加深窗帘色 触犯分层规则？
2023年06月9日
物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
问：
小弟有一些关于“change of facade”的问题想请教：
1）如果把全家原本透明玻璃改成黑色玻璃，是否不允许？
2）如果在原本透明玻璃加装深色窗帘，如深灰或深蓝色（其他邻居都是浅色），是否不允许？
3）如果在自家院子里，竖立一个独立物体，比如水族箱、鸟笼，洗衣机，是否不允许？或者有一定的比例要求？
此外，如果物业管理允许使用共用空间（common area），是否许要得到市政局的允许，或者只需物业管理的允许就可？如果需要市政局的允许，而物业管理却没有申请，谁应该承担责任？
强弟
答：
强弟 你好，
1）分层地契管理法令对Façade的要求是 Uniformity 既是统一。
2）而且，确实很多业主会希望根据自己的喜好来装修自己的分层住宅，但在进行装修之前，一定要注意一些细节。任何的装修都涉及到分层住宅规则（House Rules），一切以该规则为准，因为这涉及到建筑物的外部外观。
请参考SMR2015 3rd Schedule Paragraph 27
《2015年分层管理（维护和管理）条例》第27条，
业主需获得管理处的书面审批后，才能对单位进行装修。
获得管理处的批准后，你可能需要向管理处支付一笔钱作为保证金。这是为了确保在你的装修过程中不会对公共财产（即社区共享的公共设施）和建筑物的结构支撑造成损害。
此外如有必要，你还需要向管理处提交一份由相关部门的装修批文，比如市政局。
2）在住家单位内，窗帘的颜色可没有被限制，除非分层住宅规则（House Rules）有提到。
3）这是以分层住宅规则（House Rules）为准，通常公寓不允许让养宠物。除非透过年会修改家规。
共管空间是业主们的共有资产，如果要改变使用，需透过年会动议特别决议案，并获得3/4 合格投票人的表决方可通过。
