百乐园

Nanyang Property > 文章 > 百乐园

Tag: 百乐园

Categories趋势

【独家】2024年房市保持乐观

By Hsin Chih Tee,

2024年03月31日

阴霾消散未来亮眼
产业公司喜迎春天

独家报道:陈美玲

过去3年，我国产业领域因疫情、建筑成本高涨、劳动力短缺及利率扬升等负面影响而低迷不振，导致发展商和购屋者纷纷持谨慎观望态度。

如今建材成本逐渐稳定、建筑工地迎来更多外籍劳工，加上隔夜政策利率（OPR）似乎已处于顶峰位置，升息周期有望结束，多重利好消息为进入2024年的产业领域扫走阴霾，展望亮眼的未来。

《南洋商报》走访多家知名产业发展商，纷纷表示市场的情况与情绪持续获得改善，因此对今年的产业市场保持乐观。

显而易见，这些公司今年都有新楼盘面市，有的则继续在不同策略地点收购地皮，增加土地储备，有的着重工业产业或扩充零售空间，在产业领域丰收。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金

MAHSING财务表现料更强劲

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）受到2023财年的佳绩鼓舞，2024财年订下最少25亿令吉销售目标。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金说，该集团尚有23亿3000万令吉的未入账销售，加上策略性地加快完成项目，今年的财务表现料更强劲。

马星2023财年的产业销售创下7年来新高，报22亿6000万令吉，按年增长13%，也是自2016年以来最好的成绩。

自2023年，马星集团在西马各区买下6片土地，包括蒲种、士毛月、甲洞、文良港、柔佛，这些土地将用以发展M系列项目。此外，马星也在雪邦收购185英亩工业地，同时也在选择额外购买约376.65英亩土地。

所收购的地皮和购买选项合计发展总值约75亿令吉，马星预计在今年推出所有项目。

即将推出的住宅项目包括甲洞M Nova、万挠M Panora、沙叻丁宜M Senyum、万宜M Sinar、新山M Minori和Meridin East。

马星将持续扩大地库业务，重点关注那些适合可负担发展或符合市场需求的潜在发展。

金群利集团创办人兼集团副执行主席拿督斯里李典和

MATRIX有信心完成13亿目标

金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）有信心完成2024财年（2023年4月1日至2024年3月31日）13亿令吉目标。

金群利集团创办人兼集团副执行主席拿督斯里李典和说，位于森州芙蓉达城（Bandar Sri Sendayan）的旗舰发展项目贡献最多，接着为柔佛居銮金銮镇（Bandar Seri Impian）和巴生谷的发展项目。

金群利集团将于2024财年结束后，审视整个市场走势，才公布新财年的销售与营收目标。

发展项目5大支柱

李典和说，金群利集团发展项目的5大支柱是屋业、建筑、教育、酒店和医疗保健，其中屋业及建筑是核心项目，也是贡献营收最大的项目。

“2025财年，金群利集团将专注于芙蓉达城和巴生谷的发展项目，除了刚推介的Levia Residence，集团于雪兰莪购置一片5.59英亩的土地，计划在未来开发住宅项目。”

金群利集团预计于今年底在白沙罗柏兰岭推介两栋各42层楼高，共510单位的公寓。

同时在芙蓉达城毗邻开发占地371英亩共3620间房屋的Eka Heights，并于2026年起陆续竣工。

森拉务发展宏愿谷2.0核心

金群利已购置森州拉务一片1328英亩的土地，这里是大马宏愿谷2.0的发展核心地点，集团将会在近年启动这项庞大的发展项目。

金群利集团谨慎乐观地看待产业界的趋势。

“国人对优质房产有所需求，而金群利集团必须根据购屋者的需求及市场趋势推出发展项目。其中，吉隆坡人追求精致及配备完整设施的高楼住宅，位于蕉赖的Levia Residence就是为了迎合他们的需求而建的。芙蓉人对房屋的需求则以交通便利、围篱社区及双层住宅为主，因此芙蓉达城依据购屋者的需求推出单层、双层排屋及半独立式房子。”

值得关注的是，银行房贷审批力度是影响房产项目交易的关键因素，而建筑材料价格涨幅及建筑工人短缺是影响发展项目的施工成本及时间。

面对众多可预见的挑战，李典和说，金群利集团拥有成熟及经验丰富的施工团队，透过他们可以有效减低建筑成本，而建筑工人经过培训成为熟练工人之后，也将大大缩短施工时间。

UEM阳光总执行长苏菲安阿都拉

UEMS材料成本料上涨

得益于旅游活动不断增加，游客涌入、强劲的建筑和基础设施发展及产业投资需求增长，UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）对2024财年的展望是积极的。

UEM阳光总执行长苏菲安阿都拉说，2024年的目标主要是受到发展和土地销售推动的。

尽管各个指标呈现积极的趋势，不过公司意识到上涨的服务税（ST）可能会影响可负担性和业务成本，因为材料成本料会上涨。

UEM阳光预计，工业领域的增长主要集中在柔佛Gerbang Nusajaya。

目前，公司正在调整土地的用途或在总体规划中划分区域，在依斯干达公主城释放土地的潜力，促进更好的投资。

今年，UEM阳光将在依斯干达公主城、赛城Symphony Hills和士毛月Serene Heights推出发展总值8亿令吉的项目，销售目标则是10亿令吉。

国际方面，澳洲墨尔本东北区科灵伍德的项目仍在施工中，计划在2027年第二季推出。

苏菲安说，市场供需不平衡，UEM阳光努力寻求平衡，提供价格实惠但具竞争力的产品。

其他可预见的挑战有跟建筑相关的原材料成本上升；激烈的市场竞争影响了房屋定价和赚幅；建材成本上扬导致产业发展的利润率降低；高利率的银行贷款阻碍了购屋者的贷款。

策划中等收入群产业系列

为了应对当前的挑战，UEM阳光策划了面向中等收入群体的产品，推出“Happy多多”（Happy+）产业系列。系列的一部分是针对中等收入群体的购屋者，与政府的倡议一致，为大马人实现梦想的家。

