拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

问：

您好，

我和母亲在 2020年联名买了个公寓单位，但是银行贷款手续批好了后，我母亲就突然去世了，从头到现在都是自己一个人100%负担该单位的贷款。

由于我母亲生前没有遗嘱，所以名下资产都会分给父亲，我，孩子B， 和孩子C。

由于其它家庭成员没有意思要承担这单位的房贷，我就和他们建议不如把名字删掉，方便我处理房贷事项。 父亲和C还同意此建议，但是B开始不接我电话，所以我没办法处理房产转让程序，一直拖了两年。

我想问的问题是我是否可以证明我是该房子的唯一承担房贷的一方，并出示证据证明B没意愿要承担该房子的贷款，而向法庭/有关部门单方面申请把名字转换过来的程序？

谢谢您。

A

答：

A， 您好。

基本上，马来西亚法律是承认地契或合约上阐明的产业拥有者。

在某些情况下，产业拥有者并不一定是银行的贷款者，但他们的权益是受保护的。

无论B是否承担该房子的贷款，这不会影响B的权益。我建议您与家人好好进行协商，解释您想转让名字的原因。

如果情况允许的话，另外一个建议是把这间公寓卖掉，然后再购买一间属于您自己的产业。祝福您与家人能够达成协议。

谢谢。

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法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

张律师，您好！

我和妻子有一间公寓，公寓的拥有者是在妻子名下。

银行贷款则是我和妻子联名取得，我是还款者。

我想知道：

1. 如何把我的名字加入这间公寓，需要向那一方接洽或委托来办理手续？

2. 房屋税务方面该如何计算？

JK

答：

JK, 您好！
首先，您需要找一位律师来处理名加名字、转名手续。当您向银行申请贷款时，您需要重新申请抵押，因为房子已经有主人，银行不允许你更改姓名并使用现有姓名。

因此，银行为了保护自己的利益，银行一般不会让你加名，然后强行把钱花在贷款上（即使你从同一家银行再次借到相同的金额），新的主人需要签署新的银行账户贷款文件。

因此，您必须考虑 (1) 房屋所有权的法律费用和印花税，以及 (2) 重新申请抵押贷款时的法律费用和印花税。

转名手续的印花税是依据政府所估的价钱来计算的。如果转名给配偶，印花税是全免的。此转名方式必须以 love and affection的方式，即使所谓的kasih sayang，才能享有以上的优惠。

另一个经济和短暂的解决方式就是，你们可以先做一份授权书，注明你们愿意转名的安排，保障你们的利益，等以后你们有经济能力才处理转名字和翻借贷款程序。

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林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人

哥哥每月收入
不符房贷申请条件……

2名兄妹联名买房，但只有哥哥支付每月房屋贷款供款，他可以索讨妹妹持有的房屋另一半拥有权吗？

案情

起诉人和答辩人为兄妹关系。 1987年，在雪兰莪州发展局（PKNS） 发起的拥屋计划下，他们的父亲慕尼安迪慕都沙米获得一份购买房屋的献议。该房产位于雪兰莪州八打灵的柯拉娜再也。

慕尼安迪向雪州发展局申请将房产注册在两名孩子（起诉人与答辩人）名下。在支付了一笔订金后，起诉人和答辩人向渣打银行申请房屋贷款，以支付余下的房屋买价。

还贷期为15年，从1988年1月1日算起。1994 年，双方签署了房产转让备忘录，房贷也于2002年全额还清。

清还房贷后，房产的所有权被授予起诉人和答辩人，作为共同屋主，每人获得一半的份额。 起诉人提起本诉讼，索取答辩人名下的另一半房屋拥有权。

妹妹薪资全交父母

起诉人辩称，他拥有答辩人的房屋半数拥有权，因为所有必要的房屋付款都是他垫付的。因此，答辩人是起诉人的推定信托人。起诉人也宣称，该房产是由双方根据他们对购买价格的出资比例建立的信托持有的。

