疫情限制国际旅行，美国房市旺气靠自家人。

根据美国地产经纪商协会（National Association of Realtors）发布的最新数据，截至今年3月的过去1年，外国买家在美国住宅地产的成交额为544亿美元（约2302亿令吉），按年下跌27%。

成交量同时下跌31%，共交易了10万7000处房产。

这已是外国买家的交易额连续第四年下跌，不论交易量还是交易额，都是该协会自2011年收集数据以来的最低水平。

根据CNBC报道，前五大买家是中国、加拿大、印度、墨西哥和英国，而英国是当中唯一增加的买家，中国、加拿大和墨西哥买家的交易量至少减少50%。

中国买家回流？

《自由时报》报道，NAR首席经济学家Lawrence Yun认为，高回报和避险情绪，依旧是美国房市吸引外国买家的因素，只是过去一年因为冠病疫情受到限制。

其中，过去10年都是美国房市主力买家的中国值得关注，最近多数是因为教育机会而购房。

“随着外国学生重返美国大学，外国买家人数可能会有所增长。不过，高房价和库存持续缺乏，可能构成挑战。”

中国居外IQI房产网站的执行主席Georg Chmiel，在拜登政府上台后，人们认为美国更容易预测、签证更容易获得。即便如今房价比疫情前高出约15%，但可能会造成“错失良机”的担忧，反而能再激励买气。