此外，公司将不断审查和改进核心的业务流程，确保项目适时推出和交付。

“通过持续优化营运程序，我们保持了回应市场需求的敏锐度，在维持客户满意度的当儿，也适应市场的变化。”

苏菲安说，公司推行战略性采购措施，以提高成本效益，同时采购大宗物料和绑定服务合约，通过规模经济实现更低价格。

另一项措施是与供应商、服务供应商或承包商建立伙伴及合作关系，以探索创新和有成本效益的产品和方法。

最后是建立一个集中式的建筑成本数据库，以获取更准确的价格试图，从而在设计和选择材料方面，能做出更好的决策。

森那美产业董事经理拿督阿兹米尔

森那美产业集团推出总值39亿项目

森那美产业集团（SIMEPROP，5288，主板产业股）董事经理拿督阿兹米尔说，从销售量上扬、新楼盘、竣工项目和正面的政府政策与奖掖来看，森那美产业预测2024年将是一个好年。

因此，森那美集团宣布2024财年的销售目标是30亿令吉，并将推出发展总值39亿的项目。

其中，34%是工业项目、32%有地住宅、31%高楼住宅，另3%是其他项目。

今年第二季，森那美产业全资商场Elmina Lakeside Mall即将开张，这将扩充旗下零售空间和场所营造组合。该集团对这个领域的成长持乐观态度，相信长期内可扩充重复收入流。

他说，森那美旗下子公司Seed Homes踏足可负担房屋领域，就是要为我国贡献可负担房屋的解决方案。

与公司零排放的承诺一致，森那美产业设定目标，到了2030年，范围1和2的废气排放减少40%，并加强与业界和供应链合作，倡导快速脱碳。

百乐园产业总执行长朱绍彬

百乐园展望集中五大方面

百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）产业总执行长朱绍彬说，2024财年的展望集中在五大方面：

一，推出发展总值24亿令吉的项目；

二，改善营运效率；

三，以较高内部报酬率（IRR）补充地库；

四，以14亿令吉未入账销售来支援未来现金流；

五，提升入住率及扩充共享工作空间。

今年，百乐园将在吉隆坡、八打灵再也、雪邦、赛城、巴生、双溪大年及峇都加湾推出7个项目，包括共管公寓、复式住宅、别墅、交通导向综合发展、城市屋、三层排屋、服务式公寓、有地住宅及零售产业。

其中81%的项目位于半岛中部，另外19%位于北部。

在发展总值24亿令吉的项目中，高楼产业占比最高，达75%或17亿7800万令吉，接着是24%有地产业，相当于5亿5800万令吉，最后是商业产业，只占1%或3400万令吉。

Categories趋势

放眼14亿销售 百乐园或涨屋价

By Poh Gin,

2024年03月7日

2024财年销售额目标
瞄准14亿令吉

百乐园（Paramount Corp Bhd）2023财年交出亮眼成绩单，如今准备加大推介力度，放眼2024财年销售额达14亿令吉，并示意产业售价可能上调。

百乐园总执行长周胜忠今天在业绩汇报会上指出，该公司今年计划推出发展总值24亿令吉的项目，包括一些之前延迟推出的项目。

他解释，这是由于未能获得必要的批准，一些去年项目被搁置。

“我们推出的项目比去年多得多，不是因为我们疯了，而是有7亿令吉的项目是（去年）延迟的。”

去年，百乐园共推出发展总值8.86亿令吉的项目，2022年则是12.1亿令吉。

百乐园2023财年业绩亮眼，2024财年销售额目标瞄准14亿令吉。

去年产业销售11.2 亿创新高

百乐园去年产业销售录得11.2 亿令吉，创下历史新高；推高公司2023财年净利按年大涨37.6%，至8284万令吉。

周胜忠表示，随着3月起销售与服务税提高至8%，成本不断上升，公司可能考虑提高售价以维持赚幅水平。

他解释，利率提高对开发商而言，其实是中性的，不过却可能会影响其他领域，从而导致成本增加并渗透到项目中。

“对于任何行业来说，如果你发现成本上升了，往往会将成本转嫁给其他企业，一般来说，可能会造成整体通胀问题。”

Categories趋势

青睐北部 百乐园将推7亿房产

By Poh Gin,

2023年09月7日

未入账销售达15亿令吉

百乐园（Paramount Corporation Berhad）放眼今年下半年，推出价值7亿令吉房产项目。

总执行长周胜忠今日在2023财年上半年业绩汇报会上说，上半年产业销售达6.17亿令吉，按年增45%。

“此外，未入账销售达15亿令吉，按年增长19%，这也支撑着公司未来的现金流。”

周胜忠

询及哪类住宅项目较有潜力，他说，比起高楼公寓，有地住宅潜力较大。

“而且整个巴生谷，发展商难以找到30至50英亩土地建造有地住宅。”

他也表示，虽然该公司在巴生谷发展多个项目，但更青睐北部地区。

“公司在那里（北部）的影响力较大，品牌也处于领先地位，能获得更好的赚幅。”

尽管如此，该公司目前仍专注于巴生谷和赛城，也希望在赛城购买更多土地。

另一方面，截至至今年6月底，百乐园在泰国的项目出售率仅达66%，但该公司仍会部署开发第二个项目。

“这并非易事 ，因为泰国和国内市场大不同。”

询及下半年的挑战，周胜忠说，去年和今年上半的主要挑战是材料和人力成本。

“今年下半年的主要挑战，是需求持续疲软。”

