法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

您好,

我们以公司的名义租住了公寓已经有4年，现在租约已经到期，屋主要求我们搬走，我同意并归还了钥匙。

屋主最初承诺在两周内退还我之前支付的押金，但后来却声称屋子需要进行一些修补工作，涉及维修费用总共9000令吉。但他不让我看维修费的收据，也不愿意退还我的押金。

我曾去仲裁法庭询问，但他们表示无法协助，因为租赁是以公司名义租的。

我有租赁协议的备份，押金总共是1万1000令吉。在我搬离前，我还特地安排了专业的清洁公司彻底打扫了整个公寓。

我想请教，在这种情况下，如何才能成功索回押金？还有什么其他法律步骤或措施可以采取吗？谢谢。

明光

答：

你好，

由于你的案例牵涉租约的纠纷， 法庭会比较合适。你可以先聘请律师出个律师函索求押金。

如果他不领情，你可以把他告上法庭。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

郑律师您好，

租客赖死不走，应该怎么办？

我姐姐买了一间公寓作为养老用，并租给某大公司职员，她看这名房客一副斯文模样，就放心地签了一年的租期，没想到房客经常带朋友回来开PARTY，把房子弄得乱七八糟。

如今租期已满，姐姐不想再续租，可是对方竟提出除非支付一笔搬家费，否则他就要继续住到底。

姐姐想问应该採取什么样的法律途径来维护自己的权益？

Mic

Mic 您好！

通常租赁合同会条款列明租客需要照顾房子的卫生与整洁，并且不可以制造不必要的滋扰影响街坊邻居。如果您姐姐的租赁合同里有这一个条款，您的姐姐可以首先和住户说明不想续租的原因。

任何屋主都不需要支付租户“搬家费”。如果租客还不愿意搬走，您的姐姐可以去报警，投诉他在没有续租情况下非法继续住在屋子里。

如果还没解决，您的姐姐也可以向法庭申请驱逐令，维护她身为屋主的权益。

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遇到这样的房东，
伤透脑筋！

早前南洋地产网就曾刊登过房东祭租屋7条件 退烂房客的文章，如今又有租客申诉租房面对的难题。

租房不仅累人，还是一件相当麻烦的事，还要担心一堆，合不来的室友、房屋问题一箩箩，可是最担心的还是莫过于迁入没多久就遇到房东要求加租金。

一名网友就遇到房东要求调涨30%租金，伤透脑筋！

这名网友日前在美国知名论坛Reddit发文指出，自己住在一房公寓，原本月租650英镑（约3407令吉），可是房东突然要调高200英磅租金（约1048令吉）。

面对房东突然调涨租金，原PO非常苦恼，因为扣除房租、固定杂费开支、汽油、食物和水，每个月所剩无几。

网友就咨询网友：“（房东的做法）听起来合理吗？”

该帖文吸引网友纷纷留言，其中有网友表示原本650英磅的租金一下调高至850英磅（约4455令吉），即相当于大涨30%，超出原则许多，因此作为房客的反击方式，可列出房东行为和住宅的一系列缺失，用作与房东谈判的筹码。

网友还说，有许多房东会把房子拿去再抵押，可能会造成房客经济或居住安全的疑虑，都可能让房东打消涨租的念头。

亦有尝试为原PO建议解决方案，有者建议“先确认租约，我的租约写明入住未满一年不得涨租，而且一次涨租不得多于原本租金的10%”，“我去年签下3年租约，注明涨租间隔必须超过12个月，而且一次不能超过10英镑（约52令吉），胥视通胀情况而定”

也有人建议向房东要求提升租房部分硬体品质，不过有一名网友表示本身尝试过同样的做法，可是下场就是收到房东来信，限2个月内退租。