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西班牙将废“买房换签”

By Poh Gin,

2024年04月11日

西班牙取消投资签证
应对安全与腐败风险

西班牙总理佩德罗桑契斯（Pedro Sanchez）日前向记者宣布，西班牙将废除买房置产就能取得居留权的“黄金签证”计划。

当初会开启此黄金签证计划，原意是要吸引高收入及非欧盟专才前往西班牙工作定居，适用范围并非只是买房投资，但其买房条款却格外地吸引外国移民。

因根据现行的规定，非欧盟公民只要全额拿出至少50万欧元（约258万令吉），在不贷款的情况之下购买西班牙房地产就能获得3年的工作和居留权；而根据路透社报导，政府的数据更显示，从2013年启动到2022年11月已发放近5000个许可证。

此外，根据透明国际在去年发布的一份报告显示，中国投资客是获批最多的一个群体，总共获得2700个签证，其次是获得逾1100个签证的俄罗斯，而投资额有逾34亿欧元（约175亿令吉），但报告也提出了“当局是否调查过资金来源？”的质疑。

桑契斯对记者表示：“现在，每100个此类签证中就有94个与房地产投资有关”，此现象已导致主要城市面临高度紧张的房市压力，尤其外国客买房都集中在巴塞罗那、马拉加、阿利坎特、瓦伦西亚和马德里等旅游中心，使得“那些已经在此处生活、工作和纳税的西班牙人无法找到良好及可负担的房子居住”。

而中止这项买房投资移民计划将有助于缓和房市，压制投机炒作风气，桑契斯继续解释道：“这不是我们需要的国家模式，这是住房投机性投资的模式，这种模式会导致不平等加剧，并让我们陷入灾难甚至更严重的后果。”

西班牙将取消黄金签证，以纾缓楼市压力。

不只西班牙有黄金签证

其实欧盟长期以来都呼吁成员国废止这项投资签证，主要是可能存在安全风险及腐败、洗钱和逃税等行为，特别是马耳他和塞浦路斯，这些国家不仅提供居留权，还提供公民身份。

而跟西班牙一样推出此计划来吸引海外投资，并推动从房地产市场崩溃引发的金融危机中复苏的葡萄牙和爱尔兰，均已在去年取消了与房地产相关的黄金签证；但葡萄牙仅取消了房地产投资渠道，仍然允许人们通过其它形式的投资获得黄金签证，反观希腊则是计划提高潜在外国购房者获得黄金签证所需支付的最低金额。

 

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加拿大延长外国人买房禁令

By GEN FEI CHOO,

2024年02月7日

由于移民与外籍学生增加
造成加拿大面临“房屋危机”

加拿大去年元旦起首度实施“外国人买房禁令”，除本地人及永久居民以外，外籍公民一律禁止在该国购买房产。

加拿大广播公司报道，加拿大副总理兼财长弗里兰（又称方慧兰）本月4日宣布，原先在2025年元旦到期的“外国人买房禁令”将再延长2年，至2027年元旦为止。

据报道，弗里兰在一份声明中指出，延长禁令是加拿大政府经济计划的一部分，意在于让国民更能负担房价，“延长外籍公民买房禁令，有助确保国内房屋能够被用作本地家庭的居住场所，而不是成为投机性金融资产”。

弗里兰强调，这项措施只是政府为了让加拿大本地家庭更能负担房产所祭出其中一个做法，政府正在采取更多措施，快速地建造更多住宅，让更多国民拥有房屋。

加拿大原定2025年到期的“外国人买房禁令”，将延长2年至2027年。（彭博社）

由于加拿大因移民与外籍学生数量增加，刺激国内住房需求，而建筑成本上升让房屋建设速度降低，造成该国面临“房屋危机”。

加拿大政府今年1月宣布，未来2年将大幅限缩外国留学生签证，并将停止向部分毕业生发放工作签证，藉此控制创纪录的移民数量。

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澳成全球百万富豪首选移居地

By Poh Gin,

2023年08月20日

越来越多美国富豪
准备移民

移民潮再度掀起，但随着一个年代的变迁，这次深受富豪欢迎的移居之地就和10年前不一样。

这次，澳洲成为最受全球百万富豪欢迎的移居之地！而美国富豪则积极想去的第二个国家的公民身份，而且许多富豪获得第二本护照是为了可以获得免签，以进入更多国家，来去自如。