展望未来，百乐园继续努力提高资产回报率，也有意扩大共同工作空间的面积和业务。

Categories趋势

12家发展商 半数表现亮眼

By Chin Ling Toh,

2023年08月26日

【独家报道】苏韵鸰

交出亮眼成绩单
房地产界熬过疫情承压期

六成上市发展商交出亮眼成绩单的背后，显示房地产界熬过冠病疫情承压期。

2015至2019年，国内产业市场处于低潮期，这5年内，大部分上市发展商皆遭遇市场逆风，但当中不乏逆流而上的实例。根据跨国产业咨询与中介公司亨利行（Henry Butcher）2020年7至9月发表的“发展商的活力与韧性”报告，21家发展商当中，仅有3家能稳健表现取得佳绩。

大马亨利行在今年7月底发布的《2023年第三季HBAdvisor》报告中，再针对上市发展商于2020年疫情爆发后至今年首季的业绩表现作出研究，发现它所研究的12家上市发展商当中，有8家的营业额按年取得增长的成绩。

这项研究报告聚焦2020年起的表现评估，并非全面性的调查，但通过剖析这些上市发展商的业绩表现、财务状况、收入增长、净盈利对营业额比率和销售业绩，从中了解它们在疫情期间与后疫情时代的韧性。

报告所研究的12家上市发展商(排名不分先后)，分别是马星集团（MAHSING，8583 ，主板产业股）、金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）、绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）、IOI置业（IOIPG，5249，主板产业股）、林木生集团（LBS，5789，主板产业股）、森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）、实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、双威（SUNWAY，5211，主板工业股）旗下的双威产业、侨丰控股（OSK，5053，主板产业股）、百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）、丽阳机构（TROP，5401，主板产业股）和UOA发展（UOADEV，5200，主板产业股）。

大型发展商如实达集团、森那美产业、马星集团和绿盛世集团，2019年的营业额比2020年疫情爆发那年的成绩亮眼，但这些集团迅速地在2021年复苏。

在盈利方面，12家发展商当中，有6家或半数的发展商，在过去3年期间的净利持续增长，表现胜于亨利行2020年7至9月“发展商的活力与韧性”报告的上一次研究结果。

大马亨利行指出，过去数年国内的产业市场，不仅要卯足全力应付疫情“后遗症”——现金流的难题，还要顾及建筑材料成本暴涨所带来的挑战，尤其是即将推出市场的新项目，成本的压力，造成发展商利润大幅下降。

产业发展属于中长期开发，依赖的是最具稀缺性的土地资源，当市场被各种不确定性因素笼罩，如中美贸易战、俄乌战争、世界各地的地缘政治紧张局势、通货膨胀加剧、大马新届政府及可负担房屋的市场需求等，千变万化的房地产市场，迫使发展商的业绩表现显得极具挑战性。

不过，根据这次的研究结果发现，上市发展商的业务动态已“分成两派”。

“一派”是持续地推出产业项目，以确保每个季度的销售业绩达标。“另一派”则是谨慎行事，它们选择重新评估准备推出的新项目，并展延到下个季度才推出市场。

如此一来，发展商的财务报表，在不同的季度和时间点上，业绩也各自精彩。

好消息是，尽管受到行动管控令的限制与影响，但研究显示，大部分发展商都在疫情期间取得正面的净利。

马星集团每年持续增值

在众多的大型发展商中，过去3年的业绩参差不齐，但马星集团、实达集团、森那美产业和双威产业，这3年间营业额则出现不减反增的成绩。

从宏观角度来看，疫情阻挡不了马星集团的产业发展脚步，每年持续呈增值的表现。

2019年马星集团营业额达18亿令吉，2020年营业额小幅度下滑至15亿令吉后，2021年回升至18亿令吉的疫前水平，净利对营业额比率更是达到9.8%的巅峰。2022年延续涨势，创下23亿令吉的营业额成绩。

绿盛世表现超越预期

绿盛世集团2019年的净盈利对营业额比率是2015年以来最好的一次，达8.26%。

尽管面对冠病疫情高峰期的冲击，绿盛世仍取得回升的表现，于2020年和2021年的净盈利对营业额比率分别录得8.02%及8.95%。2022年的营业额达20亿4000万令吉和净利1亿5700万令吉，净利对营业额比率则稍微下滑至7.69%。

值得注意的是，绿盛世尽管连续3年的营业额有所增加，分别为2020年的20亿令吉、2021年和2022年的20亿4000万令吉，但仍低于2019年取得的25亿令吉成绩。

但，这也是难以避免的情况，冠病疫情带来一系列的冲击，影响整个产业市场的发展态势。绿盛世自2020年以来，取得亮眼的营业表现，超出市场的预期。

举例，2020年集团达到23亿令吉营业额，超出原先20亿令吉目标的15%；2021年录得35亿2000万令吉营业额，也同样比预期的28亿8000万令吉目标高出22.4%。

2022财年更是录得有史以来最高的销售记录，达到38亿4000万令吉，连续3次超越公司今财年原先的目标35亿令吉，比预期目标高出9.7%。

实达集团去年营收飙升

实达集团于2019年营业额为39亿令吉，2020年营业额下滑至32亿令吉，随后在2021年回升至38亿令吉，去年更是大幅度的增长至45亿令吉。

不过，实达集团的实际营业额与预期差距不大，2020年原定销售额达38亿令吉的目标，实际数额比预期少0.6%；2021年则放眼43亿令吉营业额，实际数额比预期少12.11%；而2022年原定41亿令吉营业额，与实际数额相比少2.8%。

净利方面，则从2020年亏损2亿4500令吉，2021年回升至净利3亿4700万令吉，去年的净利更是达到了3亿6400万令吉。连续3年的净利对营业额比率，只有2021年达到较佳表现9.2%。

IOI置业业务增长稳定

IOI置业2020年的净盈利对营业额比率达24%，2021年26.7%及2022年26.6%，业务保持稳定。这是得益于2020年取得21亿令吉的营业额，2021年25亿令吉和2022年更达到了26亿令吉。

