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拍卖巨浪席捲M40底层
2021年11月12日
报道：李治宏
拍卖潮来袭·系列2
除非你现金雄厚到一笔付清，不然买房都会跟银行贷款，这种贷款其实是将房产抵押给银行。
理论上，房子还在供款期间，银行才是真正的业主。
万一借贷者（屋主）无法如期还供款，银行就可以拍卖房产，将收回的款额用来抵债。
但是，房贷违约导致房产被银行拍卖，并非穷人的“专利”。
产业拍卖专家谢廉义就指出，新冠疫情改变了很多事，甚至是拍卖房产涉及的业主，也扩大至收入更高的层面。
他说，因违约被拍卖房产的业主，过去主要是40%低收入群体的B40，经过疫情肆虐后，涉及的业主已扩大到B50。
根据统计局的数据，B50的家庭收入是每月5880令吉或以下 ，也就是中产M40的第一个10%人口；而月入在4850令吉以下被界定为B40。
被拍卖的房产种类方面，房市供应最多的是住宅，被法拍的房产自然也是住宅佔多数。
谢廉义也是AuctionGuru.Com.My 创办人，他接受《南洋商报》专访指出，被拍卖的住宅，以排屋占最多，接着是公寓、服务式公寓和组屋。
2020年各州家庭收入情况
资料来源：统计局
短租业主打击大
还债违约，屋主肯定是财务压力沉重或现金无法週转，所以靠商用房产，尤其是短租在行动管控令（MCO）期间没有需求，也相当严重打击这业商用房产的业主。
谢廉义指出，被拍卖的房产种类也看到另一种趋势，就是商用产业中被拍卖的小型家庭办公室（SOHO）和SOFO那一类的公寓佔最多。
“因为这类产业很多用来短租或充当办公室，而疫情和管控令期间，很少人回公司上班，业主收不到租金，甚至供不起房贷 ，造成这类产业的拍卖增加。”
提到店舖被拍卖的情况是否严重，他说，涉及的主要是第二和第三档次地区的店铺。
“在黄金地段的商业区，商舖被拍卖的情况较少见，即使有，也很快快就成交。”