房子遭陌生人侵占
换锁竟惹官司

你见过吗？发现房子遭陌生人居住，屋主换门锁竟犯法被捕，还必须上庭兴讼！

这起奇葩事件是发生在美国纽约市！根据美国广播公司（ABC）19日报道，这名倒霉的屋主是47岁的安达洛罗，她继承了父母留给她一栋住于纽约市皇后区法拉盛的房子，价值约百万美元。上个月，当她想出售这栋房子时，赫然发现竟然有陌生人住在里面，而且前门及门锁都已被换掉。

ABC记者跟随安达洛罗前往这栋房子查看时，一名妇女看到两人后把门打开就匆匆离去，两人进屋后发现有两名陌生男子睡在屋内，其中一人说自己两天前才搬进来，另一人拒绝回答。

安达洛罗于是报警将两名男子带走，随后便叫锁匠前来换锁，但前后还不到10分钟，对方却叫了警察来逮捕安达洛罗。

原来，依据纽约市规定，如果有人在一处房产居住达30天，便可以主张自己居住在该建筑的权利；其他人未经其同意关掉水电暖气、换锁与移动房客物品，都属于违法。

虽然在法律上，安达洛罗持有房产证，警方却告诉她，必须与对方上法院解决问题；因为她换了门锁，所以警方以“非法驱逐罪”将她上铐逮捕。

安达洛罗对此下场大表愤怒，认为对屋主太不公平，这些人自2月6日起占据了她的房屋，“等到有人开始做调查、各种程序跑完后，他们早就住下超过30天了。”

事后，自称持有租约的男子罗德里兹表示，他是在几个月前搬进这栋房子，并与一名房产经纪人签署了文件，惟他并未出示任何文件，也没有透露房产经纪人的身分。

罗德里兹摆明立场说，如果屋主愿意给钱，他就搬走，否则就法院见。

房东损失惨重
租客竟“逃之夭夭”

租客落跑，不但拖欠5.8万租金电费，全屋损坏不堪，洋房屋主亏大了！

莎阿南一栋洋房以1万月租予一对台湾夫妻，他们将洋房打理成外国学生的宿舍，未料突然拖欠5个月的租金和电费后静悄悄搬走，她上门查看时才发现洋房并没有被妥善打理，不但令屋主蒙受5万8000令吉损失，还因管理不善，恐需另花费5万令吉整修!

屋主拿督斯里汉妮柏汉（43岁，家庭主妇）表示，租金以分期支付方式，直接汇入银行，因此她在银行通知前都不知道屋租未缴。

这栋位于莎阿南的洋房拥有10间房间，每月租金为1万令吉”。

汉妮柏汉向网媒mStar指出，住宅区社群也告知，有关租客是在两周内逐步将屋子里的物品清空，邻居曾询问租客迁出一事，但租客称是租约到期，并没有提到拖欠屋租。

“洋房四处都有破损，游泳池水汞因缺乏维护而损坏，为全屋供应热水的主要热水器也无法正常运作，篱笆门的液压闭门器也损坏了，导致门无法完全打开，就连大门钥匙都有问题。”

她估计维修费需5万令吉，包括聘人清理整栋洋房和游泳池的清洁费。

无论如何，汉妮柏汉表示尝试联系租客但无回音后，她已就此事咨询律师，并已经报警备案。

她表示，她于2022年11月将洋房出租给该对夫妻后，去年才应对方要求延长租约至3年之期，因此双方租约还未届。

“租客的理由是当时很难找到其他房子，而他们初期缴付房租时并没有发生任何问题。”

她表示会将这次经验当场教训，应该对租客进行详实的调查才将房子出租，今后也会要求欲租赁者提供证明，譬如公司信息等，以防受骗。

从“完好无损”到“垃圾堆满”

一位房东最近在社媒平台上抱怨，称一位“地狱般的租客”将他的房子弄成了一座垃圾堆，还拖欠了超过3000令吉的电费。

据《mStar》报道，这位房东匿名发文说，他最初出租房屋时，房子还完好无损，但如今却变成了一个堆满垃圾的“垃圾屋”。

他还指出，租客目前欠下了3040令吉的电费，而目前只还了2500令吉。

“我多次质问租客为何会拖欠这么多（电费），他却一直耍太极不肯回答，只说会和在国能上班的朋友‘搞定’，我就暂且相信了，给他时间处理。

“但没想到，直到现在，电费未还清之际，这租客又拖欠租金，还要我直接从订金里扣，屋子里的垃圾已经堆成山，最后迫于无奈我只能把他赶出去，不能再让他续租。”

资料来源：中国报