净利方面，也从2020年的5亿700万令吉，连续两年上升，2021年6亿6300万令吉和2022年的6亿8800万令吉。

在今年首季，IOI置业实现5亿6500万令吉的营业额，1亿1700万令吉的净利，换句话说，净盈利对营业额比率录得12.4%的水平。

UOA发展营业额续走跌

以孟沙南城(Bangsar South)发展著称的UOA发展于2020年的净利对营业额比率录得47.33%、2021年41.7%和20222年49.32%，有史以来最高的比率。

营业额方面则持续下跌，从2019年的11亿令吉下滑至2020年的8亿4500万令吉、2021年的5亿4700万令吉和2022年的4亿5200万令吉。净利也呈放缓的趋势，从2022年的4亿令吉，前年和去年分别减少至2亿2800万令吉和2亿2300万令吉。

今年首季也延续跌势，营业额为8500万令吉，净利则录得4720万令吉，但净利对营业额比率取得55.34%强劲表现。根据之前的报告显示，UOA发展从2015年至2019年，每年营业额平均都突破10亿令吉大关，在市场上大放异彩。

侨丰控股3年营收波动

侨丰控股过去3年的产业营业额波动幅度不定，2020年营业额达7亿300万令吉，2021年却猛跌至3亿5700万令吉，去年营业额则回升至5亿3900万令吉。

2020年侨丰控股的净利录得1亿4900万令吉，净利对营业额比率为21.2%。

森那美产业疫后复苏艰巨

森那美产业于2019年录得32亿令吉营业额，这已是达到巅峰，疫情令业绩每况愈下，2020年业绩下挫至21亿令吉、2021年小幅度上升至22亿令吉，去年营业额再上升至27亿令吉。

然而，净利则从2020年亏损5亿1600万令吉，2021年损失有所缓解，亏损1亿6300万令吉，2022年亏损情况再增至3亿1200万令吉。

不过，2022年的净利对营业额比率达到了最高点，录得11.4%。

今年首季有望延续增长势头，营业额达6亿8500万令吉，净利达6120万令吉，净利对营业额比率为8.9%。

至于营业额方面，森那美产业一直以令人信服的幅度，超额完成目标。

举例，2020年原定营业额目标为14亿令吉，最终录得20亿令吉比预期达到42.9%；2021年实际营业额达37亿令吉，比原定24亿令吉目标超出25%。2022年也不例外，录得37亿令吉营业额，比预期的26亿令吉目标高出40.9%。

双威产业销售增净利减

双威产业按年实现业务增长，2020年5亿2800万令吉、2021年6亿9100万令吉和2022年14亿令吉。不过，在净利方面却呈逐年减少的趋势，2020年2亿7400令吉、2021年1亿2200万令吉至2022年的1亿700万令吉。

永续发展产业与国家经济相关

永续发展产业，很大程度上与国家经济息息相关。

随着政府推出“昌明经济”计划，以刺激房地产业发展的措施，同时也提升大马在区域和全球的产业地位。措施包括30万令吉以下房屋，首购族可获房屋信贷担保计划(SJKP)120%融资担保。

其他措施包括官联投资公司加码投资10亿令吉支持初创企业，助力国内资本市场。

不过，这些措施是否能达到巨大的成效则有待观察，大马放眼在10年内，成为全球首30名的经济体之前，也是让6州选举前注入经济活力。

相关新闻：

Categories趋势

像极了随风飞翔的候鸟

By Siang Yoong Lim,

2023年04月16日

2021年产业市场已看俏
多家主要发展商信心满满

独家报道：李治宏

是“春江水暖鸭先知”，还是个别龙头企业本身采取以守为攻的策略？

国内主要发展商之一的森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）尽管过去两年的产业销售大幅超越原订目标，但上月初却以多项利空为由，宣布今年采取保守策略，制定比较保守的销售目标。

但与此同时，其他多家主要发展商却信心满满，纷纷为今年订下更高的销售目标，跟森那美这个大财团的看法大相径庭。这到底是怎么一回事？

《南洋商报》走访其中3家主要发展商，请他们现身说法，透露他们乐观的原由。

尽管发展商去年新推出的楼盘数目有所放缓，但在产业市场尤其是房产明显复苏的背景下，多家上市产业公司都写下亮眼的业绩。

主要发展商如森那美产业、马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）及百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）2022年录得的产业销售额皆超越原订目标。

双威（SUNWAY，5211，主板工业股）、UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）与实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）在去年推出的项目低于市场预期，但皆在今年设下激进的新项目目标。

16公司销售额料破150亿

事实上，早在2021年，上市发展商看好随着冠病疫苗开打，国内经济最坏时期已过，而纷纷设定更高的销售目标，结果有许多还在2021年实际业绩出炉时，超越原订的销售目标。

也因此，各大发展商今年看好产业市场前景下，再度订下更高的销售目标。

根据联昌国际投行研究（CGS-CIMB），其所持续研究的16家上市产业公司，今年预计可合共录得152亿令吉的产业销售额。

其中，马星集团及百乐园今年分别定下至少22亿令吉和12亿令吉的销售目标，比去年的目标高出双位数的百分比；双威和实达集团的目标则仅高于去年，主要由今年的新项目所支撑。

森那美背道而驰降目标

不过，森那美产业虽在去年录得高达37亿令吉的实际销售额，远超原订的26亿令吉销售目标，但今年的销售目标反而降至23亿令吉，趋向保守。

UEM阳光同样采取谨慎作风，在今年维持去年的15亿令吉销售目标。

森那美产业董事经理拿督阿兹米马力肯上月初在业绩汇报会上解释，该公司是基于劳动力短缺、建材价格高涨、6个州属今年内举行选举等因素，决定今年设定较低的销售目标。

“在劳动情况恢复正常，市况逐渐好转之后，我们才更有信心推出更多的新项目。作为发展商，我们需要与州政府进行交涉或申请相关批准，但预计因为州选举的相关事项很繁琐，可能（我们这里）会出现一些暂停或延迟。”

