方式，新兴经济体的百万富豪会移居至法治和政治稳定的国家，以保护商业利益，但也有部分者拥有次要的目标。

许多富豪获得第二本护照是为了可以获得免签，以进入更多国家，来去自如。

恒理私人客户事业群主管沃雷克说，其一名杜拜客户想设立全球供应链，并在欧美建立配销网络，因此寻找具备商业、税务及进口关税优惠的国家。

他披露，促使百万富豪移民的因素尚包括取得第二本护照对富豪有利，即使没有真的迁移。此外，恒理所接获的一大部分客户想要获得免签的便利，提高全球旅行的自由。

疫情后 美国人往外迁移

另外，基于在美国初爆发疫情，导致欧美暂时禁止美国人进入欧盟国家，促使美国富豪察觉仅有美国公民身份及居所为自身带来的风险，而透过投资寻求第二居所或公民身份。

目前，美国人日益寻求欧洲据点，不管是透过希腊或西班牙等国家的投资居留黄金签证计划，还是奥地利或马耳他等过的投资公民计划。

沃雷克指出，约30%移居的百万富豪透过投资移民计划迁居，从中以个别国家来看，稍微有点再度回馈常态的趋势。

这份报告中的数据源于总部设于南非的财富情报业者New World Wealth，让众人得以一窥全球百万富豪移民趋势。

资料显示，中国护照仅能在80个国家免签，但若以25万美元（约116万令吉）透过圣克里斯多福及尼维斯的投资公民计划取得该国的护照，即能在免签便利下，进入超过150个国家，还包括欧盟和英国，而新加坡护照更能免签进入192国。

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空置税会让人民买贵屋

By Poh Gin,

2023年08月15日

大马实施空置税
将导致反效果

马来西亚购屋者协会 (HBA) 认为，在征收房产空置税 (Vacancy Tax) 议题上，我国和澳洲及加拿大的情况有所不同，因此，若没有在很好的制度实施下，将会出现反效果 ，同时会加剧产业过剩或滞销的问题。

该协会说，一般上，空置税税率是根据售价制定。

在我国，政府拟通过房产空置税减少产业过剩和积压问题，而已实行该税务的加拿大温哥华、不列颠哥伦比亚省(又称卑诗省) 及澳洲墨尔本则旨在遏制投机炒房行为，打造可负担房屋市场。

购屋者协会名誉秘书长拿督郑金龙发表文告，针对国库控股研究机构(KRI)不久前建议政府推出房产空置税，以解决国内产业供需失衡问题一事作出回应，提出上述看法。

“去年，我国滞销的住宅单位达到2万7746个，总值184亿1000万令吉。我们必须承认，这是大马所面对的非常严重问题。”

征税或推高产业售价

在加拿大温哥华和澳洲维多利亚，则是对购买产业却将其空置超过6个月以上的非公民所征收空置税，空置的定义包括没人居住或没出租给别人。

“据报道，向对未售出单位的发展商征收空置税，是因为这些发展商只出售一小部分已竣工产业，并故意囤积大量产业，以便涨价时出售。”

郑金龙指出，出现这种情况者一般拥有很强的财力，他们是产业投资者也是投机者，并以炒楼盘为主，而不是有意买来居住。“

“对于这种情况，购屋者协会认同政府向发展商或投资者征收高额的空置税，以迫使他们出售已竣工的产业。但这类也是灰色地带囤积者。”

然而，大马的情况有所不同，发展商尝试积极出售这些已完工的产业，但不成功，他们也意识到情况正在恶化，随着时间流逝，库存则维持保持不变。尽管如此，购屋者协会一般不会报以同情，因为这类问题是人为所致，而购屋者协会认为，发展商不断兴建人民无力承担的东西。

然而，向发展商征收空置税并不会有效解决问题，而只会导致产业越来越贵，最后“羊毛出在羊身上”，发展商将税收成本转嫁到消费者身上。

“要是发展商拥有过多的库存，他们须根据其资产负债表、持有成本、机会来评估成本和未来预期， 市场总会找到适合自己的平衡点。”

若没有在很好的制度实施空置税，将会出现反效果。

设数据库掌握市场趋势

郑金龙指出，银行和投资研究分析师正对空置税一旦实施后，对整体产业市场所产生的负面影响进行评估。

“大马目前正需要更多的外国投资，空置税将会出现反效果，不仅将影响国家产业供应问题，也加剧人民的负担能力。”

郑金龙认为，政府若要全面解决这些悬而未决的问题，则须进行可行性的产业市场研究和调查，再对症下药。

因此，需要一个制衡的机制，以解决产业滞销或市场出现供过于求的问题。

在这方面，金融机构应与物业机构展开全面的市场调查和研究可行性举措，并在发展商获得批贷款前就作出定价。

“理想的情况是在规划阶段就进行研究，毕竟项目实行日期的不确定性，当中可能是市场发生了变化所致。因此，该研究可以作为地方政府审批项目申请或贷款审核标准。”

“同样重要的是，负责研究的单位须由相关部门的合格专业人员独立进行，以确保研究结果的客观性。”

当局需设立一个来自联邦、州和地方各级多个机构的综合产业数据库来整合数据，以帮助业者衡量最新的市场趋势。

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贷款利率冲击 英国房市放缓

By Poh Gin,

2023年07月26日

买家需求疲软
导致市场放缓

买房除了看个人经济能力和负担外，还要考量的是贷款利率的高低，因这将决定每月房贷数额多少；若是利率一直上升，不仅会影响每月还贷，也会促使买家持观望态度，从而导致市场放缓。

根据早前公布的一项产业调查显示，英国住宅市场6月出现放缓迹象，同时房地产测量师预计，由于借贷成本上升，对新买家造成冲击，相关活动仍将受到抑制。

英国皇家测量师协会（RICS）对会员的进行的调查显示，6月房市指数来到负45，低于5月的负20。

其实，在去年10月，英国前首相特拉斯实施迷你预算时，指数就曾下跌至负51，因此可说6月份的指数是从去年10月以来最低表现。

英国房市面临来自买家需求疲软和房价下跌的压力。

在抵押贷款利率上升和英国央行打击通胀下，英国房市面临来自买家需求疲软和房价下跌的压力。平均两年期固定抵押贷款利率来到近15年来新高点。

英国皇家测量师协会首席经济学家西蒙罗宾森说，在这种环境下，活动水准可能会维持低迷，近期的利率上调和其对抵押贷款利率带来的影响，都已经清楚提现在买家询价、销售和房价上。

金融市场预计，英国央行会将现有的5%利率，到今年杪前上调到6.25%。

在测量受访者看升或看跌房价的比例，RICS房价平衡指数在6月跌至负46，低于5月的负30，亦低于分析师预期的负34。

新闻来源：中时新闻网