冠病疫情，
彻底改变了生活和办公方式。

在后疫情时代，应该会对房地产，尤其是办公楼的需求或行情有所影响。

第一太平戴维斯（Savills）的《2022五大趋势》报告特别摘录法国、美国和中国三大市场，办公趋势和市场变化。

根据报告指出，在巴黎，约有84%的员工希望未来更多使用远程办公；但是在中国，不管是资方要求，连员工也更想回去上班。

报告表示，相对各国，中国的办公生活很快就恢复正常，因为封城时间明显比其他国家短，新冠疫情对中国的办公生活的影响甚微。

“公司管理层普遍对员工出勤率有要求，而且大多数员工竟然更想回到办公室。”

二维签到风行

对于这情况，第一太平戴维斯中国区研究部主管简可（James Macdonald）认为，“有一种心态在起作用——如果你的上司总看到你在岗位上办公，你获得晋升的几率就更高，或者你的价值才能得到显现。”

他提到，防疫期间，社会对人脸识别及二维码签到等技术，接受度增大，也加速了写字楼全面复工。

因此，他预见，这些可以迎合防疫需求的新兴科技，会更快普及化。

《2022五大趋势》说，主要城市公交设施完善，缩短了通勤时间，再加上居所空间相对紧凑，难以确保远程工作效率，也助益了快速复工。

简可说，中国城市面临著一些潜在的结构性变化，但这些变化在其他国家已因疫情催化及加速发展。

“在建筑、工程、咨询等行业，很多公司正在研究混合办公模式或增加流动工位，因为员工常外出会见客户或考察项目，长时间不在办公室。”

选址要求降低

同时，大小公司纷纷削减物业成本，包括提高空间使用率，甚至考虑迁至租金更低的板块或楼宇。

报告举例上海办公楼市场有20多个板块，还有一些在建新板块，一般都有百万平方尺的级别，会形成新的商务社区。

“鉴于在线会议普及也更为便利，公司选址的地段要求有所降低，不一定需要选在靠近客户的地方，”

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猜哪国最爱WFH

冠病疫情催了办公新模式，
WFH突然大流行起来。

我国从中小企业到大公司都实践了居家办公（Work From Home，简称WFH）1年馀，只是员工、管里层和老板对此有不同见解，而各国对远程办公的接受程度和普及化都不同。

根据第一太平戴维斯（SAVILLS）发佈的《2022五大趋势》之前发佈的报告，在法国，不管老板、管理层或一般员工，更乐于接受居家办公。

该行巴黎研究团队，向高附加值服务进行访谈，约84%员工希望未来更多远程办公，而公司决策层有87%支持。

第一太平戴维斯法国商业物业研究部主管Cyril Robert指出，居家办公模式明显会比疫情前更广泛，虽然还不是主要的解决方案，但明显劳资双方都更乐意接受这种新模式。

“具体落地情况如何仍有待观察，但我认为很可能会是每周2天远程办公。”

如此一来，办公室空间使用方式就会受影响，工位数量可能减少25%至40%，但如果需要共用空间，总面积需求预计不会有太大影响。

15分钟城市圈

至于办公空间的需求，他表示，员工也希望有更多自然采光和户外空间，但这些在巴黎并不是易事。

Cyril Robert提到，办公市场未来的趋势，包括绿色建筑抬头，同时城市规划正在酝酿 “15分钟城市圈”，也就是居住、工作和生活所需都在15分钟车程内。

也就是说，未来可能不再有一栋容纳全部员工的办公楼，公司可能会分散好多个办公据点。