梁海金

马星：销售目标至少22亿

然而，其他发展商又是如何看待这些挑战呢？

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金表示，这些因素是整个产业领域面临的共同问题，但到目前为止，这些因素对马星集团项目的影响是可控的。

他接受《南洋商报》书面访问时指出，尽管建筑材料价格仍处于高位，但已从去年2月至4月的高峰回落。此外，随着外劳逐渐回流，劳力短缺问题应会得到缓解。

“在强大的项目储备和所有项目强劲的销售势头的鼓舞下，马星集团为2023年设定了更高的销售目标，至少为22亿令吉。

“集团最近推出的M系列项目获得市场热烈反应，2023财年首季的销售势头非常令人鼓舞。 ”

他说，2023年首季，该集团推出了新山Meridin East项目的Erica West 首期单位、文良港M Astra的第二座高楼住宅单位，以及沙叻丁宜M Senyum的Rosalia，认购率皆不俗。

“其他即将推出的项目包括甲洞的M Nova、新山的M Minori、沙叻丁宜的M Senyum未来新房屋单位、新山的Meridin East、万挠的M Panora和万宜的Southville City。

集团预计今年推出的产业总值高达逾25亿令吉。”

朱绍彬

百乐园：产业项目增长25%

百乐园旗下子公司百乐园产业总执行长朱绍彬说，经济的重新开放提振了市场情绪，产业市场的整体反应情况良好，该公司2022年取得了11亿令吉的历来最高产业销售额。

他在书面答复中说道：“我想提出两个问题并回答它们。第一，在2022年推出总值12亿令吉的产业，此举是否非常勇敢？ 第二，我们计划在2023年推出15亿令吉的产业，比2022年增长25%，这个目标是否有悖常理？ 我对两者都说‘不’，因为市场很好，而且我们乘风破浪，像随风飞翔的候鸟。”

他说，2023年首2个月，百乐园的产业销售额就已比2022年首季1亿5500万令吉高出逾40%。

“当然，必须承认的是，去年这个时候，由于疫情严重，国家经济仍未全面开放。

“事实上，截至今年3月27日，我们今年来已推出了总值3亿9770万令吉的产业，包括北马的服务式公寓和房屋（双层排屋和半独立式房屋）。

“截至今年3月27日，百乐园已推出的新楼盘包括槟城峇都加湾Utropolis Batu Kawan 的Savana服务式公寓，而在双溪大年的菩提岭（Bukit Banyan）推出了Senni 3A，其中包括双层排屋和Sierra 3A 半独立式住宅。这些推介项目是现有的 Utropolis Batu Kawan 和菩提岭项目的新一期房屋单位，这些项目获得市场的热烈欢迎。”

苏菲安阿都拉

UEM阳光：建材涨价压缩赚幅

UEM阳光则审慎看待市场前景。该公司总执行长苏菲安阿都拉说，劳动力短缺导致工程进度和营收延迟入账，建筑材料价格上涨可能压缩项目赚幅。

他在书面答复中对本报表示，政治局势不明朗，可能会扰乱当局审批发展项目的程序，进而影响新楼盘的推介和销售/营收预估。

此外，隔夜政策利率持续提高，可能导致银行利率跟着升高，并加重购屋者的借贷成本。综上所述，加上全球经济放缓的情况下，预计大马经济将放缓。

“我们要在2023年实现15亿令吉销售目标，因为我们相信，市场将在未来几年缓慢复苏。尽管当前经济形势欠佳和利率较高，但对价值驱动型房产的需求仍然很大，人们仍在寻找梦想家园。”

龙田泽

产业顾问：房市复苏慢

尽管各大发展商摩拳擦掌，准备在今年大展拳脚，但产业市场专家认为，如果市况突然逆转，不利于落实原订的全盘大计，一些发展商最终可能撤回部分原订今年推出的新楼盘。

产业顾问公司大马亨利行创办董事龙田泽形容，大马产业市场将持续复苏，但复苏程度将犹如“从慢跑减慢到慢走”。

他在该公司最新发布的《HBAdvisor》2023年第二季季刊中撰文指出，供应链紧缩和建材价格扬升，仍将会影响发展商的获利能力。

“马来西亚房地产发展商会（REHDA）已表明，为应对成本扬升压力，其会员或将在今年调高房屋售价，除非政府能介入管控迅速扬升的建筑成本，或在合规成本方面提供回扣，以协助业者渡过难关。

“事实上，REHDA去年下半年展开的一项调查结果显示，产业市场今年上半年料将放缓，但有望在下半年渐入佳境。”

尽管如此，马星集团和百乐园乐观看待产业市场今年前景。

房贷批准额激增49%

梁海金指出，根据国家产业资讯中心 (NAPIC) 发布的2022年产业市场报告，2022年房屋贷款申请和批准额分别按年增长28.7%和48.7%。非住宅的产业贷款申请和批准也分别激增33.8%和92.8%。

“财政部早前宣布，大马经济今年预计可录得4.5%的温和增长。这个增长预估获强劲的基本面和多元化的经济结构，以及持续的政策支撑，以纾缓生活成本上涨的影响，并缓解长期的地缘政治不确定性和全球金融状况收紧带来的下行风险。

“国家银行也预计，在劳动力市场持续复苏和多年投资项目实现的支持下，国内需求将持续增长。随着政府在修订后的2023年财政预算案中概述的各种举措，预计产业市场将持续增长势头。”

他补充，宽松的政策、持续的政府支持、重新提呈的2023预算案各项措施良好执行，以及第12大马计划下的各项策略和措施的适当实施，预计将继续支撑产业领域。

他指出，该集团今年的销售目标约60%将来自新项目，其余40%来自现有项目。

“其中，高楼住宅和有地房屋将各占销售额61%和33%，其余6%来自非住宅产业。”

