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【租事顺利】租客欠租 别乱赶
2022年04月8日
【租事顺利】系列6
有时候，
请神容易，送神难……
虽然租屋法（Residential Tenancy Act）还没通过及生效，但万一屋主和租客发生纠纷，该怎办？
说是没有专司的法令，但还是有些可以用以指引处理租约相关纠纷的法令。
一般处理租用交易纠纷，主要会视不同的情况或纠纷性质，引用现有一些法律来解决问题，当中包括：
• 1950年《合约法》（Contracts Act 1950）：主要针对租约冲突的立法。
• 1950年《特定救济法令》（Specific Relief Act 1950）：如无庭令，屋主不可随意採用各种手段来驱逐租客。
• 1951年《遇险法案》 (Distress Act 1951) ：相关驱逐事项；例如租客不愿搬离。
• 1956年《民事法法令》 (Civil Law Act 1956) ：一般租金纠纷涵盖在此法。
• 普通法例/判例法：一般用于处理租用纠纷的总体框架。
以上现有法令对屋主和业主都有一些很基本的保障，对双方的义务也可以加以诠释。
提供适合居住条件是屋主最基本的义务，还要为房子投保火险或水险，同时要每年评估房子状况，确保安全居住。
法律多保护租客？
作为屋主，虽然房子是自己的，但出租后，也不能三不五时，没有通知或依合约条款，就擅自到访；多久前通知可以列在租约内。
屋主也不能未通知就赶租客搬离，更不可以随意丢掉租客的财物。
即使是租客欠租，屋主也不能强行闯入，换锁或做其他动作，例如断水断电等，来逼使租客搬离。
可能也是这样，很多人都觉得国内的法律是保护租客多过业主的。
至于房子毁坏等的维修责任等，最好在租约阐明各种细节，屋主不应过份坚持，全部毁坏都是租客使用不当造成，毕竟房子年久就会有损坏，要维修也是很自然的事。
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