潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

我国产业市场有望加速复苏，
重拾昔日光辉。

不难发现，农历新年后的我国产业市场愈加冷飕飕，发展商则继续咬紧牙根，盼望房市能由阴转晴、由冷转热。

毕竟这已是疫情肆虐的第3个年头，尽管国人的接种疫苗比率非常高，绝大多数人口已接种至少两剂疫苗，甚至注射加强剂。

然而，近期“奥密克戎”的变异毒株来势汹汹，2月杪每日新增确诊人数曾一度突破3万大关，确诊经历似乎将成为国人生活中的“新常态”。令人更忧心仲仲的是，每日病殁人数近日多次近100人。

笔者不禁纳闷，再这样下去，我国产业领域何时将回升至“逢山开路，遇水搭桥”的好景？

2022年对我国而言是非常关键的，我们经历了整整两年多的时变、世变、势变，而今年也是产业领域迈向复苏的一年。

基于疫情的冲击，导致海外投资者及游客无法前来我国投资考察及游览。因此，我国大部分产业只能依赖内销。

盼马中VTL速开

近期，我国宣布开放泰国和汶莱的航空和陆路疫苗接种者旅游通道（VTL），这也是继新加坡后，最新和大马达成双边开放入境的两个国家。

然而，笔者更冀望我国能尽快与中国政府谈妥马中双边的VTL，这个愿望至今仍迟迟无法实现。

发展商营销续出招

在某种意义上看来，从之前的疫情大流行（Pandemic）到目前的准备过渡到地方病（Endemic），这种种的巨大变化，是机遇与冲击并存。

我国产业市场经历了前所未有的考验，如楼市降温、房贷审严、资金链紧张等。

不得不注意的是，不仅产业成交量受到影响，国内不同区域的产业平均价格也出现了前所未有的下滑。

许多发展商被疫情打击得毫无生气，而产业中介更是面临极大的考验，以往的“金九银十”却没有出现。这些年头来，发展商和中介们的心酸谁能知晓？

诚如笔者在前几篇的产业文章一直强调，大马产业今年有望渐入佳境，但前提是，我国必须抓紧后疫情时代的发展新机遇，以经济增长提供强劲动力。

考虑房小低密度房产

尽管目前建筑材料价格的高涨，对产业领域首当其冲，笔者认为，以目前经济低迷的形势看来，发展商仍会在行销策略及配套上多下苦功，以吸引更多潜在买家及投资者。

因此，虽然之前拥屋计划（HOC）所实施的10%优惠折扣不再获得延长，但笔者认为，发展商将会在今年各自重新推出更多诱人的优惠配套。那些想拥有人生第一套房或自住的购屋者，不妨可多加留意。

然而，针对国内外投资者，笔者认为，可考虑锁定以房形面积小及低密度的房产单位作为主要考量，那对将来出租或出售也相对容易。

各经济领域全面开放
产业市场有望加速复苏

我观察到目前各大销售活动以及说明会，正如火如荼地进行中，让人深感“风雨过，艳阳出”的到来。

然而，由于疫情大反弹的冲击，许多行业生意或多或少受影响，消费者也无法负担目前的房价，再加上银行放贷依然紧缩，仍有许多国人“望房兴叹”。

盼海外推广活动

显而易见的是，国内发展商正整装待发，希望早日能到海外推广活动，从而重新推动我国产业市场昔日边投资、边旅游的概念。

不管怎样，随着目前各经济领域全面开放，各行各业和就业市场正逐步回暖，我国产业市场仍有望加速复苏，重拾昔日光辉。

诚如第十二大马计划所倡议的迈向 “一个涵盖多项改革的全面发展蓝图”，希望我国经济能持续发展，并提供公平的成果分享和机会分配，以在2025年成为高收入国家，届时产业领域将有望从中分一杯羹。