住宅销售超越疫前水平

朱绍彬说，国家产业资讯中心的数据显示，住宅销售不仅于2022年全面复苏，而且产业成交量和成交额更超越疫前水平，分别比2019年高出16%和30%。

“鉴于当前的市场情绪和韧力强稳，我们预计2023年需求将保持强劲。

“我们计划在今年内推出的住宅项目价格多样化，其中26%单位的平均售价为100万令吉，31%为售价介于50万至100万令吉的单位，以及43%为售价低于50万令吉的单位。”

苏菲安阿都拉预计，一旦在今年上半年推出THE MINH 和THE CONNAUGHT ONE，UEM阳光今年大部分销售额将来自新项目。

“今年的产业销售当中，预计有地房产占34%，高楼住宅占55%，商用产业占7%，土地销售占3%，以及非核心资产占1%。”

滞销产业剧减25%

随着房产市场的明显复苏，国内房产滞销情况已大为改善。

国家产业资讯中心的最新数据显示，2022年，国内滞销房产数量从2021年的3万6863单位，剧减约25%至2万7746单位。

柔雪槟隆最多滞销屋

国内4大产业市场，即柔佛、雪兰莪、槟城和吉隆坡仍是最多滞销房产的州属和联邦直辖区。

朱绍彬指出，截至2022年第三季，雪隆柔城的数据显示，50至75%的滞销房产是在5年多前完工的单位。

“那些房产当时未能售出，5年后的今天还是卖不出，也不知道以后是否能卖出。这些产业一直无法卖出，可归咎于有关产业所在地点、质量和供需失衡问题所致。但目前的情况并非如此。”

他说，在全国完工不超过3年的滞销房产（截至2022年第三季）只有2629个单位（或仅全马滞销房产5万3222单位的4.9%）。在4大市场即雪州、吉隆坡、柔佛和槟城，滞销房产总和只有2122单位。

“因此我们认为，滞销问题已成过去，如今不再是一大课题。”

Categories趋势

提振房市 不能只靠本地买家

By Yee Ni,

2022年09月14日

【预算案，业者希望有这些！】系列5
独家报道：李治宏、王康妮、苏韵鸰

单靠本地人，
难“谷”房市复苏。

百乐园（Paramount Corporation）产业总执行长朱绍彬说，政府需推行亲商政策吸引外资和刺激经济，以推动房地产市场复苏。

“我们不能只依赖本地购屋者，去维持房地产市场的增长。马来西亚我的第二家园（MM2H）计划应放宽门槛及简化程序，可鼓励更多外籍人士来马置产。

降低RPGT税率

“此外，希望政府恢复2010年时的做法，把首5年脱售产业所征收的产业盈利税（RPGT）税率降低至5%，而第6年起脱售则完全豁免产业盈利税，从而刺激二手房屋市场的交易，也让投资者放心投资房产，因为他们可把更多的获利留在手中。

除了修订房屋政策外，我们也希望检讨监管与合规成本，也就是遵守各种政策、指南、程序和标准需额外承担的成本，以确保建筑成本保持在控制范围内。

为了应对建筑材料成本涨价，政府应考虑暂时豁免建筑材料的进口税、固定建材价格或提供补贴，协助缓解房地产发展商所承担成本暴涨的窘况。

相关系列：

 

Categories趋势

百乐园 首季多赚1.2倍！

By Yee Ni,

2022年05月31日

虽然首季看俏，
百乐园仍谨慎看待2022年展望。

业务涉及住宅、商业、零售、教育、工业等的“老牌”房地产发展商百乐园（Paramount Corporation），在今年首季取得502.4万令吉的净利，按年飙涨1.2倍。

根据文告，当季营业额上涨10.8%，达1.68亿令吉。

百乐园指出，随着拥屋计划（HOC）活动结束，加上该集团推出较少项目，因此首季销售按年减少15%至1.55亿令吉。

不过，其整体房地产业务在当季获得2070万令吉的收入，按年增加37%，支撑首季标青的业绩表现。

全球利空多 前景挑战

虽然首季业绩出色，且我国也迈入地方流行病阶段，但百乐园依然未掉以轻心，认为全球增长弱于预期、地缘政治冲突、供应链中断、疫情发展和金融市场波动加剧，都对今年的房地产行业带来挑战。

百乐园总执行长周胜忠。

百乐园总执行长周胜忠在今年3月的汇报会上层透露，今年准备推出总值13亿令吉的产业发展计划，比去年增加了48%。同时，为今年设下10亿令吉的销售目标。

相关新闻：

 

Categories趋势

百乐园冀今年销售破10亿

By Poh Gin,

2022年03月9日

经济活动重启，
发展商也加快脚步了。

百乐园（Paramount Corporation）宣布，将今年销售目标设在10亿令吉，并计划推出总值13亿令吉的发展项目，比去年多了48%。

百乐园总执行长周胜忠

百乐园总执行长周胜忠近期在汇报会上指出，这13亿令吉的项目中，有4.08亿令吉是在现有的发展计划中推出新项目，分别位于吉打双溪大年、槟城，以及雪兰莪雪邦。

另外，该集团计划在雪州的莎阿南、赛城，以及八打灵再也，推出全新的发展计划，发展总值料达8.72亿令吉。

目前，该集团的未入账销售达11亿令吉。

Categories趋势

建造2005间可负担房屋

By Zi Bin Chew,

2021年05月27日

佳搏（NADIBHD）表示，该公司旗下子公司Nadi Cergas私人有限公司（NCSB），获百乐园（PARAMON ）颁发2项总值3.85亿令吉的合约意向书（LOI），负责统筹建造2005间可负担房屋。

