去年买到赚到，
接下来要买都没有！

这会是美国房市接下来经常发生的情况。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）最新的一项研究报告，美国房价飙升，加上待售房屋数量急剧减少，让美国人比两年前更难买房了。

这是因为，截至去年底，收入在7.5万至10万美元（约31.38万至41.83万令吉）的家庭所能够负担得起的房屋，比两年前少了41.1万套。

白话来说，在2019年底时，这收入群的家庭中，每24个就能抢到1间买得起的屋子，但现在，65个家庭中只有1户能抢到一个房源。

千禧一代难圆拥屋梦

投资咨询公司BCA Research美国资产策略部门首席策略师唐克尔（Irene Tunkel）接受第一财经记者采访时指出，自2008年全球金融危机以来，美国少见了500万套房屋。

但同时，千禧一代已经到了准备买房的阶段，偏偏这一代人口还比上一代足足多了110万人。所以，供应过少的情况，导致他们无法圆拥屋梦。

而研究也显示，过去两年，每个收入阶层都更难买房，只有最富有的美国人，没有这方面的烦恼。

升息仅会让房市稍减速

在供需完全失衡的情况，美国房屋库存和空置率，都处于历史低位；同时，房价却呈爆炸性增长。美国的建筑许可数量，仍然低于上一次高峰时期。

“随着利率上升，我认为住房市场的增长可能会减速，但不会断崖式下跌，因为即使抵押贷款利率会更高，我认为我们还没有完全达到那个人们不愿意为自己买房的极限。”

资料来源：第一财经、新浪财经

美联储的持续量宽（QE），
绝对是美国房价的催化剂。

尽管美国的消费者物价指数（CPI）中，今年的住房部分增幅相对较小，但住房成本还是明显上升。

《华尔街见闻》报道，虽然美国房价问题不能说达到严重的程度，但长期来看还是有引发高通胀的担忧。

是谁催生了这场泡沫？美联储的持续量化宽松政策。这个沉睡的猛兽，目前已是美联储官员、拜登政府和经济学家们争议的课题。

数据显示，截至今年6月，美国住房租金按年增长2.6%；在截至今年2月时，这个增幅只有1.5%。

高通胀可能更久

虽然还没有回到疫情前3%的水平，但如果房价持续上涨，即使是较低且稳定的速度，因为发生在多个城市，代表高通胀持续的时间，可能比预期更久，给美联储带来困扰。

慈善机构住房行动联盟的执行董事Todd David接受《金融时报》访问时指出，旧金山湾区的租房成本明显在疫情后回升。如果在1年内都没有解决问题，届时恐怕会再升至历史最高位。

房地产市场咨询集团Zonda的首席经济学家Ali Wolf也认为，在2024年前，房地产市场都难回到平衡状态。如果经济持续复苏，就业改善，租金料继续承受上行压力。

叶伦：房市过热

更高的租金成本还可能影响通胀预期，而通胀预期是影响美联储货币政策的关键因素。

美联储主席鲍威尔在不久前的国会听证会，多次接到议员关于住房的质询后回应：“我不知道未来的房价会怎么样，但整体需求是很大的。”

住房专家表示，即使房地产商试图最大程度满足需求，供应仍然严重受限。也有部分经济学家认为，楼市通胀不是问题，因为这种变化是缓慢且有周期性的。

不过，美国财政部长叶伦担忧房市过热，且认为这个问题已经影响中低收入家庭。

美国房价连涨111个月，
成屋价格更创历史新高。

美国房地产经纪人协会最新数据显示，美国5月成屋价格中值达35.03万美元（145.44万令吉），刷新史上最高记录，更按年上涨23.6%，是自1999年有记录以来最大得涨幅。

根据《证券时报》报道，这也是自2012年3月以来，连续第111个月取得按年增长。

资料显示，在美国183个大都市中，有99%地区得房价在今年首季上涨，其中更有89%地区取得两位数增幅。

不过，由于价格疯涨，加上木材价格昂贵造成建筑商放慢交屋速度，也稍微抑制了4月至5月的销售量，经季节调整后为580万套，连续第四个月下滑。

5月的住房库存总量为120万套，按年减少了20.6%。

一些在美华人受访时也透露，现在买房得“靠抢”。

生活在德州达拉斯的周女士在去年把旧房换成了新房，由于心仪的房子数次被其他买家出高价抢去，她最终提高预算购入一套新房。同样，她原有的旧房子出售也以比她预期高得多的价格卖出。

居外IQI集团上海公司经纪人lona Wang透露，今年首季时，他花了一个多月的时间，才帮买家抢到一套美国奥斯汀的房子，而且成交价48万美元（199.3万）令吉，比原先报价的35万美元（145.32万令吉）还要高。