整理：李治宏

槟城获得Travel Awaits评选为
全球第三佳岛屿及2021年亚洲退休首选目的地。

然而，在冠病疫情洗礼下，槟岛乃至整个槟州产业市场去年以来也遭遇很大的冲击。

不过，不是所有产业领域“一面倒”，槟州住宅和办公产业疫情以来仍表现持稳，工业领域也获得制造业投资强稳和物流红火加持。

为了确保经济永续发展和达致槟州2030年宏愿，州政府今年相继推出了3大计划。

它分别于今年2月推介2030年槟州绿色议程、3月推行数字转型大蓝图，以及5月公布2021至2030年槟州旅游蓝图。

槟南填海建绿色科技园

槟州基建机构私人有限公司与SRS财团私人有限公司签署了联营协议，在槟岛南部填海计划中负责展开A岛的填海工程。以环境、社会及企业监管（ESG）概念进行的A岛填海计划将分多个阶段进行，其中占地486公顷的首期填海工程预计于2027年竣工。

整个A岛填海工程占地931公顷，其中700英亩土地已指定打造成一个绿色科技园，放眼吸引高价值电子与电器业者。

今年较早时，槟州发展机构和iHeal Health私人有限公司签署了解备忘录，以在为，南峇都加湾Bandar Cassia占地295英亩土地上，展开槟城医疗与数字科技枢纽。

再加上槟州交通蓝图下第一个项目衔接敦林苍佑大道和亚依淡，全场6公里的绕道工程已经展开，以及槟城第一泛岛大道和新关仔角葛尼水岸计划等项目即将展开，皆预计将提升槟州经济以至产业市场的发展。

今年下半年，槟州产业市场的前景又是如何？

跨国产业顾问公司莱坊指出，由于今年以来的各项管控令料将进一步拖慢建筑工程进展、各个项目的完工及产业交易活动等，槟州产业市场今年内料将依然充满挑战。

莱坊：HOC支撑房产业

大马莱坊在《2021上半年产业重点》报告中强调，我国经济（以及产业市场）前景取决于疫苗接种计划的进展，因它将让更多经济领域在国家复苏计划的不同阶段下逐步恢复营运。

但莱坊指出，槟州住宅产业仍将保持强韧，因获得各项刺激经济配套，以及全国和槟州拥屋计划（HOC)的支撑。全国拥屋计划已延长至今年底，槟州拥屋计划则延长至明年6月杪。

“州政府仍将聚焦于可负担房屋，而发展商必须提供光纤电缆基建设施作为基本公用设施，加强高速互联网覆盖率的新条例，将是居家作业的购屋者喜讯。”

在办公产业方面，由于没有新的办公空间供应，槟州办公楼租金和租用率料将双双保持平稳。

零售业复苏被拖慢

另一方面，国门依然深锁、跨州旅游限制及重新收紧各项防疫标准作业程序以对抗恶化的疫情，将继续重创购物商场的人流量，拖慢零售业的复苏。

商场业主料将继续提供租金减免及采取严格的防疫标准作业程序，以维持他们的生意；更多零售商将拥抱电子商务，以把握持续增长的网购带来的商机。

峇都加湾仍是投资首选

槟州工业领域继续吸引国内外投资者进驻，峇都加湾工业园依然是优质投资的目的地。

槟州政府在Byram  Estate开发峇都加湾第二工业园，将可迎合未来10年持续增长的需求。

该工业园也是州内第十座工业园。

此外，州政府继续发展各项高科技工业，并在槟岛南部填海计划A岛拨出约700英亩的填海地段，指定作为绿色科技园用途。

北海北部货柜终站今年2月1日获宪报颁布为自由商业区，涉及10块合计83.57公顷地段，料将对工业次领域产生正面效应，它所提供的各类奖掖将吸引外资进驻，刺激州内制造业活动。

物流业大举扩张

该货柜终站预计今年的转口货柜吞吐量可达到5万个标准货柜（TEUs）。

阁代科技计划兴建一座占地20万平方尺，涵盖办公楼和新厂房的设施，预计可于今年下半年竣工。

捷铵科技斥资2706万令吉购入约5.59公顷土地，兴建一座新厂房，以将业务扩展至电信设备制造业。

德成控股则将在其于武吉敏雅现有厂房附近一块占地10英亩土地设立新厂房，预计可在今年底或明年初竣工。

Aspen宏愿城公寓完工

今年上半年，槟州有数个较受瞩目的共管公寓项目，其中包括Aspen集团坐落在峇都加湾Aspen宏愿城的Vertu Resort宣告完工。

Kerjaya Prospek Property私人有限公司发展的Straits Residences项目，坐落在斯里丹绒槟榔城镇占地1英亩的永久地契土地上。该29层楼高的高档共管公寓共有246个单位，每个单位面积介于861至1356平方尺，售价介于每平方尺1013至1399令吉。

今年上半年值得一提的新楼盘是IJM Perennial Development私人有限公司发展的Mezzo@The Light City。该高档共管公寓项目建在The Light City一块占地4.12英亩的永久地契地段，34层楼高，共有456单位，每单位建筑面积1033至1367平方尺，售价每单位90万令吉起跳。

槟威办公室租用率
同比去年变化不大

两地办公空间的平均租用率各为约85%和58%，分别比去年首季的81%和59%，提高4%和微跌1%。

全球主要信息与情报供应商科睿唯安（Clartivate）在槟城的全球商业服务中心已正式开张，该中心占用槟岛峇央峇鲁GBS@Mahsuri底层约50%空间，并预计创造350个就业机会。

乔治市特定办公楼的月租开价也持稳，介于每平方尺2令吉80仙至4令吉75仙。

商场底层商店月租较稳

尽管疫情和各类行动管控令重创经济，槟城现有购物广场的整体租用率只是稍微下跌。有关租用率从去年首季的74.1%，于今年首季微跌至73.3%。

槟岛主要购物商场截至今年首季的租用率仍持稳，平均介于82%至97%。

根据国家产业资讯中心（NAPIC），截至今年首季，槟州109座现有购物商场合共提供2020万平方尺的零售空间，而另2间策划中购物商场的净可出租空间为104万平方尺。

日本超人气甜品店Chateraise Patisserie和海底捞火锅餐厅分别在皇后湾广场开设了槟城第二间分店，首间分店分别坐落在合您广场和百利宫广场。