在全球各国随着疫情的趋缓而解除封锁措施后引发富豪移民潮，今年预计会有12万2000名持有可投资财富超过100万美元（约464万令吉）的个人迁移至其他国家，且约30%的富豪透过投资移民计划迁居。

以上数据是由伦敦投资移民顾问业者恒理合伙公司所发布的“2023年私人财富移民报告”，并显示，百万富豪在选择移居地点时，普遍会考虑到生活方式，新兴经济体的百万富豪会移居至法治和政治稳定的国家，以保护商业利益，但也有部分者拥有次要的目标。

许多富豪获得第二本护照是为了可以获得免签，以进入更多国家，来去自如。

恒理私人客户事业群主管沃雷克说，其一名杜拜客户想设立全球供应链，并在欧美建立配销网络，因此寻找具备商业、税务及进口关税优惠的国家。

他披露，促使百万富豪移民的因素尚包括取得第二本护照对富豪有利，即使没有真的迁移。此外，恒理所接获的一大部分客户想要获得免签的便利，提高全球旅行的自由。

疫情后 美国人往外迁移

另外，基于在美国初爆发疫情，导致欧美暂时禁止美国人进入欧盟国家，促使美国富豪察觉仅有美国公民身份及居所为自身带来的风险，而透过投资寻求第二居所或公民身份。

目前，美国人日益寻求欧洲据点，不管是透过希腊或西班牙等国家的投资居留黄金签证计划，还是奥地利或马耳他等过的投资公民计划。

沃雷克指出，约30%移居的百万富豪透过投资移民计划迁居，从中以个别国家来看，稍微有点再度回馈常态的趋势。

这份报告中的数据源于总部设于南非的财富情报业者New World Wealth，让众人得以一窥全球百万富豪移民趋势。

资料显示，中国护照仅能在80个国家免签，但若以25万美元（约116万令吉）透过圣克里斯多福及尼维斯的投资公民计划取得该国的护照，即能在免签便利下，进入超过150个国家，还包括欧盟和英国，而新加坡护照更能免签进入192国。

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英国将寻庇者安置“海上监狱”

By Poh Gin,

2023年08月9日

住宿船引起人权组织批评

英国政府7日首度将50名申请庇护的移民，送上一艘大型住宿船。

英国广播公司报道，这艘大型住宿船“毕比·斯德哥尔摩号”现停靠在英国南部波特兰岛，可容纳最多500名18岁至65岁成年人。

据报道，毕比·斯德哥尔摩号约在3个星期前开始停在多塞特郡沿岸，但因为安全和健康疑虑一直空置。

英国有50名申请庇护的移民星期一在官方安排下，登上停靠波特兰岛的毕比·斯德哥尔摩号住宿船暂住。

英国内政部消息指出，这艘住宿船已准备好迎接住客，而政府计划本月7日将首批寻求庇护者移到船上安置。

英国政府表示，毕比·斯德哥尔摩号之前曾是油气业工人的宿舍，也曾在德国、荷兰等国收容寻求庇护者，因此也有“海上监狱”的别名。

唯一不同的是，这艘住宿船之前只能供222人住宿，现在已加装上下铺，并把一些公共空间改为4到6人的宿舍，收容人数增至500人。针对增加床位的改建，英国的消防队工会曾表达安全疑虑。

毕比·斯德哥尔摩号长93公尺，共有3层楼高，只收容单身男移民，会在此待上3个月至半年。船上原本有酒吧等多项设施，改建后仅剩健身房、电视及无线上网服务。

暂居船上的移民可搭乘每小时一班的巴士，经安检后上岸，到特定范围的商店购物或参加活动，包括运动赛事、义工活动或导览。船上不提供酒饮，没下达宵禁令，但鼓励居民每晚11时以前返回船上。

英国政府一再强调，毕比·斯德哥尔摩号改装之后，对纳税人而言会更有价值，地方社团也比较好管理，但仍有一些难民关注团体向船东“毕比海运”致公开信，批评该计划“残忍又不人道”。

