法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

您好,

我们以公司的名义租住了公寓已经有4年，现在租约已经到期，屋主要求我们搬走，我同意并归还了钥匙。

屋主最初承诺在两周内退还我之前支付的押金，但后来却声称屋子需要进行一些修补工作，涉及维修费用总共9000令吉。但他不让我看维修费的收据，也不愿意退还我的押金。

我曾去仲裁法庭询问，但他们表示无法协助，因为租赁是以公司名义租的。

我有租赁协议的备份，押金总共是1万1000令吉。在我搬离前，我还特地安排了专业的清洁公司彻底打扫了整个公寓。

我想请教，在这种情况下，如何才能成功索回押金？还有什么其他法律步骤或措施可以采取吗？谢谢。

明光

答：

你好，

由于你的案例牵涉租约的纠纷， 法庭会比较合适。你可以先聘请律师出个律师函索求押金。

如果他不领情，你可以把他告上法庭。

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说搬就搬
无负担更自在

“永久租屋族”正在美国崛起，不但改变了储蓄模式，激发了新房地产开发案，周边产业也因此兴盛，从帮助租屋者翻修住房的承包商、到可轻松从甲屋移至乙屋的高档装潢等。

这些永久租屋者，包括许多依传统来看应会购房置产的高收入者，但他们也决定从此不买房了。

根据华尔街日报，尽管美联储最近暗示将停止进一步升息，但利率持续居高不下，让许多人不再考虑付房贷的选项。

36岁的阿尔瓦雷斯（Brian Alvarez）是一家金融谘询公司执行长，他以每月租金3200元（约1万4898令吉）住在佛罗里达州坦帕市（Tampa）高级大厦，租金包括停车费和水电费。

该大厦刚建成7个月，入住率就超过95%；阿尔瓦雷斯说：“以我想要的东西来看，这价格相对便宜。”

房地产投资商GID在全美各地30个房市拥有和管理5万套公寓单位，其中近四分之一住户收入超过20万美元。

GID总执行长贝兹（Greg Bates）直言，以前这类收入者通常会买房子而不是租房子，但现在这种情况愈来愈多。

豪华屋 租客迅速入住

非营利贸易组织全美多户住房理事会（National Multifamily Housing Council）分析，2022年有近103万人租房，比2007年增加15%。事实上，美国各地豪华出租建筑都呈现租客迅速入住趋势。

据Integrated Public Use Microdata Series（IPUMS）编写的人口普查数据，2022年收入逾百万的租屋家庭数量为4453户，创历史新高；是2017年的四倍多，当年只有956户百万家庭租屋居住。年收入逾20万元的租屋者数量，自2010年以来也增加了四倍。

10年前，全部都是单户出租房屋的新社区几乎不存在，但现在如雨后春笋从东岸到西岸涌现。愈来愈多出租房屋标榜适合儿童和宠物入住，允许租客对屋内空间进行广泛改造。

37岁的库奇（Alicia Couch）在兽医诊所工作，夫妻一家三口总收入12万2000元（约56万7971令吉），虽然付得起乔治亚州道森维尔（Dawsonville）的购屋房贷和头期款，但他们选择住在每月租金2085元（约9707令吉）的四卧房连栋屋（townhouse）。

库奇说：“不是我们买不起，而是我们不想买；因为觉得不值得。”

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贫困与无力的写照

屋价太高，只好睡帐篷！

51岁的退伍军人阿辛南利一年前回到家乡巴力士隆寻找出租屋，可是不少屋子早已出租，由于没能力买屋，只好选择在家族土地上搭建临时帐篷暂住。

这名51岁的退伍军人之前因工作定居在新山，其女伴于3年前逝世后，他只好回到家乡巴力士隆定居。

阿辛南利表示由于薪水微薄，曾尝试寻找家乡周围，可负担得起的出租屋，但全都已出租。

曾有亲戚收留他居住在底楼，可是该楼层是收藏《古兰经》的地方，他认为并不是十分适合，所以最后选择在其过世的祖母留下的土地上搭建帐篷居住。

据《大都会日报》报道，阿辛南利本想要独力建造一间小屋，惟从事建筑行业的朋友，告知需5000令吉费用，身无分文的他绝对办不到。

“在开始储蓄前，我决定选择住在帐篷内，单身的我空间不需太大，我还在帐篷内设置了蚊帐，以防蚊虫叮咬。”

有人建议他住老人院，但他拒绝了，因为自己还能自食其力，他也感激附近居民常赠他食物。

巫统圣模那区州议员兼柔佛州宗教事务委员会主席莫哈末法立也深表同情，并承诺将协助对方建造一间小屋。

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

问：

你好，我想请问一下，我的房子整间租给一个房屋中介，那个房屋中介再以他们自己的价钱以房间的方式出租给不同的租户。

有一天中介通知我出租房子的厨房外围水管漏水或破裂，我当天马上请人维修好，但那个月的水费单从每月原本RM80飙到RM580， 我猜想应该有好几天漏水了，但租客都没第一时间通知中介，所以才会造成水费飙升很多，损失费用。

