潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

我国2019冠状病毒病疫情近期非但没有好转，确诊人数反而扶摇直上。政府逼不得已下，惟有宣布雪隆、柔佛、霹雳和吉打等多个县属和地区重施行动管控令。

实际上，在疫情笼罩下，大马经济去年严重衰退，按年萎缩5.6%，反观2019年还录得4.3%的按年增长，因此疫情对经济的冲击确是令人担心。

如今，来到2021崭新的一年，我国的疫情却一直反反复复，无法成功切断感染链。

目前，国内房产投资者只能观望，再加上失业率再掀新高之外，一部分国人只能以加强个人的应急储备金为当前急务，不敢贸贸然然投资买房，毕竟担心更坏更糟的还未到来。

去年房产滞销改善

根据我国产业估价及服务局（JPPH）上个月发布《2020年大马产业市场报告》，我国的住宅产业滞销情况在去年有所改善，滞销房产不仅连续两年减少，更是过去3年最少的一年，此现象是令人鼓舞的。

我国2020年的滞销房产共计2万9565单位，比起2019年的3万零664单位，按年减少了3.6%，也比2018年的3万2313单位来得少。这也说明政府之前重新推出拥屋计划（HOC）及国家银行下调隔夜政策利率的情况下，为刺激房产的销售带来明显效果。

从另一个侧面看来，在涉及的总值方面，去年滞销房产总值为189亿2000万令吉，比2019年的188亿2000万令吉增加1亿令吉，但低于2018年的198亿6000万令吉。

高档产业市场低迷

由此可见，主要还是高档产业在市场上仍然处于低迷的窘境。基于我国国际大门在过去一年仍未能敞开，因此海外投资者只能继续观望，若此情况持续下去，相信高档产业的库存会继续恶化。

零售办公酒店产业
供过于求情况加剧

不得不提的是，基于在管控令3.0的实施下，预测零售产业将继续面对网购平台的激烈竞争，加上更多新购物广场投入营业，令业主招揽租户和吸引购物人潮时，将会面临更大的挑战。

办公空间需求减少

办公产业今年料仍将面对压力，尤其是居家作业已成为新常态，办公空间的需求相应减少。

去年，整体产业市场总交易量29万5968宗，总值1190亿8000万令吉，分别按年下跌9.9%及15.8%。然而，这为期两周的管控令若持续延长，在无法跨县及跨州的情况下，整个大吉隆坡零售、办公和酒店产业供过于求的情况可能进一步加剧。

商用公寓滞销恶化

在《2020年大马产业市场报告》中，商用公寓滞销单位从2016年的3912单位，于去年骤增至2万3606单位，情况令人咋舌。

值得一提的是，去年滞销的服务式公寓占了整体滞销商用公寓72.3%比重。因此，投资者们必须做好功课，特别是投资提供固定租金回酬配套的服务式公寓，毕竟目前旅游业及人口流动量因疫情而受限制，失业率也依然偏高，服务式公寓的租赁需求更是大幅度减少。

另外，自我国去年3月18日实施首个管控令，以及限制外国人有条件入境我国以来，早期投资服务式公寓的投资者苦不堪言，租金回报率创新低，有者更是血本无归。

如今随着管控令3.0的启动，肯定让产业前景再次陷入苦境。

甲土著单位固打调高
产业滞销吓跑发展商

马六甲州新产业政策4月1日生效后，令当地发展商怨声四起。

这些新政策包括土著房屋固打从之前的60%，调高到70%；部分州选区商用产业的土著固打从之前的30%上调至40%，部分地区的工业产业土著固打则提高到20%。而且，甲州这项新产业政策涉及全州28个州选区的25个。

这让当地业者非常震惊，试想在目前疫情笼罩的情况下，我国未能有效复苏经济，偏偏又在这个非常时期将土著固打制调高至70%，那不是令发展商更难卖出滞销单位？这也将吓跑有意在甲州发展物业的发展商。

总的来说，新一波的管控令仿佛让国人回到去年疫情爆发初期时的原点，过去一年来的各种防疫努力付诸东流，功亏一篑。

大马产业在过去一年来披荆斩棘，因疫情加剧了我国产业的滞销，并导致产业市场供需失调加剧。

但毫无疑问的，随着疫苗接种计划加速展开，在接种率达到一定水平后，大马经济将渐入佳境，期望产业领域也能继续在风雨中昂然挺进，从而在短期内重拾光辉。