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租屋法令 无法解决种族歧视

2022年05月6日

若你要租屋出去,
会不会拒绝特定种族?

生活在多元种族的环境,种族歧视普遍存在。一些人对不同的种族总有不同的刻板或既定印象,在租屋市场也不例外。

马来西亚购屋者协会(HBA)荣誉秘书长拿督郑金龙指出,政府目前要做的是教育市场,没必要拟定租屋法令(Residential Tenancy Act,简称RTA),因为这无法解决租房市场的种族歧视问题。

郑金龙

根据”自由今日大马“的报道,他认为政府应该要专注于复苏国家经济,建议政府等5年后才来检视这项原本旨在消除种族歧视而修订的法案。

”不幸的是,种族主义在租屋市场很普遍,看看我们周遭生活,到处都有。“

教育更重要

这些问题可能出自于缺乏不同文化的理解或教育,而长期对某些族群产生既定印象。

他说,与其寄望新法令能打击种族主义,不如教育房东和租户相互了解彼此的角色和责任。

”当我要出租房屋时,我不需要理会肤色,只要你能付钱,我就给你。假设华人给我2000令吉的租金,马来人给我2300令吉,那我就选择最高的租金。“

法案能列明条规

不过,国会跨党组织(KRPPM)可持续发展目标成员詹姆斯拉吉则支持这项方案,认为应该要在7月时提呈国会。

他认为,只要法案中能阐明条例,包括不可在刊登租屋广告时选择种族,这就能解决种族问题。

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【租事顺利】押金可拿来维修?

2022年04月8日

【租事顺利】系列5

业主有没有权动用押金?

租过房子的人都知道,屋主一般会收2个月租金抵押。

业主这样做,主要是以防租客突然失踪或拖租,至少还有2个月租金的保障。

当然,更多业主也担心租户更动房子结构,但拒绝依合约恢复房子原貌,又或是毁坏房子结构但拒绝修好。

如果真的遇上这样的租户,屋主一般会用抵押金来修茸,扣除相关费用后才归还馀额给租户。

问题来了,屋主有权这样做?租户可以反对或拒绝?

租约条款“最大”

事实上,国内没有特别的法律规定可与否,因为我国基本上还没有租屋法令(Residential Tenancy Act,简称RTA)!

租屋法草案,目前在谘询意见和回馈;在法令生效前,租用关係中,租用合约(Tenancy Agreement)就是一切的依据。

屋主和租户,谁可以做什么,谁不能做什么?哪些东西是谁的责任和义务?押金可否挪用和几时归还等等,一切都以应该清楚在合约中阐明。

要是租约有条款阐明,租客交还房子时若有毁,屋主可没收抵押或是用押金修茸后才归还馀额,那租客就不能反对。

可能挨告

相反的,如果租约没有阐明这点,而我国目前并没有相关法令规管,也就是说,没有法令赋权屋主,可用抵押金来支付涉及的修茸费用。

万一屋主一意孤行呢?

租客当然可以採取法律行动,起诉屋主违约或追讨抵押金。

只是,为了数千令吉而闹上法庭,可能又是得不偿失。

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