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中国富豪大举南下新加坡定居

By Poh Gin,

2023年03月11日

中国富人移往新加坡
的趋势会越来越快……

由于中国过去三年严实防疫清零政策，以致人民对国家方向产生焦虑，加上新加坡的低税率和优质教育环境，吸引了不少中国富人迁移定居当地。

《华尔街日报》报导，随着中国重新开放国门，允许更自由的跨境移动，富人更容易举家迁往海外，并从海外管理其资产。搬迁顾问和律师认为，富人移往新加坡的趋势会越来越快。

新加坡律师事务所Bayfront Law董事林雷恩（译音）透露，在过去两年，已为约70个家族在新加坡设立办公室管理他们的财富，中国富人花3年时间来思考，中国是否是个好地方。

尽管新加坡政府不公布新移民的国籍数据，根据富人移民的顾问表示，寻求定居在新加坡的外国人，其中中国籍人士占大比例，还在持续上升。

一位来自中国上海昵称为Lisa的42岁女子,带着14岁的女儿搬到新加坡。在过去几年，她和丈夫对中国教育环境越感不满，中国官员甚至不鼓励她女儿之前所读的国际学校使用西方教材。

根据富人移民的顾问表示，寻求定居在新加坡的外国人，其中中国籍人士占大比例。

华兴资本董事长包凡，在2月16日失联前的几个月，也被传出正将部分资产从香港和中国转移至新加坡，且正在筹备建立1个家族办公室来管理他的个人财富。

根据研究机构New World Wealth估计，去年约有1万800名中国富人离开中国，虽然低于疫情爆发前2019年的约1万5800人，但该机构研究主管阿莫尔斯表示，预计今年离开中国的富人将会回升。

移民顾问指出，推动中国富人移民海外的另一个因素是，对中国累积财富的环境变差的不安情绪，因为习近平在倡导“共同富裕”政策。其他因素也包括了，美中关系持续恶化，以及受够了3年的清零政策。

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纽西兰移民潮再现 推高房价？

By Poh Gin,

2023年02月23日

移民潮能缓解
房价下跌吗？

根据纽西兰统计局最新数据显示，疫情3年来，纽西兰净移民人数首次增加，逆转了之前的移民流失趋势。同时，海外买家和想回国的纽西兰人的购房兴趣上升。

据OneRoof报道，财经房产数据公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，房市低迷主要是利率上升造成。通胀飙高，短期内利率不会迅速下降；而贷款价值比（LVR）限制和可能引入的债务收入比（DTI），也增大了人们的贷款难度。

虽然理论上讲，更多的人口意味着更多的需求，会给房价带来上行压力，但是Davidson认为，目前的主要问题是短期因素，即利率与贷款，而不是长期的结构性问题。

新移民通常没有银行贷款历史，也没有立即买房的合法权利，而且暂时没法确定居住地。总的来说，Davidson认为移民人数的增加可能会缓解房价下跌却很难扭转市场；但移民增加很可能会刺激大城市的租金上涨。

Remuera地区经纪近日接获的数笔销售，都是搬到纽西兰的海外买家。

另一方面，Remuera地区经纪人David Rainbow注意到，最近数笔销售面向的都是搬到纽西兰的海外买家，其中一人来自新加坡，另外两人来自英国，还有一个人在美国工作了3年，刚回到纽西兰，这4位买家都在寻找500万纽币（约1385万令吉）以上的房子。

惠灵顿的房地产经纪人Ben Atwill也已经接到来自英国、以色列、美国、加拿大、澳洲墨尔本买家的问询。有的移民将获得居留权，着手买房；有的移民是“软性问询”，先联系好，可能6到12个月后再买房。

基督城经纪人Adam Heazlewood也发现海外买家的咨询量开始增加，大多数来自澳洲，也有来自新加坡。

此外，Valocity估值主管James Wilson指出，移民买家只占一小部分，绝大多数纽西兰住宅都是国内买家，这种情况已经持续了很长时间。移民买家很难归类，有的人青睐高性价比的房产，有的人喜欢高端房产。