答辩人否认了这些指控，并表示她按照家庭惯例，将全部薪资交给父亲，过后则交给母亲（父亲去世后），而父母亲则直接把其薪资交给原告，从而间接帮助偿还房贷，因此她其实是间接分担了房贷供款。

答辩人是否为起诉人名下注册的上述房屋50%拥有权的受托人？

起诉人辩称，他单独出资支付了上述房屋的购买价款。由于答辩人没有为该房屋支付任何款项，因此他是她所拥有的50%份额的实益拥有人。

然而，雇员公积金局的资料显示，慕尼安迪1986年2月1日退休后，提取了他所有的公积金存款。在提取日期后不久，就支付了上述房屋的订金。

根据对证据的评估，发现证据有利于答辩人，因为他们的父亲使用他的公积金存款支付了上述房子的订金。它并非完全由起诉人支付，而被告则负责承担了家庭开支。

起诉人的月薪只有890令吉，不符合房贷申请的条件，因此无法获得房贷。

为此，他寻求月薪只有465令吉的答辩人协助，联名申请房贷。她同意向他提供支持联名申请贷款的必要文件。

间接负担家庭开销

然而，房贷每月还款完全由起诉人承担，答辩人没有出资。

虽然答辩人从未声称她偿还了房贷每月供款，但重点是她间接作出了贡献。她每个月的收入都给了父亲，然后由父亲用来支付家庭开销，包括偿还贷款。 其他兄弟姐妹共同承担家庭开支的做法，其实起诉人本身及其证人都承认了这点，答辩人的两名证人也证实了这一事实。

辩护律师提出重要的论据，即起诉人于1987年的每月公积金缴纳额只有40令吉，这意味着，其月薪应该只有300至400令吉，而非他宣称的890令吉。

根据这样的月薪数额，他将无法偿还房贷的每月分期付款。 他自己提供的证据也显示，其月入不足以让他获得渣打银行的房贷，因此与被告联名申请以获得贷款。

鉴于家庭惯例，这笔出资不能清楚地归入贷款分期付款和其他家庭开支。

也就是说，房产的购买价格是由家庭共同收入间接支付就足够了。

本案是双方根据父亲的意愿，同意共同申请房屋贷款。证据也显示，答辩人通过增加家庭收入，间接支付了房产的购买价格。

结语

尽管联名屋主/答辩人没有直接支付房贷或房屋买价，但她在整个家庭其他方面的贡献很大（承担家庭开销）。 因此，所谓的信托不存在，被告有权获得该房产的一半份额。

鱼与熊掌
该如何兼得呢？

买房子要放妈妈的名还是女友的名？这个问题和妈妈与女友同时掉进水里，应该要先救谁一样难。

一名男子在网上发文诉苦，表示他与女友在新加坡工作，好不容易存到钱买房了，但父母却坚持要在新屋加入母亲的名字，反而不允许他与女友联名，让他很是苦恼。

男子指出，他的父母坚持新屋要加入母亲的名字，等到他与女友注册结婚生孩子后才换成女友的名字。

“屋子是我和女友一起买的，但我妈要我孝敬她，加名字下去，不然会伤心生气；爸爸也要我们马上注册，但我在新加坡持工作准证，女友是永久居民，就算要注册也需要时间向人力部提前申请。”

他说，对于父母的要求，女友对此也感到不满，因为她既有份出钱买屋，但却不能放她的名字，觉得很不公平。

“一个是我最爱的妈妈，一个是我最爱的女人，我该怎么做？”

对此，不少网民纷纷表示，既然男子都已经到了适婚年龄，就应该要有自己的主见，而不是只会听从父母的要求，毕竟他必须要照顾到另一半的感受。

也有网民表示，既然男子的父母要在新屋加入母亲的名字，那么就应该由他与母亲出钱来买屋，而不是要求女友既要出钱，又不能在新屋加入自己的名字。

“你爸妈应该先出钱买屋，把钱还给你女友，等到你母亲在你们结婚生子并退出联名后，再把钱还给母亲。”

各位网友们，你又怎么看呢？

资料来源：星洲日报