请问如果漏水一两天会造成水费增加到好几百或几倍吗？

如果租户们没第一时间通知中介或房东有关漏水的事，请问是谁该负责这笔增加很多的水费，是否跟中介平分，因为中介是另外出租给不同的租客，大概把房子隔间成8间房间租出去。

谢谢解答。

烦恼的屋主

答：

烦恼的屋主您好！

水费高涨是要看漏水的程度以及事情发生了多少天。很有可能发生超过一两天，导致水费飙升。

通常在租赁合同的条款，租户是需要负责一切的水费电费。我建议您也查阅您跟您的租户（那位房屋中介）签署的租赁合同。如果租赁合同上列明水费由租户承担，那他就必须负起这责任。如果没付，您可以从水电费押金Utility Deposit扣除这费用。

至于您的租户（那位房屋中介）怎样跟其他8间房租客收这水费，就必须看他们之间的合约。

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房子和广告完全不符
租客告房东胜诉

法国一名66岁男子法兰索瓦，以每个月400欧元（约1870令吉）在巴黎租房居住，日前因为住院未付租金遭到房东提告，没想到最后因一个理由，反而是房东需要赔偿法兰索瓦2万1463欧元（约10万338令吉）。

法兰索瓦7年前和房东签订契约租屋，2019年发生严重事故住院，因而延迟缴交房租，被房东告上法院；没想到2人对簿公堂后，最终反而是房东要赔偿，当中原因也随之曝光。

综合外媒报道，法兰索瓦当年以每月400欧元的租金，向巴黎的房东租了一间标榜11平方米的房子，不过他实际入住后才发现仅有约5平方米，远低于法律标准的9平方米。不仅如此，房东当时刊登广告声称会“附家具”，最后也没提供任何基本用品。

虽然房子和广告完全不符，甚至平方米还小到违法，不过法兰索瓦仍决定入住，且一住就长达7年。2019年他因发生严重事故而住院，未料房东以他未能支付房租为由，将他告上法庭并求偿。当时仍住院的弗朗索瓦也不甘示弱，搜集好租屋及相关证据后，反告房东“提供违法住处”。

法院审理后，宣布租客法兰索瓦胜诉，房东必须支付1万9463欧元的损失赔偿金，外加2000欧元精神损害赔偿金，最终男子成功获得2万1463欧元的赔偿金。

事实上，类似的状况在巴黎可说十分常见，据Abbé-Pierreru基金会统计数据，在大巴黎地区就有约130万人居住条件差，且9平方米以下住房的租金持续上涨。

虽然当地政府针对租屋面积设立了严格限制，但许多人仍因经济状况考量，入住不合法的租屋；在巴黎也有超过5.8万件非法出租房屋。

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推动文化艺术的“创意社群“，
也是难以拥屋的一群。

“创意社群“是指通过创造力和不断创新的精神，推动文化艺术促进经济社会发展，包括从事设计、教育、音乐、文学艺术和娱乐等行业的”创意“工作者，主要创造新理念、新科技、新内容。

也就是说，制作电影、视频的工作者们，也是属于“创意社群“的一员。

而这类创意工作者也经常面临无法拥屋的问题。对此，看守首相拿督斯里依斯迈沙比里承诺，政府将为这些符合资格的创意工作者，提供可负担房屋或租金低廉的房子。

改善创意行业福利

他日前为“大马一家创意社群探索活动“主持闭幕礼时指出，政府向来关心创意工作者的住房问题，承诺会和大马国家电影发展局（FINAS）、本地影业协会以及地方政府协调。

在致词时，他提及政府意识到当前极具挑战的经济状况，也了解业界反映的各种课题，包括版权问题、业界工作者的福利、娱乐税减免、税务奖掖等。

为此，政府会通过长期方案，改善整个行业的生态系统。同时，他相信业界能将国产片发扬光大，让创意行业能刺激我国经济。

出席者包括通讯及多媒体部长丹斯里安努亚慕沙、FINAS主席拿督斯里祖莱娜上议员等人。

国产片票房表现不俗

据沙比里所说，截至今年8月，大马电影奖励计划（FIMI）的投资额高达1.297亿令吉，超越1亿令吉目标。

同时，《末基劳：英雄崛起》（Mat Kilau: Kebangkitan Pahlawan）创下史上最高票房，破9000万令吉，这证明国产片有能力与掌握60%市场的国际影片竞争。

他说，另外两部国产片，即《空军电影：生存时刻》（Air Force The Movie: Selagi Bernyawa）和《大哥法迪尔3》（Abang Long Fadil 3）在疫情的票房也相当成功，均收获2500万令吉，为本地营业注入强心剂。