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中国富人在日本寻避风港

By Poh Gin,

2023年01月11日

中国富豪掀移民日本热潮？

中国国内紧张的社会和政治氛围，让越来越多的中国富人来到日本生活。 

日本北部岛屿北海道的房地产经纪人Hideyuki Ishii说，最近他收到了很多中国公民的询问，他们希望购置房产，作为搬到日本的立足点。 

一位客户是现年62岁的Amanda Wu，她是通过国际房地产投资变得富有的。 

她说，中国的防疫限制措施以及对自由受限的普遍担忧等因素，促使她把目光投向了日本，她的一些朋友对移居日本的兴趣比以往任何时候都大。 

今年前10个月，有2133名中国人持经营管理签证入境日本，超过了2019年全年创下的1417人的年度纪录，过后，冠病疫情导致中日两国间的大部分旅行中断。 

中国的防疫限制措施以及对自由受限的普遍担忧等因素，促使富豪们向往日本生活。

在日本生活了近30年的中国女商人Wang Qing认为，疫情限制措施和政府严厉的政策让一些人下定决心去做原本不愿意做的事。 

Wang说，即使取消了冠病限制措施，她认为促使中国人考虑移居日本的许多因素仍然没有改变。特别是后疫情时代放宽的旅行规定，将使人们更容易实现移民计划。 

日本并非中国人移民的唯一目的地。由总部位于北京的全球化智库制成表格的2019年联合国数据显示，美国的中国移民数量最多，约为290万；其次是日本，有78万；然后是加拿大和澳洲。

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92万投资迪拜 全家免签证2年

By Yee Ni,

2022年09月22日

富人想拿到迪拜签证，
不是难事。

马来西亚不久前推出高级签证计划，想吸引更多外国人到我国居住，迪拜政府早前出炉一系列针对吸引外国富人的诱人政策，吸金力惊人。

迪拜向来以低税闻名，如今这些签证计划，不断从世界吸引富豪到当地投资和居住。当中，投资移民概念下，外国人只要投资75万迪拉姆（约92万令吉），全家都能享有2年签证。

避税天堂

国际房仲介绍说，若是投资200万迪拉姆（约248万令吉），就可拿到5年黄金签证。

迪拜向来以低税见称，一直是富人的避税天堂，如今贵为国际商业和金融中心，加大了吸引力。

吸引加密领域富豪

据一名家族办公室管理机构负责人透露，迪拜这个产油福地的医疗服务日益完善，金融体系健全，生活设施不断升级等等，都是吸引富人来的原因。

另外，迪拜欢迎数字化，目前全力打造全球加密数字资产交易中心，此举吸引更多加密资产领域的创业家和富豪落户。

除了当地有更好的环境让草创公司发展，这些富豪因担心全球加密数字资产监管趋严，提前将个人财富与企业资产，移到迪拜做风险隔离。

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买不起房的美国人 正移居欧洲

By Yee Ni,

2022年07月29日

欧元对美元跌过平价，
对美国人来说太好啦！

生活成本高涨、房价高企、美元飙升，国内政治和治安问题，让许多美国人大感“住不下去”，趁着欧元走软，越来越人移居到欧洲。

根据华尔街见闻报道，最受美国人欢迎的目的地包括意大利、葡萄牙、西班牙、希腊和法国。根据苏富比国际房地产公司，今年4月至6月，希望移居希腊的请求，较去年多了40%。

肯尼亚莱坊房地产经纪公司（Knight Frank Real Estate Kenya）房地产专家杰克·哈里斯也透露，美国人移居到法国和意大利的需求，达到至少3年来最高水平。

