英国商业房产的小型业者，
可能撑不下去了……

财联社报道，商业房产正面对疫情和地缘政治的双重冲击之际，英国气候保护规定的效能标准提高，可能导致小型业主被迫退出市场。

最新一份报告指出，英国市中心办公室在今年2月的租用率，竟然不到25%，远低于疫情前的55至60%。

同时，英国政府还进一步收紧气候规定，在2007年开始的居住用建筑能源性的7个等级条件更加严格。

条规逐年收紧

在英国，英格兰和威尔士所有的住宅建筑，都需要持有能源效率证书，等级从A到G。从2018年4月开始，这两个地区中，评级低于E的住宅建筑，被视为非法。

原本这项规定仅限于住宅建筑，但从2020年4月开始扩至私人租赁建筑；2023年4月开始，所有的商业租赁建筑业被包括在内。如果房东在限期内没有改建，可能会被罚款最高5000英镑（约2.76万令吉）。

这个条款在2021年再进一步收紧，政府规定从2025年12月31日开始，所有新出租的房产评级，不得低于C；已出租的房产，需要在2028年底改造，否则罚金增加到3万英镑（约16.56万令吉）。

结果，英国政府最近又有新规定，所有商业建筑在2027年前最低需达到C等级，2030年前必须达到B等级。2023年4月其，如果证书为F或更低，最多会被罚款15万英镑（约82.78万令吉）。

改造成本比租金高多倍

但报道指出，目前私人租赁市场中，有高达三分之二的房屋，都处于D评级以下；商业建筑则有85%都在B以下。

如果要符合这能源效率要求，业主预计每处房产平均需要花费1.04万英镑（约5.74万令吉），这对业主来说是非常大的挑战。

第一太平戴维斯公司的估计，完成所有工作场所的改造至少需要600亿英镑（约3311.11亿令吉）。

昂贵的改造成本对大型房产公司来说还算可承担，但很大部分商业建筑是由规模小、资本少的业主持有，要购买更贵的绝缘材料、新固定装置、使用更清洁的电力，可能是租金收入也没办法承担的。

第一太平戴维斯的商业地产分析主管奥克利说：“问题在二级城市，那里每平方尺租金最多只有20英镑（约110.37令吉），你要如何用每平方尺80英镑（约441.48令吉）来满足新的规定。”

因此，小业主只能提高租金，但面对供应链中断后，已经提高很多的房地产价格来说，他们现在对租户的吸引力已经越来越低。