验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司资深验楼师
https://homeinspection.my

问：

您好，我发现我们的高楼，十之八九都有裂痕。这是什么原因造成，是天气、 用不标准的洋灰，还是施工问题？

在验楼的时候，细小的裂痕是否不会纳入考量？

Chiew Ling

答：

Chiew Ling，您好！

这种墙上的裂痕是属于很普遍的房屋缺陷，验楼师是肯定会将之放进报告里的。

这种缺陷，用行话来说，就是属于工程质量低劣（poor workmanship）。其实这种手工问题和劣质的建屋材料（defetive material），都在买卖协议（S&P）上就写下来了。

那么，为什么这种情况是怎样造成的呢？导致这种情况有多种因素，而问题中列出的三个因素其实都有，但最主要是由于施工不当。

比如说，天气太过干燥的话，混凝土中的水分就会丢失，因此就需要对混凝土进行固化过程，也就是我们说的Curing Process，以便在混凝土变硬的过程中控制水分的比例和流失，这个过程没有做好的话，裂缝很大可能就会产生。

又或者，在墙面开槽后要是修补不当，就会导致墙面收缩出现裂痕。再有的要是在抹灰的时候比例不准确，水分配比低就容易开裂。

所以说，造成裂缝的原因有很多，而这也是验楼师在工作时常遇见的房屋缺陷，他们无疑是会列出来，并纳入考量，以让发展商对此进行修正的。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。