在今年首季，苏富比意大利公司的收入，有12%是来自美国人，去年同期仅有5%。

欧洲房地产的主要美国买家，通常是退休人士和富豪。但经过一场冠病疫情，其他年龄层的美国人也越来越对居住欧洲感兴趣。

这是因为，欧洲房价相对便宜，让无法承担美国高房价的年轻人趋之若鹜。而且，远程工程模式兴起，意味着美国人不一定要身居美国才能工作。

再者，美国一些城市的犯罪率和政治分歧不断升温，加上欧元兑美元汇率20多年来首次跌至评价，渐渐将美国人推向欧洲。

新商机出现

不过，移居到欧洲的美国人，依然要面临签证要求和更复杂的税收问题。只要作为美国公民，不论居住在哪里都需要缴税。

若他们是居住在欧洲，却为美国公司远程办公，那他们自身和其雇主都会面对税务难题。

难题出现，商机也跟着出现。为了解决一些问题，意大利计划在今年开始为外国人提供远程工作签证。

其实意大利政府早在2019年就开始锁定外国买家，向他们以1欧元（约4.53令吉）出售农村地区的房屋，由买家负责支付装修费用，促进当地经济增长。

为了吸引外国买家，葡萄牙和西班牙都推出了“黄金签证”，只要投资初始额度分别达到35万欧元（约158.38万令吉）和50万欧元（约226.26万令吉），就可获得居留权。

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越来越多美国富豪，准备移民

By Poh Gin,

2022年05月15日

美国富豪的Plan B，
是移民！

过去3年来，申请外国公民身份和居留权的美国富豪，人数不断飙升！

根据Business Insider网站报道，有多家投资移民公司透露，这些富豪包括亿万富翁、科技企业家和名人，希望为家庭打造一个“B计划”。

为何为移民做准备，因为他们对美国社会的未来，感到恐惧！

马尔他项目最便宜

报道中揭露，美国富人的B计划，就是为家人“购买护照”。

全球有12个国家提供“黄金护照”和签证，富豪可以通过投资该国，来换取公民身份或居留权。

在这当中，最便宜的是马尔他，为110万美元（约482.63万令吉）；最贵的是奥地利项目，需要950万美元（约4168.13万令吉）

纬度居住与公民身份（Latitude Residency & Citizenship）的管理合伙人伊泽迪恩·苏莱曼受访时指出，一些富豪们请他们咨询时问道，如果发生气候灾难或全球流行病，哪个地方最适合居住。

4C因素推动

这足以可见，富豪们把“购买护照”作为一种保险策略。

经纬公司是一家全球高净值投资者移民申请指导公司，据该公司数据，2019年至2021年，美国移民相关的咨询增加了300%。

全球最大的居留权和公民入籍咨询公司Henley & Partners表示，2019年至2020年，面向美国人的销售额增长了327%，而2021年再增加了10%。

Henley & Partners私人客户主管沃来克形容，“4C”因素推动着富豪们想要移民，那就是冠病（COVID-19）、气候变化（Climate Change）、加密货币（Cryptocurrency）和冲突（Conflict）。

特朗普执政期开始增加

他还透露，其实在特朗普执政时期，美国的申请者就已经增加了，而疫情封锁期间再度加速。

“在非常严格的封锁期间，如果你只有美国护照，你就不能进入欧洲。我认为，这让很多拥有超高净值资产的客户意识到，他们可能比自己想象的更脆弱。”

另一家入籍公司戴森恩咨询公司（Dasein Advisors）总执行长贾夫里也透露，过去3年收到的咨询比过去20年的总和还要多，这些客户通常在科技、房地产或加密领域工作。

他的客户包括担心亚裔美国人仇恨犯罪上升的科技公司创始人，到希望避免增税的年轻网络企业家。各个政治阶层的富有客户都在做最坏的打算。

葡萄牙居留证最吃香

据了解，葡萄牙5年的居留许可说是“最吃香”的项目。这一居留许可允许拥有人在欧盟26个国家免签证旅行。

葡萄牙的“黄金签证”要求最低投资额略高于20万美元（约87.75万令吉），平均每年在葡萄牙停留7天。许可证到期后，居民可以申请全职公民身份，这可能需要另外3年的时间。

只是“保险” 不一定会移民

苏莱曼透露，美国超级富豪希望在欧洲扎根，作为子女和孙辈的“遗产计划”。“他们中的许多人要么对美国正在发生的事情感到失望，要么没有看到他们曾经在美国看到的机会。”

但《卫报》去年的一份调查指出，很多获得马耳他“黄金护照”的人，最终没有搬家，甚至很少真正前往马耳他。

沃来克赞同这种说法：“我们的客户很少搬家，他们只是希望多一个这样的选择。”

资料来源：新浪财经、观察者网