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王健林已卖掉10座万达广场

By Poh Gin,

2024年01月28日

背后有何惊天动地的大计？

大势已去？中国前首富兼万达集团创始人王健林，据指从去年开始已脱售了10座万达广场，包括一线城市的广场，此举再引起财务陷入困境的揣测。

也是万达集团创办人的王健林渡过对赌危机后，对旗下万达广场的出售还在持续进行中。

何谓对赌？常见的对赌协议风险包括前期风险——即市场政策和行业竞争现状，可能会导致对赌协议无法达成；中期风险——企业价值评估的不准确会影响融资资金的获取和制定营业指标；后期风险——即企业业绩的发展情况是否能够达到对赌协议的约定要求。

其中，珠海万达就因为未达到对赌协议中完成上市的条件，才会面临近300亿元人民币的对赌风险。

2023年，被摆上货架的商业广场众多，但接盘者寥寥，王健林万达旗下逾10座万达广场却能连续成功转让，也说明这些被转让的万达广场属于优质资产。

正确来说，这系列操作转让股权，可以缓解万达的资金流动性压力。

根据天眼查App的最新消息，厦门殿前万达广场商业管理有限公司发生工商变易，原本的最大股东珠海万达商业管理集团股份有限公司退出，新增厦门金昇阳置业有限公司为股东，法定代表人也换人。

厦门殿前万达广场商业管理有限公司负责管理运营厦门湖里万达广场，项目于2011年9月2日开业，是万达集团的第3代城市综合体。

王健林卖广场！前首富遭遇‘大势已去’？

此前已有多座万达广场发生股东变更。在去年12月25日至30日期间，苏州太仓万达广场、湖州万达广场、广州萝岗和上海金山万达广场都已被成功转让。

接盘的厦门金昇阳置业有限公司在2011年4月13日成立，经营范围包括商业流通设施与商业楼宇经营管理、租赁、物业管理等。

据天眼查App指出，这期间，太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司、广州萝岗万达广场有限公司，以及上海金山万达广场投资有限公司，均发生股权变更，万达将股权转让给了苏州联商参号商业管理有限公司、苏州联商伍号商业管理有限公司、苏州联商肆号商业管理有限公司，以及苏州联商贰号商业管理有限公司。

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中国房产大亨 失落富豪榜

By Yee Ni,

2022年11月15日

房地产，不再是诞生富豪的行业了……

中国胡润研究院发布年度“胡润百富榜”，最失落的肯定是房地产大亨，不仅人数越来越少，排名也越来越低，证明房地产的重要性越来越少。

在这项2022年的榜单中，共有1305位个人财富超过50亿人民币（约32.41亿令吉）的企业家上榜，比去年少了160人，总财富也少了18%或9.7兆人民币（约6.29兆令吉）。

去年在榜上的企业家，有293人在今年落榜，当中有14%是涉足房地产领域。

十大没有房产富豪

房地产大亨依旧是上榜人数第二多的行业，占比9.9%，比去年少了1.6%。但在20年前，榜中有高达50%都是房地产富豪，10年前为20%，如今更是连一成都不到了。

而且，房地产富豪的财富缩水幅度也最大。比如说碧桂园创始人杨国强的女儿、也是现在碧桂园联席主席杨惠妍，财富在1年内减少了1100亿人民币（约713亿令吉），排名从去年的11跌至47。这位女强人，在2019和2020年可是冲进十大排行。

其实，杨惠妍去年跌出十大，也是房地产首次没有企业家进入前十，今年依旧如此。

这反映了中国房地产业者当前的困境，正面对债务危机、销售下跌、股价狂跌市值缩水的惨况。

杨惠妍

房产富豪 变成李兆基

回溯往年的胡润百富榜，2017年是房地产富豪最风光的一年，当年共有3位房地产富豪进入前十。

恒大许家印以2900亿人民币（约1879亿令吉）的身家位列富豪之首，碧桂园杨惠妍凭借1600亿人民币（约1037亿令吉）排名第四，而万达王健林家族以1550亿人民币（约1005亿令吉）排名第五。

有趣的是，由于中国房地产富豪整体财富缩水，如今房地产“首富“落到香港恒基兆业的李兆基头上，高达1450亿人民币（约940亿令吉），但其实也少于去年的1700人民币（约1102亿令吉）。

李兆基

而在2017年“断臂求生”的王健林，最近成为“白骑士”活跃于并购市场，今年凭借着1000亿人民币（约648亿令吉）的身家，排名第32，成为中国房地产富豪之首。

香港首富李嘉诚则因为业务较多元，被归类为“投资行业“，在今年凭借2200亿人民币（约1426亿令吉）的身家位列第四，比去年上了4个排名。

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中国地产大亨 少了2855亿身家

By Yee Ni,

2022年06月9日

打房整顿，
也“打掉了”地产大亨的身家。

过去在中国富豪榜中，不少榜上有名的富豪都是来自房地产领域，老百姓都觉得房地产发展商是最赚钱的生意。

但在政府长达一年的整顿后，地产大亨们只能暗暗叫苦，住宅销售连跌11个月，富豪们的身家也因为股价下跌而蒸发。

根据《联合报》，美媒估计地产大亨们在这一波，总共有650亿美元（约2855亿令吉）的财富化为乌有。

“爆雷”最严重的恒大主席许家印。

还自掏腰包救公司

自2019年底以来，“爆雷”最严重的恒大让主席许家印损失最惨重，身家少了240亿美元（约1054亿令吉）；大连万达集团创始人王健林，财富缩水61%；融创中国创始人孙宏斌，更是少了近90%的身家。

