2023年08月4日
物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
问：
你好，
我住在公寓的角落单位，客厅的墙上有外墙渗水的痕迹。墙的另一面是建筑物的墙，可能是由于裂缝导致雨水渗透进来。
我想知道是不是物业管理部门负责修理？因为这是外部因素导致的问题，难道我需要自己找人修外墙吗？
谢谢。
Cindy
答：
如果外墙，那是管理层负责维修保养的范围，请向管理层申请检验并发出Form 28 Certificate of Inspection，后动用管理处的资金来进行维修。
你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。
2023年06月12日
人安全没事最重要
中国天津碧桂园小区数栋居民楼日前被发现倾斜，数千居民连夜被疏散。
倾斜的居民楼位于天津市津南区八里台东路碧桂园凤锦庭院，最严重的一栋倾斜角度达30公分。
其中一些楼栋地面连接处的裂缝相比楼栋倾斜更为明显，很多裂缝达几十公分宽，小区内很多路面也出现了程度较大的隆起、开裂，细小的开裂更是随处可见。
据当地居民表示，小区附近地面5月31日出现多处明显的肉眼可见的道路和楼房裂缝现象，之后物业和社区工作人员开始逐户通知紧急撤离入住酒店，居民可在固定时间内回家取生活用品。
碧桂园回复《彭博社》询问称，根据政府相关通报，初步查明系地下水土流失引发的地面沉降。还称，事件发生后，该公司积极配合政府现场施工，配合各项抢险救灾工作有序开展。
天津市津南区官方公众号“融媒津南”日前发文指，地面沉降呈现减缓趋势。
文章提到，岩土工程、地质构造、地震等方面的专家分析，此次地面沉降和位移变形成因比较复杂，初步认为是局部突发性、差异性地面沉降，在短时间内发生这么大面积沉降，在中国和国外都比较少见，具体原因还需进一步调查。
美国《地球物理研究快报》去年4月一项研究指出，全球的沿海城市陆地的下沉速度快于海平面上升的速度，这种现象在亚洲尤为明显。
亚洲下降最明显的城市为天津、印尼的三宝垄和耶加达，天津最大沉降速率每年超过40毫米，吉大港和马尼拉超过20毫米，卡拉奇超过10毫米。
去年长沙一栋违规建加盖的自建楼倒塌，导致54人死亡。2021年，深圳一栋72层的高楼出现晃动。出于安全考虑，中国在2021年禁止新建超过500公尺的摩天大楼。
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2022年10月11日
验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司资深验楼师
https://homeinspection.my
问：
您好，我发现我们的高楼，十之八九都有裂痕。这是什么原因造成，是天气、 用不标准的洋灰，还是施工问题？
在验楼的时候，细小的裂痕是否不会纳入考量？
Chiew Ling
答：
Chiew Ling，您好！
这种墙上的裂痕是属于很普遍的房屋缺陷，验楼师是肯定会将之放进报告里的。
这种缺陷，用行话来说，就是属于工程质量低劣（poor workmanship）。其实这种手工问题和劣质的建屋材料（defetive material），都在买卖协议（S&P）上就写下来了。
那么，为什么这种情况是怎样造成的呢？导致这种情况有多种因素，而问题中列出的三个因素其实都有，但最主要是由于施工不当。
比如说，天气太过干燥的话，混凝土中的水分就会丢失，因此就需要对混凝土进行固化过程，也就是我们说的Curing Process，以便在混凝土变硬的过程中控制水分的比例和流失，这个过程没有做好的话，裂缝很大可能就会产生。
又或者，在墙面开槽后要是修补不当，就会导致墙面收缩出现裂痕。再有的要是在抹灰的时候比例不准确，水分配比低就容易开裂。
所以说，造成裂缝的原因有很多，而这也是验楼师在工作时常遇见的房屋缺陷，他们无疑是会列出来，并纳入考量，以让发展商对此进行修正的。