苏莱曼
Rahim & Co研究总监

房地产市场
已开始看到ESG概念的崛起。

尽管环境、社会与（ ESG ）更常用于投资事务，但已逐渐沿用于整个市场，成为当今投资者使用的下一个衡量工具。

环境、社会和监管，这是在考察潜在投资的永续性时，需要关注的3个主要领域——永续是关键词。

人们如今更重视社会与经济的进步，尽可能减少留下碳足迹。

随着城市变得更大和更拥挤，气候变化、土地稀缺和负担能力等问题变得更加严重，这只会增加永续性和负责任的重要性。

根据ESG的含义，永续发展之路涉及3种行动和监管方式。

E代表环境，涉及任何企业在生产商品或服务时对资源消耗的影响。

影响包括碳足迹、废水排放、电力使用和不可生物降解的废物。

S代表社会，旨在了解企业如何与其营运场所内和周围的社区互动，以及与多样性、劳动力和包容性有关的政策。

G 代表监管，着眼于导致有效决策和法律合规的内部实践和政策，包括预防贪污腐败行为的措施。

近年来，ESG可能刚刚成为永续发展的下一个流行词，但实际上，早在2006年，联合国负责任投资原则(PRI)报告中就首次提到了ESG，该报告由Freshfield报告和“谁关心获胜”。

ESG最初纳入财务评估

ESG 标准最初被纳入公司的财务评估，并专注于进一步发展永续投资，63家投资公司采用ESG标准，资产总值为6.5兆美元。

到了2019年6月，这一数字已增长到2450名参与者，代表着超过 80 兆美元的资产管理规模。

大马立志2050年
成碳中和经济体

大马也不落人后，以政府和相关机构的承诺和要求，加入了永续发展行列，以促进ESG，让企业的商业和发展模式朝向ESG发展。

这些举措包括政府承诺在第 12大马计划（2021至2025年），立志于2050年将大马转变为碳中和经济体。

证券监督委员会（SC）在认知全球政策制定的转变以及投资者对永续投资和发展的兴趣不断增长下，推出大马交易所永续财务报告指南。

作为传统和首选的投资形式之一，随着千禧世代投资者根据他们一系列新的兴趣和优先事项上网浏览各类资讯，房地产市场也已开始看到ESG概念的崛起。

随着让世界变得更美好和将资金投入永续发展的更强烈意识，高盈利不再是唯一的致胜因素，反之，长期稳定的业绩和整体的积极影响，是达成交易的关键。

由于其物理性质，产业发展和结构将在整个产业周期中留下成本和足迹。

过去，由于疏忽和管理不善，污染和景观破坏已成为产业发展的一部分，可能会导致严重的环境破坏，这将必须花费更多的金钱和资源来修复。

其中包括过程中所产生的废物和排放物、自然资本的消耗、人权和劳工标准以及建筑材料的使用。

未完工项目有害环境社区

未完工的项目和废弃的旧建筑不仅对环境有害，而且对社区也有害，因为它们无声无息地成为非法活动或危险野生动物的巢穴。

施工中的产业发展项目也有可能留下的负面足迹清单，这包括一种更全面和间接的方式。

它涉及可负担性、透明度和社区福利等更大的保护伞。

通过识别和赋予现有产业、公共空间和产业发展对居住在其中的人们的福利的影响并赋予其价值，整个产业市场有能力发展成为不仅仅是物质空间的提供者，而是也是其所在社区和地区的发展商。

这还包括提供设计时考虑到包容性的公共空间和连接良好的公共交通系统。

修复和再利用是较新的产业发展房市，在发展中国家取得了进展，并已被发达国家广泛采用。

通过让旧的、未使用的或未充分利用的建筑重新焕发生机，通过充分利用现有资源和材料，同时保留历史和文化价值，实现永续性。

城市化和技术进步不仅是建造混凝土、钢铁和玻璃摩天大楼，它还涉及恢复和保护旧物恢复昔日的辉煌，并为被认为毫无价值的东西创造新的价值。

更注重卫生与健康

2019冠状病毒病疫情虽然具有破坏性和危机，但也显示，在更广泛的层面上接受ESG对经济和市场来说是多么重要。

在冠病疫情高峰期间，全球各地城市反复关闭边境和封城，揭示了企业和行业面临的差距和不足，这导致消费者在发现不道德的做法和不当行为后立即作出反应。

在产业领域，随着物理空间的传统需求和功能突然动摇，并被迫适应新常态，物理空间的创新被推到了极限。

除了更灵活和多功能的空间设计外，卫生和健康安全也成为疫情后潜在租户考虑的主要因素。

最后，并不是说利润不再重要，而是一切都与永续有关。生意仍是生意，需要获利才能使公司蓬勃发展，但与过去通常以高利润驱动的激励措施相反，现在看到的获利能力不仅是来自金钱方面。

对环境认识日增

人们对资源枯竭、环境污染和社会问题的认识日益增强，这一切都使人们认识到，实现长期绩效和维持生计的方法，对于确保我们的后代有机会过上良好的生活而不必耗费过高成本获取基本必需品，并被剥夺了大自然为我们提供的东西。

对于产业市场而言，预期中的变化可能需要先进行大量投资，然后才能真正实现任何积极成果。

许多人误解为增加积极的社会影响会减少财务回报，事实恰好相反，简单地说：一个幸福的社会是一座繁荣的城市。