而且，包括许家印在内的许多地产大亨，都曾自掏腰包来帮助自己企业度过难关，更是加剧了他们财富流失的幅度。

报道指出，自去年初以来，中国房地产发展商至少有180亿美元（约791亿令吉）的离岸美元债，以及约25亿美元（约110亿令吉）的在岸人民币债券违约。

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王健林买买买 真为江湖救急？

By Poh Gin,

2022年04月21日

是人情，还是商业考量？
王健林的心，摸不透……

打造“万达王国”、曾取代李嘉诚成为全球华人首富的王健林最近又回到媒体的镁光灯前。

他旗下的万达商管，据说将以轻资产运营的方式接手位于北京朝阳区的蓝色港湾商业项目和位于海淀区的五棵松卓展购物中心。

王健林以“白武士”的姿态回归，有者说是为了“江湖救急”，因为所收购的资产都是来自于他的老朋友和多年的合作伙伴。

王健林曾经公开讲过一个仗义的故事，有座城市让万达去投资，万达评估后认为不具备投资价值，不好直接拒绝，王健林提出了一个认为对方不可能答应的条件，“市政府搬迁”。没想到对方竟然答应了，万达只得去投资，意外的是最后取得了不错的业绩。

为了上市“更好看”

因此，不少人认为，他此举真的是“江湖仗义”。

但在商言商，难道在5年前忍痛“断臂求生”的王健林，就没有任何其他目的吗？

《每日经济新闻》分析，万达商管近期“买买买”，似乎只是一个开始，因为该公司表明将会和合作方们推进更深入的合作。

最重要的是，万达商管的上市计划始终仍在，招股书即将失效，市场人士认为王健林此举，是为了在上市时有更多的在管面积，以期得到更好的估值，这和很多物业公司例如碧桂园服务、龙湖物业上市前的一系列操作如出一辙。

手头并不宽裕

根据招股说明书，万达商管上市前估值为280亿美元（约1191.26亿令吉）。在管建筑面积由2018年的4150万平方米，增加至2021年6月30日的5420万平方米，增速非常快。

无论是江湖仗义，还是为了上市“更好看”，不可忽略的一个事实是，万达商管的手头确实并不宽裕。

根据招股书，截至2021年6月30日，万达商管的负债净额为27.72亿人民币（约18.52亿令吉），资产负债率80.4%，并且在近年来一直维持80%以上。

手头不宽裕还依旧出手相救，或是未来更长远的发展，那只有王健林知晓了……

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隐忍5年-王健林出手了

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隐忍5年，王健林出手了……

By Poh Gin,

2022年04月14日

忍了5年，
王健林要“回归“了？

打造“万达王国”、曾取代李嘉诚成为全球华人首富的王健林，你还记得他吗？他还曾差点参与我国的“大马城”（Bandar Malaysia）计划呢！

5年前，万达深陷债务危机，而王健林断臂求生，以637亿人民币（约423.27亿令吉）卖掉万达76间酒店、13个文旅项目，并接着还清了数千亿的债务。

当时，大家以为这位大亨就此没落，没想到5年后，换成许多同行深陷债务危机，而王健林摇身一变成伸出援手的人。

根据“21世纪经济报道”网站，68岁的王健林突然以“白武士”的姿态，在短短的一周内，接盘了两家房企的商业项目。

先是3月28日，万达集团联手鑫苑集团，在商业管理、资产管理等领域合作；紧接着4月1日，珠海万达商管又接下建业集团的全部商业项目运营权。

更早一点的2月份，万达商业集团还接管了一家山西房企田森集团的商业项目。

风水轮流转

建业集团是“河南地产一哥”， 其掌门人66岁的胡葆森和王健林私交不浅，当年王健林甩卖资产时，他曾站出来为他说话，指他是为了转型，还称“在中国房地产界，论战略执行力和战术纪律，王总当之无愧是排在第一位的。”

另外一家房企鑫苑集团，是首批赴美上市的中国房地产企业，老板张勇与王健林也曾是合作伙伴。

王健林此时出手，除了人情，背后的底气在于万达集团的轻资产运营模式，不持有物业，而是向第三方项目提供管理和服务，并在这些年慢慢扩大版图。

因此，在此轮地产下行周期，地产同行纷纷甩卖资产，恰成为王健林扩张生意版图的好时机。

重出江湖

早年，王健林常把“借势”挂在嘴边。从甩卖重资产、还清债务，到轻资产转型，都顺应了地产行业的发展趋势。

“做企业一定要顺势而为，看准经济大势，顺着势做怎么做怎么有”。