该公司早前发文告指出，第一项合约，位于雪兰莪肯文宁乌达玛的土地，将负责929间可负担房屋，预计2022年末季动工，并耗时36个月完成。

第二项则位于雪邦的Greenwoods Salak Perdana，将负责1076间可负担房屋，预计在2022年次季动工，耗时48个月完成。

根据协议，NCSB将负责设计、执行和建造所有可负担房屋。

该意向书预计将在今年第三季度前，正式转为合约。

Categories趋势

行情转上，发展商信心哪来？

By Poh Gin,

2021年03月27日

独家报道:李治宏

疫苗“开打”，经济料好转，产业市场最坏时期已过，有望在今年“牛”转乾坤？

国内多家上市产业发展公司早前纷纷为今年的产业销售设定高于去年的销售目标，显示业界普遍看好今年的前景，而除了整体大环境的利好因素，它们的信心建立在哪里？

《南洋商报》为此专访其中3家设定更高销售目标的挂牌发展商，即马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）、森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）和百乐园（PARAMON ，1724，主板产业股），请这3家公司的掌舵人现身说法。

今年1月，当各家跨国产业顾问公司发布对大马产业市场今年展望的报告时，普遍预计产业市场最快将在今年下半年复苏。

市场买气渐回温，马星集团今年首2个月已录得约2.5亿令吉的销售额。

加速数字化销售

不过，政府随后宣布1月13日起再度于全国大部分州属实施行动管控令（MCO），以抑制当时飙升的疫情时，市场的乐观情绪犹如被泼了一头冷水，更有行家为此预估产业市场的复苏将推迟至明年。

然而，到了2月杪，多家上市发展商公布去年第四季和全年的最新业绩，并宣布今年设定更高的销售目标；加上有分析师认为，许多发展商已适应了疫情下的新常态，并加速通过数字平台销售，MCO 2.0带来的伤害相信远远不如去年的MCO，业界乐观情绪重燃。

梁海金

马星销售数据走势强劲

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金就表示，目前已有初步迹象显示，产业市场正在走向某种形式的复苏。

他日前接受《南洋商报》书面专访时说：“就马星集团而言，我们去年12月推介新楼盘时就有留意到，产业市场的交投情绪已逐步改善，我们去年全年也成功达成11亿令吉产业销售额的目标。”

他指出，踏入2021年，该集团的销售数据走势强劲，今年首两个月实现了约2.5亿令吉的销售额。

“因此，我们今年订下了16亿令吉的销售目标，其中51%是售价低于50万令吉的产业，而整体而言，高达91%将是来自于售价低于70万令吉的产业。”

他说，随着全国冠病免疫计划的循序渐进，将有更多国人相继接种疫苗，企业将更有信心在消费者支出回升的情况下展开业务，商业信心也将随之逐步改善。

“目前已有初步迹象显示，大马经济正在缓慢复苏。根据财政部长东姑扎夫鲁最近引述马新社的一则报道指出，在行动管控令2.0期间，获准在遵守严格防疫标准作业程序（SOP）下营运的经济领域，占整体经济93%，这协助我国经济每天因管控令而蒙受的经济损失大幅度减少至3亿令吉，远低于去年管控令1.0期间的每天24亿令吉。

“考虑到上述所有因素，再加上我们迄今取得的势头及今年产业市场前景的改善，我们对旗下产业的需求及吸引购屋者的购兴方面抱持审慎乐观态度。我们广泛的产品组合，可以满足不同消费群的需求，我们的产业项目富吸引力的卖点和配套，将为我们提供支持。”

阿兹米尔马力肯

森那美加强据点

森那美产业集团董事经理拿督阿兹米尔马力肯对《南洋商报》说，基于冠病疫情接下来的走势仍未确定，尤其是我国绝大部分州属今年1月中落实MCO 2.0，产业市场的复苏将推迟至明年。

去年销售额20亿

他说，森那美产业视2021年为巩固盘整的一个年头，但该集团将借此进一步加强其于国内产业市场的据点，并确保该集团处于有利位置，以把握这一充满挑战的环境中的复苏机会。

“纵使整体形势仍充满挑战，我们仍对前景信心满满。尽管如此，我们仍把此当着一次契机，进行所有需要做的事，并在经济复苏时顺势而上。”尽管历经艰苦的一年，该集团去年仍录得20亿令吉的销售额，超越14亿令吉的销售目标。

“我们（去年）录得的实际销售额比销售目标高出43%，共售出2,258个单位，主要来自新城镇的有地房产。我们也锁定了8亿令吉的订购额，以及截至今年2月14日的新楼盘当中取得平均88%的吸纳率。”

在2021财年，该公司订下24亿令吉的销售目标，并将推介总值25亿令吉的新项目，这包括有地房产和高楼住宅，以及工业与商用产业。

阿兹米尔补充，尽管市场情绪仍低迷，该集团仍对住宅和工业产业今年的前景保持乐观。

“在我们主要城镇，以合适的价格出售的房产，将吸引合适的买家。此外，在蓬勃发展的电子商务领域，由于物流和仓库需求的增加，预计工业产业市场前景将更加光明。”

百乐园推总值12亿产业

百乐园集团总执行长周胜忠说，国际货币基金（IMF）和国家银行皆对经济前景作出乐观预期，加上2020年的销售记录（尽管面临疫情冲击，百乐园2020年销售额达7亿7000万令吉，比2019年高出11%），该公司有信心实现10亿令吉的销售目标。

他以书面方式回复《南洋商报》提问时说：“我们将在今年推出总值12亿令吉的产业，比2020年高出42%。

“前提是不会有进一步的行动管控措施，这可能会影响我们的新楼盘推介和销售。在及时处理我们的发展项目所需的批准方面，我们也面临一些困难，因为受到各项防疫标准作业程序的影响，一些政府机构仍未全面恢复运作。”

国内拥有最多地库的发展商森那美产业，尽管也为2021财年设下更高的销售目标，但对整体产业市场前景则抱持较谨慎看法。

援助配套低利率 置产最强推动力

除了经济前景好转和疫苗接种，还有哪些正面因素，令发展商纷纷变得更为乐观？

梁海金表示，政府相继推出多个刺激经济与财务援助措施，以及国内低利率环境也料将对各类经济活动提供进一步支撑，这将带动产业等领域。

他举例，国家银行隔夜政策利率去年多次调降后，降低至1.75%水平，让国人如今更有能力拥有房屋。

他说， 此外，政府去年在短期经济复苏计划（PENJANA）下推出的各项产业利好措施，例如重启拥屋计划（HOC）、解除第三份及以上房屋贷款的70%贷款顶限，以及豁免产业盈利税，预料将进一步加强产业市场的复苏力道。

周胜忠表示，短期经济复苏计划、“我们关怀配套”（Kita Prihatin）、2021年财政预算案和大马人民与经济保障援助配套（PERMAI）等政策和经济配套支撑，以及制造业和采矿业产量提高，都有望提振公共与私人消费。

史上最低利率

“当前史上最低的利率，意味着每个月的房贷还款额跟着减低，这是人们购买房屋等高价物品的强大推动力。

“此外，将于今年5月杪结束的拥屋计划提供豁免印花税的优惠，若这项优惠获得延长，将进一步刺激产业领域的买气。”

阿兹米尔说，全国冠病免疫计划展开后，接下来若可达到群体免疫目标，将有助于市场复苏及刺激国人购屋和拥屋的信心。

他指出，尽管去年爆发疫情以来面临程度不一的管控令和各种限制，森那美产业的房产需求保持稳定，这可归功于政府和各监管当局推出的各项奖掖措施，例如HOC、豁免印花税和产业盈利税，以及国行隔夜政策利率保持偏低水平。

他说，上述措施也让森那美产业等公司达成甚至超越2020财年的销售目标。

重点销售新楼盘

发展商今年的销售目标将来自更多的新楼盘，抑或其实是清空更多的“存货”？

周胜忠

百乐园44%低于60万

马星集团和百乐园不约而同的直言，今年较高的销售目标，将来自施工中的项目、新楼盘推介及现有未售出房屋。

周胜忠说，百乐园今年推介的总值12亿令吉各类产业当中，44%是售价低于60万令吉的产业，而销售目标则是10亿令吉（包括新楼盘、现有项目及未售出产业）。截至2020年12月，该公司的未售出产业总额只有1亿1500万令吉。

新发展项目包括坐落在吉隆坡“大使馆区”安邦希流（Ampang Hilir）的20楼服务式公寓The Atrium（将于2021年6月推介，大部分单位售价将约为70万令吉）及莎阿南肯文宁乌达玛（Kemuning Utama）的Arinna共管公寓。后者是一个低密度及拥有智能特点的项目（2021年7月推介，售价约为56万令吉）。

“这两个新楼盘预计将占我们房产销售总额约25%。”

至于现有发展项目，2个综合发展项目即巴生的Berkeley Uptown（2020年12月推介了其中一栋高楼住宅）及槟城峇都加湾的Utropolis，预计合共占房产总销售额的30至40%。

周胜忠说：“按发展总值计，我们2021年在售价低于60万令吉组别中推介的最大发展项目，将是Greenwoods Salak Perdana 连栋住宅（townhouse），售价从38万令吉起跳；以及位于槟州峇都加湾的Sinaran Residences，售价介于43万至63万令吉。”

该公司预期双溪大年的菩提岭（Bukit Banyan）、Sejati Lakeside及Greenwoods Salak Perdana新推出的单位，将对今年的销售目标作出贡献。

其中，菩提岭新推出的双层排屋售价将约为40万令吉。

森那美主销有地房

至于森那美产业，阿兹米尔说，今年销售目标主要将来自新楼盘，其中将以有地房产为主，接着是高楼住宅及工业产业。

“在2021财年，我们新推出的单位当中，半数将是售价介于50万至75万令吉的中等价位房屋，因为我们坚信，这仍是巴生谷和森美兰州地区广受欢迎的房产价位。

“我们现财年将在森州汝来英碧安（Nilai Impian）推介一个永久地契住宅发展项目Dayana，售价49万8888令吉起跳双层排屋已于3月12至14日开放预览，并在短短一个星期内悉数被预订。”

他续称，该公司坐落在雪州莎阿南City of Elmina的工业产业，即发展总值12亿6000万令吉的Elmina商业园首期，将于今年第二季推介。

此外，汝来英碧安XME商业园第二期74单位半独立式厂房的土方工程已展开，预计明年可正式推介。

“薄利多销”市场主轴

“薄利多销”将是今年产业市场的主轴。

兴业投资银行资深产业分析员龙国雯说，产业市场竞争激烈，发展商为求尽快卖出产业，只好降低屋价“薄利多销”。

她说，发展商普遍主打售价40万至50万令吉的可负担房屋，以巴生谷为例，这类价位的可负担房屋，主要是高楼住宅。

“一些主打城镇项目的发展商如森那美产业，也有不少价位介于40万至50万令吉的双层房屋，但大多坐落在是市郊的城镇项目。”

马星集团认同，“薄利多销”是今年产业市场主流。

梁海金强调，为此，马星集团将专注于类似M Aruna及Meridin East，坐落在郊区/市郊的可负担有地房屋；以及类似M Luna和M Adora，坐落在市中心的可负担高楼住宅，因为这两大市场领域的需求令人鼓舞。

他举例，马星集团今年2月宣布将在雪州沙叻丁宜一块占地100英亩的地段，展开预计发展总值约6.56亿令吉的M Senyum发展项目。

根据初步计划，该项目计划发展成一个有地住宅，主要包括建筑面积为18’X 65’平方尺及20’X 70’平方尺的双层排屋。该项目房屋售价估计从39万9000令吉起跳，预计今年下半年推出。

依买者需求量身打造

梁海金说，作为一家以市场为导向的发展商，该集团持续不断的用心聆听市场的反馈，以根据购屋者的实际需求，量身打造本身符合市场需求的业务策略及产品。

“整体而言，凭借我们快速周转和灵活的业务模式，我们能快速适应不断变化的市场状况，同时使我们的业务策略与市场的最新趋势保持一致，这使我们在同行中具有竞争优势。